連結： https://estate.ltn.com.tw/article/19019 內文： 等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、民眾請做好準備 2023/12/11 15:55 文/記者張瀞勻 台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額 逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高； 而全年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動產開 發公會理事長林正雄也指出，另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅 等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將 因此至少增加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。 值得注意的是，公會原本預估，受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前二 個月推案金額就衝高達1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。 台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、 14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發 酵，也是主要原因。 對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單 價高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均 約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。 公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%；總推案戶數 約2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為 2,224.1萬元，則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。 林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推 案金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區 312.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。 其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案 火力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、 水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。 展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少 約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至 於明年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、 機捷特區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。 興富發建設明年在七期「火力全開」，產品涵蓋商辦及住宅，初估總推案金額逾850億元 ，包括惠國段90地號商辦案，總銷達350億元，惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7 地號商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元 等。聯聚建設豪宅案「玉衡大廈」，總銷250億元，也是市場指標。 11期、14期重劃區明年硝煙味濃，包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新 美齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標，另外遠雄、鉅虹、登 陽也有新案進場。其他指標預售案，還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳 ABBA」60億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。 林正雄指出，因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材 ，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15% 以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。 心得： 選舉再不到一個月就要結束 之前政策的風風雨雨也要塵埃落幕 台中的建商老董真的有夠團結诶 現在就開始跟大家嗆聲了...Q口Q!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.168.106.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702702817.A.3DB

推 mcrobert: 買房還要被威脅 慘 12/16 13:09

推 jery1017: 房價就是要漲到魯蛇買不起啊 12/16 13:10

→ hololive45P: 發現喊多才有票了吧== 12/16 13:11

推 tfct: 還好對台中沒興趣 12/16 13:12

推 coldspring: 他漲任他漲 老子就租房 12/16 13:12

推 boggicer: 有錢人為啥都想包養 12/16 13:12

推 god1208: 期待寶輝 14期的推案 12/16 13:18

推 specman: 搞不懂 為什麼一定要買房？ 12/16 13:19

推 Sheng1025: 有了家庭，說不想買房是騙人的。 12/16 13:25

推 jamie81416: 租有廚房的套房7千-1萬2，結果要花3倍價買房連續30年 12/16 13:25

→ jamie81416: 沒家庭就是一切安心，玩股票賺錢比較實際 12/16 13:26

推 Chiason: 有人被洋鬼子包養過嗎 12/16 13:26

推 jaricho: 喊社宅的716 肯定都只要租房 內心不想買的 社宅是給人短 12/16 13:27

→ jaricho: 租的 12/16 13:27

推 jamie81416: 話說我家的房子3房2廳2衛的台南中心租人家1萬2哈哈哈 12/16 13:32

→ jamie81416: 當初買200而已 12/16 13:32

→ async: 以後的年輕人 賺的錢只剩下付房貸 12/16 13:34

推 Markell: 到底要多有錢才會想包養 12/16 13:34

推 lokiwash: 看到這新聞我已經借錢去買2間了 目前每月要還15萬 等 12/16 13:35

→ lokiwash: 著明年漲15%賺個400-500就脫手 還是房地產好賺 12/16 13:35

推 hellogym: 不會不要買 就不用付房貸了啊 嘻嘻 12/16 13:37

→ hellogym: 又沒人拿槍逼年輕人買房 12/16 13:38

推 jamie81416: 沒錯R，我是租房後把價差拿去放ETF，大概2-3個月一張 12/16 13:42

推 fuoya: 包養SD = aSugarDating 12/16 13:42

→ jamie81416: 個人選擇啦，這年代賺錢只有多跟少而已 12/16 13:42

推 hellogym: 對啊 本來就不一定要買 12/16 13:42

推 het97306: 資產只要累積，不需要限定怎樣的標的。 12/16 13:44

推 furnaceh: 要漲快漲 12/16 13:45

推 daniel3658: 要確定股票賺的比房地產多耶 租屋股神 12/16 13:52

推 Apasiri: 閨蜜上包養網還推薦我... 12/16 13:52

推 barryliou01: 股票玩到賠錢的大有人在 買房賠錢的倒還比較少 12/16 13:57

推 a0989876: 股票又不能5倍槓桿 10倍槓桿 12/16 13:57

→ a0989876: 買房一堆銀行搶著借你錢 12/16 13:58

→ a0989876: 你去銀行說我要借錢買股票，直接被銀行轟出去 12/16 13:58

→ Kenhon: 不要結婚就不用擔心房價 cc 12/16 14:01

推 litidi: 包養? 12/16 14:01

推 jamie81416: 沒錯R 12/16 14:01

→ Kenhon: 買美債才是正解 賺利息跟價差怎麼輸 cc 12/16 14:03

→ weekman: 沒啊，現在增貸只能說要投資股票，投資房地產才會被轟出 12/16 14:03

→ weekman: 來 12/16 14:03

推 jamie81416: 我是沒問過房貸啦，貸的原因講股票還沒被拒絕過 12/16 14:05

推 Merzario: 台全最的包養SD上線啦! 12/16 14:05

推 hellogym: 你股市賺得贏房子漲幅當然做股票阿 12/16 14:06

→ hellogym: 不要賺不贏 被房價軋 然後唉唉叫就好 12/16 14:07

→ hellogym: 本來就看哪個更會賺就做哪個 12/16 14:07

推 a0989876: 樓上股票至少要賺贏房市五倍以上，不然都算輸 12/16 14:08

→ a0989876: 更不要說去跟有建商貸的比 12/16 14:09

推 Muzaffer: 現在包養網都這麼直接嗎 12/16 14:09

→ a0989876: 那你股票要賺贏房市10倍以上才算贏 12/16 14:09

推 hellogym: 就賺的贏房價漲幅就行 12/16 14:13

推 jessicaabc98: 漲起來 12/16 14:13

推 jamie81416: 平常上班累死，沒心情搞建商貸啥的，太高端玩不起CC 12/16 14:14

→ hellogym: 假如你看的房子一年漲了100萬 你股市能賺超過100 我覺 12/16 14:14

推 MIJice: 歐美包養真的很平常嗎? 12/16 14:14

→ hellogym: 得就可以 12/16 14:14

推 jamie81416: 一年漲100，扣稅和綁30年貸還是算了，是沒研究啦 12/16 14:20

→ jamie81416: 對我來說股票還能即時止損，房子就是綁死 12/16 14:20

推 hellogym: 沒事 你覺得不好賺就不要買而已 12/16 14:22

推 spermbox: 這個可以直接開罰了吧 12/16 14:23

推 SpyTime: 男友上包養網 該放生嗎 12/16 14:23

→ spermbox: 重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格… 12/16 14:23

→ spermbox: … 12/16 14:23

→ hellogym: 自己做的決定自己承擔 不要學魯空該該叫就好 12/16 14:23

→ spermbox: 將漲15%，代表還沒發生 12/16 14:23

→ spermbox: 奇怪了，小英宗痛你累了嗎 12/16 14:24

推 Toth: 是這個包養平台嗎 12/16 14:24

→ spermbox: 花莖群你還在等啥 12/16 14:24

→ spermbox: 怎麼還不開罰 12/16 14:24

→ spermbox: 罰到他們哀哀叫 12/16 14:24

推 prestigejoM: 照片的人笑的盆滿缽滿 12/16 14:25

推 ahg: 笑死 人民自己養出來的巨嬰 12/16 14:29

推 Asterix: 交男友跟包養有什麼差別 12/16 14:29

→ ahg: 這跟慣老闆有什麼差別？你不買別人搶著買 12/16 14:29

推 jessicaabc98: 65%-85%明年套少漲幅 12/16 14:42

推 tlsg2: 看到藍綠躺著選，建商敢大聲嗆聲了 12/16 14:57

推 sspider0829: 丸子 有人要崩潰了 12/16 14:57

推 yeeily: 這些人的奢華都是建立在各位辛苦存下來的存款、貸款，想 12/16 15:00

推 AdamShi: 包養網到底在紅什麼? 12/16 15:00

→ yeeily: 想真值得嗎？ 12/16 15:00

→ PPSEED: 準備好了，來吧 12/16 15:06

→ wu322016: 看看這一年台中市新建案銷售率，潮水退了就知道.. 12/16 15:12

→ pptsuck: 只漲15%? 太保守吧 12/16 15:16

推 pp938077: 哈 12/16 15:21

推 lezabo: 有人被包養嗎 12/16 15:21

→ pp938077: 六都最低薪 真敢開 12/16 15:21

→ seou: 台灣香港化 坪數愈來愈小 12/16 15:28

推 zhi5566: 股市都衝萬八 房價跌什麼 沒有資金缺口還一堆游資 12/16 15:30

→ zhi5566: 現在ETF當道 股市要大幅度回檔很難很難 除非就是國家衰退 12/16 15:30

→ zhi5566: 房價當然穩穩漲 建商資金雄厚怎麼會比你不懂 12/16 15:31

推 silberger: 求包養...管飽就好XD 12/16 15:31

推 tc1988: 幾歲了還在看薪水買房 買到一個程度是看資產買房的 菜b8 12/16 15:37

噓 rocks: 哇，建商哪時候這麼好心？能多賺還不願意 12/16 15:39

推 carolgilbert: 聯合哄抬，公平會死了嗎？聯合炒作，內政部廢掉了嗎 12/16 15:40

→ carolgilbert: ？ 12/16 15:40

噓 tidalwave00: 15%真敢講！！！ 12/16 15:45

推 xayile: 阿姨!我不想努力了(求包養) 12/16 15:45

推 Waitaha: 不用5年 1年就夠了 12/16 15:54

→ Waitaha: 5年75% 12/16 15:55

推 niceyeh: 加價賣 12/16 15:59

推 TR104: 垃圾蔡英文 12/16 16:18

→ async: 未來要買房的年輕人真可憐 12/16 16:18

推 cazo: 有沒有富二代要包養我 12/16 16:18

噓 hifuyo: 建商已經有錢到狂妄的地步了，公開嗆民眾我就是要炒房你奈 12/16 16:20

→ hifuyo: 我何？政府養出的巨獸真是恐怖，這八年大開後門養肥建商， 12/16 16:20

→ hifuyo: 這下好了，直接壟斷房市價格由建商喊，真的是垃圾政府 12/16 16:20

噓 betty3252005: 可以現在就漲，不用等明年 12/16 16:24

噓 sandrasu: 要聯合炒作欸，把政府看沒有 12/16 17:42

推 izilo: 身邊有朋友被包養嗎 12/16 17:42

推 klwei: 碳稅成本增加不是已知嗎？魯空崩潰什麼？ 12/16 18:04

噓 SkyShih: 台中啥鳥地方？台北市我還信有補漲空間 12/16 18:32

噓 tfct: 說的也是 要漲就漲 還放話幹嘛 ？ 12/16 18:39

推 Arnol: 5年15%很少啊 雞排都不止 12/16 18:54

推 sai82320: 有政府真安心 團結就是力量 可憐的以後的年輕人 12/16 21:49

推 SEDAP: 亞洲最大包養平台上線了 12/16 21:49

推 PTTDURANT: 說句良心話，各位魯空，抱怨有什麼用呢？怨天怨地怨社 12/16 21:57

→ PTTDURANT: 會怨父母，看多了啦，有沒有想過是你自己沒用？抱怨能 12/16 21:57

→ PTTDURANT: 解決問題嗎？ 12/16 21:57

推 PTTMAXQQ: 欸！不是吧，現在還在大選前ㄟ 12/17 02:53

→ PTTMAXQQ: 竟然還集體喊漲？ 12/17 02:53

推 TUZom: 包養SD = SugarDaddy? 12/17 02:53

→ PTTMAXQQ: 公平交易法的聯合行為罰他們個幾億不奇怪吧？ 12/17 02:53

推 waxunio: 才漲15 %太少了吧？150%才合理～ 12/17 03:30

推 apple313118: 已經預告算很好心了 12/17 08:41

→ Jason8051: XDD 請民眾要有心理準備 好像政府在發言XDD 12/17 13:09