※ 引述《isong (我真是討厭英文啊...)》之銘言： : 各位大大好， : 最近投資一間1600萬的房子 : 假設2年後賣1800萬 : 房地合一稅扣35%是70萬 : 房仲服務費假設是4%72萬 : 房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬 : 200-70-72-52.8=5.2 : 再扣掉一些代書費跟管理費，稅金 : 就沒賺頭了 : 請問我是該努力出租出去嗎？ : 我個人的見解是 根據台北市大樓30年後就緩漲的經驗(有錯請指教 買大樓的黃金時段就是 1~30年 假設房價每年增加4% 現在買入2000萬房 30年後賣出約 6500萬 價差 4500 萬 - 貸款利息: 550萬 - 房地合一稅15%: 675萬 - 仲介費 3%: 115萬 純自住大約獲利是 3160 萬, 約 258% + 30年收租(房價3% 每年調漲 1% 空租率10%): 1896萬 純投資出租獲利是 5056 萬, 約 352% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.194.177.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702768483.A.C32

推 carolgilbert: 現在屋齡30年的房子跟當年比，除少數特定物件，哪來12/17 08:58

→ carolgilbert: 的價差4500萬?12/17 08:58

推 JohnLackey: 30年沒這麼少吧 2000漲到破億12/17 09:10

推 async: 只經過五年，平均薪資漲不到一萬，房價已經漲一倍，很難想12/17 09:13

→ async: 像30年是什麼恐怖場景12/17 09:13

推 Foning: 有沒有富二代要包養我12/17 09:13

推 krf08: 台北60年大樓還是避開吧 最近基隆倒一間 要不是選舉 聲量被12/17 11:21

→ krf08: 壓下去12/17 11:21

推 kill2400: 有這麼美好嗎...邊際效應已經越來越差了 以前的漲幅未來12/17 13:11

→ kill2400: 可以直接適用嗎12/17 13:11

推 lovebridget: 剛好相反 老的才會漲 12/17 15:28

推 AKNY: 身邊有朋友被包養嗎 12/17 15:28

→ lovebridget: 你買新房100以後就變你眼中的老房一坪50 12/17 15:28

→ lovebridget: 但買老房50 難道以後會跌到25? 12/17 15:29

→ lovebridget: 以上不記通膨 通膨會全部加上去 指相對價格 12/17 15:29

→ lovebridget: 老房再怎麼折舊地板就40 新房要吃一大段折舊 12/17 15:31

推 miracle1221: 老房基本上就是有價無市 12/17 18:34

推 mysister: 亞洲最大包養平台上線了 12/17 18:34