假設建商買地一坪120萬 含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物 Q1：每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪 這樣有算錯嗎？ Q2：每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本）*建商利潤 這樣有沒有什麼盲點？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.79.107.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702853186.A.CC7

推 qqq7840: 盲點就是你是買方你算不贏建商，你是建商你不會這樣算， 12/18 07:31

→ qqq7840: 難道你大建商早期取得的土地現在開案就要便宜賣？ 12/18 07:31

→ CIIIO: 土地會用近半年市價算,只是要推算地板價, 如果買不起就改追 12/18 07:42

→ CIIIO: 蹤其他標的了 12/18 07:42

推 liu1981sssss: 廢土清運還要打點，還有稅金，代銷公司抽成，會計師 12/18 07:45

推 lutano: 包養SD = SugarDaddy? 12/18 07:45

→ liu1981sssss: 費用，設計師送件，辦公室律師團樣品屋等等很多雜費 12/18 07:45

→ liu1981sssss: 。 12/18 07:45

推 liu1981sssss: 再來也不是都建物，停車場車道管理室電樓梯等等，又 12/18 07:47

→ liu1981sssss: 不是飄在空中 12/18 07:47

推 una283: 是，所以在比透天和大樓房價時要回歸這種算法 12/18 08:05

推 muiwo: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 12/18 08:05

→ una283: 另外好建商一坪會多賣2-3萬 12/18 08:06

→ una283: 如果有容積移轉的像台中七期成本會更降低 12/18 08:08

推 gozule: 還要看是建商自銷還是找代銷，兩者成本不同 12/18 08:10

→ CIIIO: liu大 那些公設不是就公設比已經稀釋在每建坪給大家分擔了 12/18 08:17

→ CIIIO: 嗎？ 12/18 08:17

推 sunuzo: 真的有這麼多人在找包養嗎 12/18 08:17

→ abyssa1: http://www.landdevelop.tw/wyc/Estimate/LVA.aspx 12/18 08:35

→ abyssa1: 推薦王英欽建築師寫的書跟整理的投影片 12/18 08:35

→ abyssa1: 你算的是容積單價而已 店面車位要拆算 免計容積要拆算 12/18 08:39

→ sdhpipt: 洗文章的吧 12/18 09:20

推 frowning1226: 好像不是這樣算 12/18 09:42

推 UNIQC: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 12/18 09:42

推 william826: 房地合一再一成 12/18 09:57

推 eddie0729: 容積300% 建商把獎勵拿一拿可售面積可能超過500% 12/18 10:58

推 qwe31633: 完全錯誤，陽台，公設、管委會空間、梯間獎勵等等獎勵的 12/18 11:27

→ qwe31633: 坪數都要算進來 12/18 11:27

推 spermbox: 其實這個不用算到很細 12/18 13:12

推 dewaro: 那個包養網人最多XD 12/18 13:12

→ spermbox: 差不多即可 12/18 13:12

→ spermbox: 因為根本不重要 12/18 13:12

→ spermbox: 地價只要再漲，房價必然不跌 12/18 13:13

推 spermbox: 你算那麼細，為何不趕快查實價登錄土地交易價格？ 12/18 13:15

推 kendan88: 稅費、利息 也很貴 12/18 13:29

推 Elfego: 我妹上包養網被我發現= = 12/18 13:29

→ CIIIO: 對的 只要一個速算公式 aby大那個太專業反而不會用 12/18 18:06