連結：https://udn.com/news/story/7241/7637768 內文： 台北豪宅熱區洗牌 中山區已與大安區分庭抗禮 2023-12-13 12:21 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導 永慶房產集團根據實價登錄資料，比較10年間，台北市各行政區總價超過7000萬元豪宅的交 易量變化，數據顯示，中山區近一年豪宅交易火熱，與大安區以41筆豪宅交易量並列北市第 一，10年間豪宅交易量占比增幅更為台北市之冠。 據統計，近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑，2014年7000萬元以上的住宅交易量為297件 ，2023年則下滑至200件，減幅達32.7%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從2012第三季起，央行針對豪宅貸款進行限制，最高限 貸六成；到了2023年，豪宅貸款規定已越來越嚴苛，最高只能貸款四成，在自備款壓力遽增 下，即使是高資產族群，購置豪宅的決策也會更趨於保守。 此外，今年因全球景氣相對低迷，以及因通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於 保守，連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。 另一方面，今年《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅將採許可制，過去常以公司法人 名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。 不過，在大環境不樂觀的情況下，台北市的中山區和中正區的豪宅交易量不僅撐住，甚至還 有微幅成長。若從豪宅交易量的占比來看，中山區在10年間，占比從13.5%上升至20.5%，已 追上傳統豪宅熱區的大安區，與之分庭抗禮，成為台北市豪宅交易最熱兩區。 陳金萍指出，中山區位於台北精華地帶，也是豪宅群聚的區域。該區主要以中山北路為核心 ，當地金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立，是台北市匯聚商業、觀光、住宅機能於 一身的精華地段。捷運紅線經過，交通便利，百貨、餐飲一併俱全，還有馬偕醫院豐富醫療 資源加持，生活機能完備，因此受到不少高資產族群的青睞。 近年來中山區更是在大型都更翻新街廓的加持之下，包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯 店危老重建案等，百年大道風華再現，有望嶄新蛻變，也帶動起當地豪宅交易熱度，與豪宅 指標區域大安區遙相對望。 儘管在不少利空籠罩之下，台北市的中正區和士林區10年間豪宅交易量占比逆勢成長，增幅 僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11.0%，士林區則從9.1%成長到13.5%，逐漸站穩台北市 豪宅熱區的地位。 陳金萍說明，中正區因鄰近官邸特區及博愛特區，治安與環境吸引許多國內政要、資深或低 調企業主到此購屋居住，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔，且周遭還 擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施，居住環境單純優質， 生活品質佳，因此當地豪宅市場有所支撐。 士林區豪宅以天母一帶最為興盛，陳金萍指出，天母為台北獨樹一格的高級生活圈，且鄰近 陽明山，擁有依山傍水的環境，造就出遠離市區喧囂的生活氛圍。 當地有國際學校、使館特區坐落於此，異國餐廳、異國美食眾多，增添天母特別的異國文化 氛圍。周邊還同時擁有公園綠地、百貨公司，和台北榮總、新光等醫院，醫療資源完善，吸 引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人與外國人置產，豪宅市場熱度仍不受大環境影響。 陳金萍補充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的 動力。對於有意購置豪宅的高資產族群，特別是想購買大安區、內湖區和松山區衰退較明顯 的區域，可以趁現在該區豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價，有機會以實惠的價格購入 心儀的住宅。 心得： 中山區最新豪宅應該是國賓的案子吧 實價站穩200 可以跟大安區抗衡了嗎 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.195.118.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702651775.A.BF3

推 leota: 中山北街景變很好看 12/15 22:53

推 minikai: 其實大直也是中山區那裡房價已經貴很久了 12/15 23:00

推 Freighter: 西區翻轉，不意外 12/15 23:02

推 aa00788: 中山區蠻香的 12/15 23:07

推 peterzumthor: 大安區早就沒落了 12/15 23:09

推 muiwo: 歐美包養真的很平常嗎? 12/15 23:09

→ F93935: 一殯遷走中山區最後的凹陷區沒了 12/15 23:18

推 kk1234: 農安街 準備要補漲了 12/15 23:40

推 obrag: 中山站超香 12/15 23:41

推 nthomas: 不就是幾個個案表現也能吹？ 12/15 23:42

推 k85564: 中山站很香 12/15 23:44

推 sunuzo: 男友上包養網 該放生嗎 12/15 23:44

→ hottie: 這篇講的豪宅成交升溫中山、中正、士林都在偏西邊 12/15 23:49

→ hottie: 就是軸線翻轉吧，這幾區原本條件就好，價格一下就上去了 12/15 23:52

推 superboyjt24: 中山區本來就好 12/15 23:54

→ superboyjt24: 又有南西商圈文青加持 12/15 23:54

→ superboyjt24: 北漂打拼10年了 12/15 23:54

推 UNIQC: 是這個包養平台嗎 12/15 23:54

→ superboyjt24: 就是打死只租中山區的房子 12/15 23:54

→ superboyjt24: 讚啦 12/15 23:54

推 CrabBro: 這種一年才40件的，根本沒多少參考價值 12/15 23:59

推 a386036: 滿手中山區的房子路過 12/16 00:00

推 koushimei: 中山區位置比大安區好 而且比較不下雨 12/16 00:02

推 dewaro: 交男友跟包養有什麼差別 12/16 00:02

推 HyperPoro: 說大安區沒落的 應該不是台北人 哈哈 12/16 00:07

→ HyperPoro: 大安區光那位置就不可能沒落的 12/16 00:07

推 Redbeansauce: 比較不下雨是啥小 12/16 00:07

推 nisi0773: 連比較不下雨都出來了?? 12/16 00:08

→ hottie: 大安區的位置還是好很多啦，台北市區市民大道以南的發展 12/16 00:09

推 Elfego: 包養網到底在紅什麼? 12/16 00:09

→ hottie: 一直都比較強，從原本的站前、東區到現在的計劃區 12/16 00:10

→ hottie: 大安區光是位在都市計畫兩大都心(站前、計畫區)之間 12/16 00:10

→ hottie: 就幾乎立於不敗之地了 12/16 00:11

推 HyperPoro: 現在市民大道南北兩側發展都越來越好 有松菸+大巨蛋 12/16 00:11

→ HyperPoro: 之後大巨蛋還有Sogo City 松菸誠品也要24小時營業了 12/16 00:12

推 Nicodim: 有人被包養嗎 12/16 00:12

噓 koushimei: 不能比較下雨 那房版一天到晚嫌基隆是在啥小？ 12/16 00:13

推 leehui12: 中山站週遭機能氛圍真的非常不錯 12/16 00:15

→ hottie: Hy大你提到的好像都在市民大道以南哪 12/16 00:16

推 jason2641668: 柯文哲沒政績(O) 中山區氛圍好棒(X) 12/16 00:18

推 racoon151: 中山北路的中山區新建案貴的嚇人 12/16 00:24

推 Foning: 求包養...管飽就好XD 12/16 00:24

推 HyperPoro: 是以南 但都是貼在市民大道上的建物 基本上就是在中間 12/16 00:24

→ wiston1419: 比較不下雨XD 12/16 00:45

推 leota: 滿期待大巨蛋sogo 12/16 00:59

→ Tatsuya72: 連中山區比較不下雨都出來了...也太豪小 12/16 01:04

推 giveme118: 中正區靠華山也比較不下雨 常常 101下雨到華山無雨 12/16 01:06

推 AKNY: 阿姨!我不想努力了(求包養) 12/16 01:06

推 Evonn: 大安跟中山距離是有多遠,地貌有差到哪,還比較不下雨,笑死 12/16 01:13

推 mrsix: 光是中山這兩個字就很值錢了，國父孫中山耶！ 12/16 01:23

推 diablojonn: 中山區以後還吃的到雙星一點 12/16 02:41

推 juyhnmki: 真的比較不下雨..常兩地跑的路過。很常大安區下大雨， 12/16 02:45

→ juyhnmki: 但去中山區卻毛毛雨或沒雨，不知為何-.- 12/16 02:45

推 mysister: 有沒有富二代要包養我 12/16 02:45

推 smart192: 大安區是強在學區好嗎 這點中山區學不來 12/16 06:46

→ Csir: 大安區早就沒落 正常人才不會買大安區這爛地方 12/16 06:49

推 Husky8018: 請問前輩們關於市民大道、敦化北路、南京東路、光復南 12/16 09:23

→ Husky8018: 路這區未來的發展性好嗎 12/16 09:23

推 ineda: 公館一帶真的很會下雨 12/16 09:57

推 cir72: 身邊有朋友被包養嗎 12/16 09:57

推 benny1990615: 大安一樣屌虐 12/16 10:52

→ fairyofmoon: 一句話 懶覺比雞腿 粗暴寫實 12/16 11:35

推 una283: 大安區光仁愛路段就無人能比 12/16 13:04

→ una283: 更何況中山還有幾條通 12/16 13:05

推 davidarch: 中山要追上大安 先把機場遷走才有可能 12/16 14:23

推 ATrain: 亞洲最大包養平台上線了 12/16 14:23

推 koushimei: 對 機場是中山區罩門 航道上空那一帶都是綠地公園 12/16 14:38

推 koushimei: 綠地公園有加分 但是最靠近機場那一帶很多濱江街老公寓 12/16 14:51

→ koushimei: 就比較沒有題材 12/16 14:51

→ abyssa1: 仁愛路 敦北敦南可以對標沒問題啊 12/16 15:01

推 nthomas: 我也覺得差距蠻大的 大安輕鬆虐 12/16 15:44

推 grado0802: 包養SD = SugarDaddy? 12/16 15:44

推 heater: 大安有森林公園，台/師大及學區&MRT多站 怎輸 12/16 17:44