我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋 短期用政策房地合一 預售屋禁轉賣 降低流動性 再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走 之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅 全國粗估租屋人口300萬人 如果到達2032蓋完百萬社宅 全新社宅全新裝潢 在這幾年蓋好後慢慢釋放出來 租屋市場只會更內卷 老舊設備/偏遠/租金無法匹配的會先被淘汰 房版黃金公式：租金>利息+持有成本 政府長期從穩定租金下手 等你房價高到一個層度 套公式無法獲利 自然房價就上不去了 至於會不會跌？ 應該還是不會 想買的剛需還是會買 穩定的房價對自住有利 不過對投資客/包租公而言會變蠻雞肋的 ※ 引述《pttstock (happy man)》之銘言： : 目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到 : https://sh.hurc.org.tw/ : 不過以高雄為例 : : 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中) : 總戶數： : 220戶 : 房型規劃： : 套房型 / 110 戶 : 三房型 / 22 戶 : 二房型 / 88 戶 : 附屬設施： : 托嬰中心、日照中心 : 政府蓋社宅立意良善 : 但蓋完之後優先出租的對象應該都是中低收入戶 身障者 弱勢團體 獨居老人 : 這樣感覺上會不會變成嫌惡設施? : 因為都是套房型 感覺好像也不是給年輕小家庭有小孩的使用? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.137.147.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702609300.A.5D4

→ abyssa1: 2032距離現在只有8年多 一年使照總量也就差不多10萬戶 12/15 11:05

→ abyssa1: 你覺得百萬戶蓋得出來？別開玩笑了 12/15 11:05

→ diablojonn: 支持 先別買 12/15 11:08

推 a5292710: 政府角色在穩定經濟，目標在穩定房價兼顧照顧弱勢族群。 12/15 11:09

→ a5292710: 因此房價最差會跟著通膨走，我是這樣認為。 12/15 11:09

推 cir72: 未看先猜這包養網 12/15 11:09

推 pilen185: 我拜託別買 12/15 11:09

→ a5292710: 魯空漲不敢追 跌不敢買 整天想佔便宜 12/15 11:09

推 jackieway: 過去八年來社宅蓋了幾間？未來八年要蓋百萬？哈哈 12/15 11:12

→ sbshiu: 大部分還是包租代管吧，但我覺的包租代管也是個笑話。想要 12/15 11:12

→ sbshiu: 租也是有限制條件，且租金好像比市場便宜一點而已，等於不 12/15 11:12

推 ATrain: 有人知道包養SD是什麼嗎 12/15 11:12

→ sbshiu: 能租社宅的人只能租更貴或更便宜的小套房。（個人感想） 12/15 11:12

→ abyssa1: 唯一達標的可能性就是包租代管隔套一房算一戶 12/15 11:14

噓 p20770299: 真的有人相信政府會蓋完那些社宅==? 12/15 11:15

→ Taiwanwolf: 被騙一次是純 第二次是傻 第三次是蠢 12/15 11:18

→ CIIIO: http://i.imgur.com/yWBnG0Q.jpg 12/15 11:20

推 grado0802: 一定又是這包養網 12/15 11:20

→ CIIIO: 就有些就在蓋了齁 還有直播看進度 12/15 11:20

→ CIIIO: 順帶一提 現在不是打房打到都剩大建商留下來 小建商涼涼沒 12/15 11:21

→ CIIIO: 事幹嘛？ 來接政府社宅標案好像也不錯 12/15 11:21

→ bu2829: 所以政府到底蓋不蓋得出來? 哈哈 12/15 11:32

→ paimin: 棋是有在下 但目標是要大家一起炒 蓋社宅或是其他支票只 12/15 11:44

推 smilejin: 包養平台不意外 12/15 11:44

→ paimin: 是選舉考量 選完就過期了 12/15 11:44

推 Yishanhuang: 政府幹嘛讓房價上不去 12/15 11:53

→ Yishanhuang: 台灣租金低估這麼多，穩定蝦米租金 12/15 11:54

推 NTU303150195: 支持繼續等 12/15 12:00

→ Yishanhuang: 支持繼續等 +1 12/15 12:01

推 qusekii: 覺得包養網EY嗎 12/15 12:01

→ castlabell: 印度外勞引入 12/15 12:01

推 KrisNYC: 明顯就是包租代管和補貼的也要拿進去湊數 12/15 12:06

→ KrisNYC: 20萬一坪緊繃 100萬戶一戶30坪成本600萬不含土地 12/15 12:07

→ KrisNYC: 600萬x100萬戶=6兆 8年每年花7000億給建商蓋房子 12/15 12:08

→ KrisNYC: 你還不歐硬營造股? 建商爽8年先 後面誰理你這樣? 12/15 12:08

推 Y949731: 包養網站葉配啦 12/15 12:08

→ KrisNYC: 另外abyssal講完了 台灣的新屋使照一年大概9萬多戶 12/15 12:09

→ KrisNYC: 代表全台灣現在的建商通通跑去蓋社宅 一年大概也就蓋10萬 12/15 12:09

→ KrisNYC: 8年頂多蓋個80萬戶 這政策如果都用蓋的 那等於全民大煉鋼 12/15 12:10

→ KrisNYC: 數字上 執行上 一點可行性都沒有 12/15 12:11

推 Yishanhuang: 支持全民大煉鋼 12/15 12:11

推 T730733: 記者收了包養網多少啦 12/15 12:11

推 liketammy: 拜托房價趕快跌~ 12/15 12:32

推 freekid: 這種就是不懂實務才會拿百萬算 12/15 12:52

推 sentiprophet: 政府的錢發包給建商，怎麼有種綠電的既視感 12/15 12:52

推 pttstock: 真的很像風電 綠電 太陽能 發包給營建公司到處蓋 12/15 12:54

→ pttstock: 房價未來會怎樣不管 反正興建費用已經到手 12/15 12:55

推 FireStation: 包養真亂 12/15 12:55

→ pttstock: 全民吵著要社宅 通通蓋給你 12/15 12:56

推 tc1988: 實際蓋25萬而已 剩下都是公益出租或包租代管 別想太多 12/15 13:09

推 slothman: 空空們有多少8年可以等 等到都快入土我看還在租屋喔 12/15 13:17

推 F1239810: 政府破產...指日可待! 12/15 14:06

推 jecko: 溫仔圳400公頃的5% 社宅用地2公頃變成20公頃 花敬群直接點 12/15 14:18

推 Thobel: 演藝圈一堆包養好嗎 12/15 14:18

→ jecko: 名啦 12/15 14:18

→ supa64: 他說幹話啊.20公頃.那是第2階段新莊徵收區.第一階段的泰山 12/15 14:22

→ supa64: 區段.你有幾個住宅用地是社宅的. 12/15 14:23

推 jecko: 花之前連產專用地都想要拿來蓋社宅 現在會說出這種建議 不 12/15 14:34

→ jecko: 意外 12/15 14:34

推 Reji: 政治圈一堆包養好嗎 12/15 14:34

推 a123454698: 賴要蓋的大概13萬而已，100萬是含代管的 12/15 14:55

推 treasurekid: 如過照黨這進度 2032年10萬都有找 12/15 14:57

噓 kyova: 說啥笑話 12/15 15:57

→ kyova: 蔡的12萬都還有4萬規劃中，你覺得賴8年能搞定多少? 12/15 16:00

→ kyova: 他是把包租代管和租金補貼算進來。這樣比較實際。興建這種 12/15 16:03

推 Hathael: 有錢人一堆包養好嗎 12/15 16:03

→ kyova: 量體，以後問題一定很多。 12/15 16:03

推 lyxiang: 重劃區x%強制變社宅那個不會過啦 12/15 16:21

推 prostar: 你可以再等十年。加油 12/15 20:12

→ Fulva9507: 小建商可不是營造廠欸…政府的標案過幾手還要能賺要發 12/15 21:17

→ Fulva9507: 多高？想蓋外勞多放一點進來卷死底層，一樣有租屋需求 12/15 21:17

推 yovroc: 學生妹被包養多嗎 12/15 21:17

→ Fulva9507: 科科，人家更肯拼更卷 12/15 21:17

推 jejeyu: 單身不想住套房...也懶得搬家 12/15 21:23

噓 fastevil: 建築成本會越來越高到房子供應量越來越慢，現實會很骨感 12/15 21:56

→ fastevil: 尤其是勞力 12/15 21:56

推 ILOVEluee: 下大棋？騙大棋吧 說2050年比較可能 12/15 22:38

推 helgalie: 有錢人為啥都想包養 12/15 22:38

推 a96932000: 最後肯定是拿包租代管甚至租金補貼充數.... 12/16 02:07

推 local00: 包租代管跟租金補貼這樣是不是一間房子算了2次啊？ 12/16 06:33