目前家庭一間小房自住中(尚有房貸1100左右，月繳近5萬)， 　　　　　　　　　　　　　　　　^^^^^^^房屋有增值，應該可再增貸 好不容易存了第二筆頭款，想買第二間房作為置產兼投資。 二房目前把目標鎖定在楠梓一帶。 現況為手上現金300萬， 每月穩定現金流6.9萬(實際可支用部分扣第一間房貸剩約2萬)， 家庭生活開銷大概和不穩定的現金流打平，不計入。 因不諳理財(之前也是一直傻傻存定存或只會買0050)， 想來請益如何能提高資金效率。 粗淺想法為， A.買成屋 優點:簡易裝潢後可馬上出租，產生正現金流 缺點:出租是否好租涉及標的位置， 因不熟租屋市場，以目前想看的區域(高大特區)是否穩定、好租？ 不敢貿然將租金收入納入可貸金額的考量中，則可買的價格會抓低(maybe 900內) B.預售屋 優點:簽約款出去後，尚剩一筆金額可以全丟股市大盤或美債(擦鞋童XD) 交屋前沒繳息壓力，未來兩三年內家庭每月可支用現金流高機率可再提高， 故可購買的標的金額可抓更高(粗抓1100~1300)。 缺點:預售屋各項風險較高；若考慮上稅務，須持有的時間又更長 且同樣面臨目前閒置資金要如何配置的問題，可預見投報應該低於A方案。 想請益的部分: 1.上方A、B方案，如何抉擇？大家會從哪個方向思考？ 2.假設以目前自住房(第一間)增貸，1+2間總貸金額通常如何抓？ （年收*10*0.7~0.8?） >>若提高第1房貸款(利率較低)，減少第2房貸款金額，是否為可行方式？ 3.若買預售，會想買高大偏東邊，也許比較容易吃到雙題材？ 　但若買成屋，是否就變換地點，以目前現有商圈、楠梓加工區附近去找？ 例如後勁東邊(高科大旁)，離現有商圈和加工區都近。 (預計持有6~10年，之後自住想換大一點房子擺脫鳥窩) 第一次要踏入房產投資，目前還像沒頭蒼蠅不太有方向 還請版上各位大神不吝指教，提撥小白! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 220.141.10.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702895212.A.4F5

推 udkki: 我選預售，手上現金為王 12/18 19:32

推 iceyu: 預售等要貸款的時候 不知道剩幾成 第二房還有七成的時候要 12/18 20:21

→ iceyu: 好好珍惜 12/18 20:21

推 CIIIO: 橋科楠梓繞一繞還有27左右的成屋 這樣就比33的預售基期低 12/18 21:37

→ CIIIO: 然後你提到家庭 若太太沒收入 做金流 用你當保人 也是算首 12/18 21:38

推 lezabo: 有錢人為啥都想包養 12/18 21:38

→ CIIIO: 購 12/18 21:38