今天看到一個新物件 翻新裝潢好的老透天 價格也非常便宜 房仲特別標明屋主持有未滿一年 覺得很特別 後來想一想是不是要AB約 規避房地合一之類的XD 才特別這樣寫 -- 感謝各位房版老前輩指點小弟 原來是鑑價問題！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 27.242.103.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702868047.A.124

推 blargelp: 不是 是未持有滿一年 銀行可能鑑價用舊的 不是用你現在12/18 10:58

→ blargelp: 的買價。所以要寫清楚12/18 10:58

→ blargelp: 尤其是你說翻新裝潢的，八九成是投資客買來翻新賣掉。那12/18 11:00

→ blargelp: 新的單價一定是含裝潢費，但銀行鑑價沒有。自備款差很多12/18 11:00

→ blargelp: 。12/18 11:00

推 glenber: 問卦:有包養SD的卦嗎12/18 11:00

推 kevin28: 意思就是，沒頭款的別來鬧12/18 11:13

→ kevin28: 代表自備要更高12/18 11:13

推 grotwpig645: 自備要很高 最少5成比較保險12/18 11:14

推 dalalalalaa: 這哪家仲介，很專業誠實12/18 11:21

→ NITERRO: 房地合一稅要繳很多，不希望買家不要砍太多？12/18 11:22

推 Kimbel: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD12/18 11:22

推 max5209: 可以大刀XD12/18 11:27

噓 JackLee5566: 一樓不懂別來亂 銀行有一定同一家貸款？12/18 11:30

→ JackLee5566: 每家銀行鑑價裝潢有沒有算入都不同12/18 11:31

推 jc761128: 哪算來亂?? 你自己都寫 每家不一樣 人家備註就是跟你說12/18 11:37

→ jc761128: 有些銀行不算 我知道小企銀某分行就參考實登一年內裝潢12/18 11:37

推 tale1890: aSugarDating = 包養SD?12/18 11:37

→ jc761128: 會踢掉12/18 11:38

推 SouthEast62: 不是，他是說離上一次的交易時間太短，可能會以上12/18 11:39

→ SouthEast62: 一次交易的金額當作基礎來計算貸款成數，而不是實12/18 11:39

→ SouthEast62: 際的鑑價結果。這個跟大漲過的預售屋交屋一年內要12/18 11:39

→ SouthEast62: 轉貸時，會被限制只能拿預售合約價而非市價當計算12/18 11:39

推 waterway: 未看先猜這包養網12/18 11:39

→ SouthEast62: 基礎的概念雷同，應該財政部的規定導致的。12/18 11:39

推 zzz50126: 有遇過中信直接不接短期的 12/18 11:40

推 csco: 請問,"離上一次的交易時間太短"是指實價登錄嗎?還是新成屋辦 12/18 11:42

→ csco: 貸款真正交屋房貸匯款的時間?這有可能差2年.謝謝 12/18 11:43

推 SouthEast62: 當然是指交屋實際進行產權移轉的時間點。預售屋的 12/18 11:46

推 mark1888: 有人知道包養SD是什麼嗎 12/18 11:46

→ SouthEast62: 實登，理論上最久可以比交屋早快十年。 12/18 11:46

推 freekid: 一樓沒問題啊 12/18 11:47

推 blargelp: 12樓才是不懂在亂吧？就算你換家貸，另一家銀行就看不到 12/18 12:04

→ blargelp: 你上一筆實登？ 12/18 12:04

推 dogayo: 一年內會依照上筆的成交金額當作鑑價 12/18 12:12

推 Quaranta: 一定又是這包養網 12/18 12:12

→ sirloin: 照一樓的意思，超過一年（未滿兩年）要賣的話，銀行鑑價 12/18 12:32

→ sirloin: 就會比較高了嗎？謝謝 12/18 12:32

噓 e73103999: 一年內短期交易還一堆新手不懂 慘！ 12/18 12:39

推 olliekr: 超過一年，一般會重新鑑價，正常來說會比較高 12/18 12:49

→ miauah: 一樓說的是真的 12/18 12:52

推 schlemm: 包養平台不意外 12/18 12:52

→ olliekr: 之前也是買投客宅，彰銀、台銀都認舊價，變成要多拿7-80 12/18 12:53

→ olliekr: 萬出來，後來是找元大，有用成交價估。 12/18 12:53

推 una283: 一樓沒問題呀 12/18 12:55

推 creulfact: 短期買賣 鑑價一定無法八成 自備款要高 12/18 13:00

推 heart000: 未滿一年銀行都會認短期買賣，可能會以上次成交價而非這 12/18 13:11

推 Wirol: 覺得包養網EY嗎 12/18 13:11

→ heart000: 次成交價核貸，除非兩次交易金額都一樣XD不過還是可以 12/18 13:11

→ heart000: 跟銀行凹凹看 12/18 13:11

推 s906615: 手上有一間成交一年內掛賣，多數銀行無法重新鑑價只認上 12/18 13:22

→ s906615: 一筆成交價，或只能多估一些些，就一些些 12/18 13:22

推 ShiauYi: 小弟菜雞，但我的認知也是跟一樓一樣 12/18 13:30

推 marecht: 包養網站葉配啦 12/18 13:30

推 lucifero: 自備款不夠的請左轉 慢走不送 12/18 16:22

噓 nets1976: jack不懂就別出來秀下線了 12/18 18:34

推 SEEDA: 這板魯蛇都叫的比較大聲 12/18 19:56

推 mariondean: 信義的吧 12/18 22:36