連結： https://reurl.cc/D49rvE 內文： 囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價 立法院於19日三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅率將從1.5％至3.6％調整至2 ％至4.8％。專家認為，建商、囤房大戶面對餘屋課稅問題影響較大，會選擇加速出售、 出租房地產，恐抑制房價上揚，為房地產增添不確定因素。 政治大學地政系教授林左裕表示，囤房稅率最高調整至4.8%，無論是建商或是囤房大戶都 將面臨較高的持有成本，出租、轉售的案件將增加；當需求量不變、供給增加時，將造成 價格鬆動，甚至可能發生房價盤跌。 住展雜誌發言人陳炳辰說，此次修法共針對三大族群，分別是建商、房東、多屋族，其中 對於新案市場衝擊較深的，為建商餘屋課囤房稅此一新制；由於新制針對建商2年未銷售 的餘屋，稅率調整2％至3.6％，超過2年則是2％至4.8％，等同於「賣愈久、稅愈重」。 另外，陳炳辰指出，小坪數屬於當前熱銷產品，因此在這波新制調整之下房價受影響幅度 不大；然而，中大坪數則因坪數換算後，持有稅較高，再加上囤房稅新制，房價恐將受到 影響。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，囤房稅2.0通過，明年7月即將上路，預估 對買方有利。如果建商不想被課徵高稅率，新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊，若房屋 地段率較高的精華地區，一旦適用4.8％的稅率，稅額十分可觀，建商銷售壓力大增。 心得： 囤房稅2.0通過，建商與囤房大戶持有成本上升，或導致加速出售、出租，潛在影響房價 下滑。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.171.129.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1703225887.A.27F

推 junior020486: 慢慢等囉 12/22 14:23

推 a123454698: 愛蓋大坪數的活該啊，市場大坪數需求就沒那麼大 12/22 14:25

推 paunch: 看來房價已經得到控制，政府沒必要再打房了 12/22 14:25

推 jagin: 說個笑話：政府有打房 12/22 14:37

推 cblade: 準備漲租金 12/22 14:39

推 SEDAP: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 12/22 14:39

推 blargelp: 語畢 哄堂大笑 12/22 14:41

推 aaboutt: 其實在我這裡新莊副都心小坪數都秒殺，一坪75萬建商還想 12/22 14:48

→ aaboutt: 創新高，想不想賣而以，而不是賣不掉。我只是想問超大坪 12/22 14:48

→ aaboutt: 數的本來就賣不好，現在稅率下去建商還會想撐嗎？像是200 12/22 14:48

→ aaboutt: 坪的遠雄95？100坪的中悦檀悦？沒賣掉的比賣掉的多耶 12/22 14:48

推 TUZom: 真的有這麼多人在找包養嗎 12/22 14:48

→ aaboutt: 中悦會因為這個法案，從此之後開始蓋80坪以下的房子了嗎 12/22 14:50

→ aaboutt: ？ 12/22 14:50

推 bustinjieber: 一般房東投資客沒差很多，賺多賺少， 12/22 14:55

→ bustinjieber: 最主要影響的確實是建商的大坪數， 12/22 14:55

→ bustinjieber: 但就是一個字，短空長多。 12/22 14:55

推 Jiulon: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 12/22 14:55

推 kming327: 量穩价緩漲 12/22 14:58

推 aaboutt: 我不問50坪以下的小坪數，小坪數越來越夯，反正不結婚不 12/22 15:02

→ aaboutt: 生小孩的越來越多，小坪數只會越小越值錢。我想了解六七 12/22 15:02

→ aaboutt: 十坪以上，甚至八九十坪的大屋，會因為這個法案市場價值 12/22 15:02

→ aaboutt: 越來越低嗎？大坪數建商比如中悦，蓋房子會轉彎小坪數嗎 12/22 15:02

推 laetuon: 那個包養網人最多XD 12/22 15:02

→ aaboutt: ？ 12/22 15:02

→ jessicaabc98: 假新聞啦 12/22 15:09

噓 sspider0829: 這到底什麼兩光分析啊 來個讀過書的好嗎 12/22 15:41

→ sspider0829: 不具名我還以為是國際租客 12/22 15:41

→ tctv2002: 多那幾% 根本沒影響好嗎 轉嫁出去就好了 12/22 16:33

推 slot365: 我妹上包養網被我發現= = 12/22 16:33

→ tctv2002: 新莊兩千萬以下的房子算好賣 12/22 16:33

推 yuku9: 看起來是建商預售屋沒在成屋前賣掉才有壓力 12/22 16:48

→ jerrylin: 理論上這才是正常的思考模式 12/22 18:06

→ jerrylin: 屯房稅越高可以賣越貴真的是房版特有思考模式 12/22 18:07

→ jerrylin: 那建商應該要求政府馬上加到100% 房價就翻倍了 12/22 18:07

推 colortea: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/22 18:07

推 cblade: 房地合一稅今年拼400億新高，應該崩盤了吧 12/22 18:08

→ fitenessboyz: 這只會導致新房蓋完的日期拉長，量少價穩 12/22 18:37

噓 AAIOU: 恐恐恐 12/22 19:18

推 PTTMAXQQ: 中悅在台中跟興富發合作的紀梵希 12/22 19:19

→ PTTMAXQQ: 已經近乎完銷了，我相信董事長一定會改觀，畢竟他可是 12/22 19:19

推 glenber: 樓上是不是被包養 12/22 19:19

→ PTTMAXQQ: 桃園豪宅，坪數下降是趨勢 12/22 19:19

噓 pptsuck: 明明房市大利多... 12/22 19:44

推 Arnol: 屯房稅100%的話 應該預售完了再蓋吧XD 12/22 19:55

推 SEEDA: 笑死 跌房價不是只有柯才會做嗎 12/22 20:27

推 iwei0930: 建商要求100%？漲房價全繳稅去了 漲房價有什麼用？笑死 12/22 21:14

推 Kimbel: 樓下被包養 12/22 21:14

→ iwei0930: 果然是會讀書的理論思考模式 可憐啊 繼續空吧 12/22 21:14

噓 XJY13: 少來了 加價賣 12/22 21:18