※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言： : 社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... : https://shorturl.at/cgtzL : 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 : 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 : 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。 : 審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支 : 出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影 : 響國家住都中心清償銀行借款能力。 : 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大, : 所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產 社宅跟全額貸 本質上都是一樣的東西 叫做社會福利政策 就是政府對稅收進行移轉性支出 講白話就是拿納稅錢出去大撒幣 也就是你說的掏空台灣政府資產 我個人是非常討厭這種東西的 但是台灣人很喜歡 只是不同立場喜歡不同的 大撒幣政策 撒到自己身上就喜歡 沒撒到自己身上就不爽~ 但撒幣這件事本質上沒甚麼差別 : 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少, : 市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了 : 比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息 : 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本. : 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~ : 在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已, : 至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊 : 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難 : 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房 : 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房 : 政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫 : 跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣 : 這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆 台灣表面上學 自由民主市場機制 但骨子裡是期待著 獨裁統治大政府 包山包海,大家長式 的照顧民眾 台灣人沒學到自由民主 市場機制是要付出代價的 要自由表示你要對 自己的決策負責 賺賠自負沒有藉口 要市場機制,經濟發展 表示要放棄財富平均分配 M型化加劇 所以要嘛走右派 政府就是把遊戲規則設定好 然後 back off 讓自由市場發揮他的功能 要嘛走左派 搞孫中山那套甚麼 漲價龜公,天下大同 大撒幣撒到爆 大家一起成黨結派搶稅金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.231.92.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702904773.A.122

推 pauljet: 這就自助餐心態 12/18 22:04

推 Pichuuu: 社宅可降房價，但全額貸提升房價XD 12/18 22:14

→ qkla: 社會住宅能幫助弱勢或是低收入的年輕人是值得付出，全額貸是 12/18 22:18

→ qkla: 三小 12/18 22:18

推 pauljet: 社會底層？愛滋甲各種福利拿好拿滿是哪門子社會底層？愛 12/18 22:20

推 mark1888: 台全最的包養SD上線啦! 12/18 22:20

→ pauljet: 滋俸3萬 還要把高危血液注入血庫 12/18 22:20

推 Petersen: 全額貸是幫助有能力但缺頭期款的年輕人 鼓勵年輕人努力 12/18 22:25

→ Petersen: 如果你是個整天想躺平等政府無條件幫你的，那就沒用 12/18 22:26

→ Petersen: 社宅也不能租一輩子啊，期限到了還是得搬 12/18 22:29

推 bustinjieber: 不能這樣說，我完全用不到全額貸跟社宅， 12/18 22:32

推 Quaranta: 現在包養網都這麼直接嗎 12/18 22:32

→ bustinjieber: 但我對這兩個政策的看法完全不一樣。 12/18 22:32

→ bustinjieber: 純粹是以合理性跟實用性來分析， 12/18 22:33

→ bustinjieber: 現在的社宅就是一個事倍功半的東西。 12/18 22:33

→ bustinjieber: 反過來說，隨便舉個例子， 12/18 22:35

→ bustinjieber: 假設全額貸真的會逼銀行放寬審核， 12/18 22:35

推 schlemm: 歐美包養真的很平常嗎? 12/18 22:35

→ bustinjieber: 增加金融風險，我也一樣會反對這種政策。 12/18 22:35

→ kusomanfcu: 不是只有台灣人討厭大灑幣卻被排除到，其他國家也是 12/18 22:37

推 cutbear123: 全額貸跟新青安一樣 鼓勵離婚== 12/18 22:45

推 bustinjieber: 我也沒說我接受，我是說看法不一樣， 12/18 23:11

→ bustinjieber: 就像當初房貸補助一樣， 12/18 23:11

推 Wirol: 男友上包養網 該放生嗎 12/18 23:11

→ bustinjieber: 領不到3萬我又能怎樣； 12/18 23:11

→ bustinjieber: 基本上我只看論述合不合邏輯： 12/18 23:11

→ bustinjieber: 政府認為其政策有必要推出， 12/18 23:11

→ bustinjieber: 而且‘’其政策‘’可以解決‘’所敘述的問題‘’ 12/18 23:11

→ bustinjieber: ， 12/18 23:11

推 marecht: 是這個包養平台嗎 12/18 23:11

→ bustinjieber: 當中論述合乎邏輯，我就沒意見， 12/18 23:11

→ bustinjieber: 畢竟每一任政府都是當下的人民多數決。 12/18 23:11

→ bustinjieber: 事實就是全額貸這個政策， 12/18 23:11

→ bustinjieber: 可以幫助到沒頭期的年輕人， 12/18 23:11

→ bustinjieber: 並且補助利息，減輕房貸壓力， 12/18 23:11

推 riokio: 交男友跟包養有什麼差別 12/18 23:11

→ bustinjieber: 政策明確、TA明確，論述正確， 12/18 23:11

→ bustinjieber: 我就沒意見，就那麼簡單。 12/18 23:11

→ bustinjieber: 至於貪污、弊案...等，不爽歸不爽， 12/18 23:14

→ bustinjieber: 但人民又不能怎樣，不如把自己過好。 12/18 23:14

噓 melodyman: 全額貸只是把那兩成拿去當貸款的本金好嗎，哪裡是納稅 12/18 23:22

推 wiimas: 包養網到底在紅什麼? 12/18 23:22

→ melodyman: 人幫別人出頭期，頂多是利息補貼，啊如果連補貼利息都 12/18 23:22

→ melodyman: 不能那乾脆所有社會福利都不要阿，又不是每個人都能受 12/18 23:22

→ melodyman: 到政府每個政策的福利 12/18 23:22

→ melodyman: 今天如果頭期兩成都是政府補助，不止你啦每個人都跳腳 12/18 23:24

→ efaye: 保你不死在海邊組合屋蓋一蓋就好了啊，邏輯不通 12/18 23:34

推 Branlli: 有人被包養嗎 12/18 23:34

推 boydoop: 社宅租滿六年後申請另一個地方繼續住六年啊 12/18 23:52

噓 junior020486: 我說實話，虧的錢會跟著貸款人一輩子，哪裡是納稅 12/18 23:56

→ junior020486: 人負擔的？ 12/18 23:56

→ junior020486: 法拍不足額，在台灣是無限追償 12/18 23:57

噓 junior020486: 一開始就是要慎選貸款人，又扯到什麼納稅人負擔頭 12/18 23:59

推 Cinedt: 求包養...管飽就好XD 12/18 23:59

→ junior020486: 期款 12/18 23:59

→ junior020486: 都講全額貸，頭期款也是貸款人借出來的，納稅人到 12/18 23:59

→ junior020486: 底是補貼了什麼頭期款？ 12/18 23:59

→ junior020486: 而且世界上也沒有完全右派的國家，美國資本至上的 12/19 00:01

→ junior020486: ，疫情期間還不是大灑幣，房客欠租還不能隨意驅逐 12/19 00:01

推 Drither: 阿姨!我不想努力了(求包養) 12/19 00:01

噓 junior020486: 然後我不懂20%多的頭期款，慎選貸款人能夠有什麼風 12/19 00:03

→ junior020486: 險？房貸違約率0.06%，根本很少會走到法拍 12/19 00:03

→ junior020486: 一直在講法拍不足額怎麼辦 12/19 00:03

推 jerry1019: 我不好好充實，出社會賺太少，還能怎樣 12/19 01:06

→ jerry1019: 我要品質生活物質生活，沒錢買房能怎樣 12/19 01:08

推 Notker: 有沒有富二代要包養我 12/19 01:08

→ jerry1019: 當然缺乏的都要撒幣資助我，是你們自己 12/19 01:10

→ jerry1019: 有錢不或，通通拿取炒房的 12/19 01:11

推 bms: 推 12/19 14:12