連結： https://news.cnyes.com/news/id/5414202 內文： 全台土地交易由台中、桃園逆風衝高 明年可望全面回穩 2023 年全台土地延續去年買氣偏弱，建商獵地腳步放緩，全年住宅與商業土地交易量未 達 1000 億元水準，台中、桃園逆勢上衝，是六都之中唯二正成長的城市。信義全球資產 表示，今年土地市場投資動能疲弱，但已看到打底回穩跡象，2024 年選後房市在剛需買 盤支撐下，建商有機會加強土地布局力道。 信義全球資產公司統計，今年前 11 個月全台土地交易量僅 544 億元、年減 10%，相較 2019 年至 2021 年，全年交易量在 1,500 億元至 2,000 億元，市場交易動能疲軟。信 義全球資產總經理林三智分析，受升息、信用管制政策等影響，致使觀望氣息濃，但觀察 今年土地市場冷中帶溫，單月最高交易仍有近百億元水準，估全年仍可達到六百億元，與 去年水準相當，顯示土地市場已走出急凍期，交易量止跌打底，回溫訊號浮現。 觀察六都土地交易表現，台中、桃園在市場冷風中逆勢上衝，是六都中唯二維持正成長的 城市。信義全球資產公司統計，台中以 196 億元居土地市場最熱區，年增 115%，今年最 高總價交易同樣落在台中，為富宇建設以 40 億元取得台中北屯區土地，顯見台中在人口 紅利、商圈發展成熟、重劃區題材等利多齊發下，持續吸引建商布局。 另一熱區桃園同樣是近年建商推案重點區域，今年土地交易集中在有捷運線行經的中壢區 、大園區，主力買方為建設公司，購地目標鎖定千坪以上大型土地，最大筆交易為百峰建 設以 21.48 億元取得中壢泰豐自辦重劃區重劃後 4,273 坪土地。此外，今年桃園也出現 一筆地上權交易紀錄，為臻鼎科技 (4958-TW) 布局高鐵站前商圈，拿下青平段 2,385 坪 土地，規劃興建自用企業總部。 市場規模六都中排名第二則為台北市，信義全球資產公司發現，由於目前台北可供開發的 土地已相當稀少、取得成本也較高，因此開發商投資重點，主要放在具改建開發潛力的老 舊透天、商業大樓，信義全球資產公司近期亦成功協助多組客戶購置市區內獨棟透天厝或 商用大樓，買方看重的即是精華地段未來改建開發價值。 展望 2024 年土地市場交易，林三智表示，從房市狀況看來，今年買賣移轉棟數可望守 住 30 萬棟，交易量縮、價盤整，新青安政策上路後，整體市況仍呈現穩定的自用市場。 目前主要預測機構對明年經濟成長多持樂觀態度，明年 329 檔期將是一個重要的觀察時 間點，選後自用買盤出籠，投資動能回溫可激勵建商推案信心度，也會帶動土地交易量成 長，估明年土地市場應不會比今年更冷。 https://imgur.com/m9IfHJO 心得： 土地交易價格是房地產的風向球，今年土地走勢平中略微往上，明年應該就會出現帶角度 的上揚了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.234.18.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702967890.A.589

推 JohnLackey: 魯空：有行無市，買在高點 12/19 14:39

推 jeffsu: 台中桃園真的強 12/19 14:48

噓 Sugimoto5566: 沒有暖市?假新聞 12/19 14:51

推 PTTMAXQQ: 台中就真的不一樣，用台北看世界會吃鱉的 12/19 15:16

→ PTTMAXQQ: 要知道土地是麵粉，今天麵粉還漲價 12/19 15:17

推 laetuon: 那個包養網人最多XD 12/19 15:17

→ PTTMAXQQ: 你明天做出來的麵包能便宜嗎？ 12/19 15:17

推 spermbox: 台中94狂！！ 12/19 15:59

推 ttyy: 其實北市也是持續的緩漲，只是因為價格太高導致「幅度」低 12/19 16:13

→ ttyy: 但從絕對金額來看北市的增幅應該也不小於其他縣市 12/19 16:14

推 ttyy: 14期獎勵期結束，建商建照都處理好準備噴發，13期搶獎勵陸續 12/19 16:20

推 slot365: 我妹上包養網被我發現= = 12/19 16:20

→ ttyy: 申請推案，價位較低的機捷土地也蓄勢待發 12/19 16:21

→ ttyy: 13、14期推升台中高價位後再拉抬中古和外圍.... 12/19 16:21

→ ttyy: 台中真恐怖 12/19 16:22

→ tctv2002: 台中吸一堆新竹外溢 12/19 16:30

推 frowning1226: 絕對金額應該差不多，差的就是資金成本 12/19 16:51

推 colortea: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/19 16:51

→ frowning1226: 所以低基期賺很大 12/19 16:52

推 ttyy: 其實一直想殺進北市置產保值，只是每每想到這個成本投其他地 12/19 16:57

→ ttyy: 方比較好賺就覺得捨不得 12/19 16:58

推 Harlequin727: 台中低調好嗎 就慢慢超板橋趕萬華追中山 12/19 17:23

推 Harlequin727: 北市置產就自住去享受啦 不然就求保值 投資cp太低 12/19 17:25

推 glenber: 樓上是不是被包養 12/19 17:25

→ backpacker18: 新北其實有一些區域保值不會輸台北多少 12/19 17:46

推 a9940597: 北漂的該回家了 12/19 17:58

推 Hitimothy: 外線市追中山北市 哈哈 12/19 18:18

→ Hitimothy: 就台北市沒什麼土地 12/19 18:19

推 barryliou01: 台中地理位置好 吸引北部南部過來置產的超多 12/19 18:47

推 Kimbel: 樓下被包養 12/19 18:47

推 ttyy: 台北市地位還是不可動搖啦，雖然我全力作多家鄉並一直吹 12/19 19:31

→ ttyy: 但要超越新北第一環還太遠，雙北畢竟還是有其緊密關聯 12/19 19:32

→ ttyy: 這畢竟不能睜眼說瞎話 12/19 19:32

推 bustinjieber: 我怎麼感覺台中的新／舊屋的價差會被拉開 12/19 20:16

推 Harlequin727: 中市蛋黃預售跟新北第一環已經平行了 兩邊都有6-8字 12/19 20:41

推 tale1890: 現包養都上檯面了嗎 12/19 20:41

→ Harlequin727: 頭案子 少數9+ 12/19 20:41

推 smart80615: 假的吧 我看版上都在吹高雄 12/19 21:00

→ yeeily: 要反看新聞，代表明年這兩區很危險的意思！是這樣 12/19 21:15

推 mtkertsmc: 我是看好新竹科技群聚效應 半導體-晶片設計-系統廠 竹 12/19 23:10

→ mtkertsmc: 北高鐵特區與鄰近的芎林受易最大 因爲高薪高所得的就 12/19 23:10

推 waterway: 在包養網遇到朋友= = 12/19 23:10

→ mtkertsmc: 業機會最多 包括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電 12/19 23:10

→ mtkertsmc: 4座二奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識 12/19 23:10

→ mtkertsmc: 經濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89 12/19 23:10

→ mtkertsmc: 公頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北 12/19 23:10

→ mtkertsmc: 高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星商辦地標@宏匯廣場與環球購 12/19 23:10

推 mark1888: 問卦:有包養SD的卦嗎 12/19 23:10

→ mtkertsmc: 物中心@新竹未來之心、AI智慧園區等等 而且騎車經東科 12/19 23:10

→ mtkertsmc: 路可直達竹科力行路 開車經北二高可抵達科環路的台積 12/19 23:10

→ mtkertsmc: 電大本營 12/19 23:10

→ limit9999: 台中沒搞頭 12/19 23:42

推 tc1988: 樓上比花幾百億的建商還懂 厲害 12/19 23:56

推 Quaranta: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 12/19 23:56

推 timeaftime: 樓上中肯XD 12/19 23:58

推 jerry1019: 桃園衝衝衝！ 12/20 07:04

→ jerry1019: 但是桃園沒有漲得很猛烈，什麼時候要 12/20 07:05

→ jerry1019: 認真漲！ 12/20 07:05

→ NITERRO: 土地如果是燃料，台中還有油.. 12/20 08:45

推 schlemm: aSugarDating = 包養SD? 12/20 08:45

推 ttyy: 中市蛋黃預售離心北第一環還有距離啦 12/20 09:55

→ ttyy: 14期精銳賣7X，新莊頭前寶佳也賣7X，寶佳跟精銳等級落差... 12/20 09:56

→ ttyy: 而且新莊頭前都第二環去了 12/20 09:56

→ ttyy: 江北重劃普通的隨便都8~90，台中90你可能要拉整個台中最貴的 12/20 09:57

→ ttyy: 我當然看好台中，也覺得會持續漲，但現實就是離新北有距離 12/20 09:58

推 Wirol: 未看先猜這包養網 12/20 09:58

推 ttyy: 其他縣市就更不用講了 12/20 10:00