借用s大文請教版友問題： 小弟已購明年初過戶一間A房（2房）自住，房子貸款都掛自己，未來戶籍掛我自己。 看了s大許多套房的操作，目前有女友月薪約4萬且未來會結婚 ，在不考量感情相關因素 來討論房屋操作的話，我先出錢給女友當頭期約100多萬讓她去辦青安購買約500-600的B （套房）合法（社宅之類的）出租讓儘量讓房租趨近抵銷房貸即可，B房子貸款戶籍 掛女友，這操作是可行的嗎？但有些問題上網查還是不太懂想請教。 以下都是在未來房價上漲的假設，B房持續出租不賣： 1. 結婚後A房已持有超過6年後如果想換3房是可以辦理重構退稅的嗎? 2. 400萬免稅額A房可以使用？ 3. 會因為婚後老婆持有的B套房有出租影響A房 4. 目前實務上套房青安是可以做到40年8成嗎？ 因剛接觸房市很稅務上不明白，還有什麼操作是更好的，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.137.64.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702516344.A.5A6

推 s26492755: 1我不熟 2你戶籍掛A六年所以房地合一稅400萬免稅額可以12/14 09:21

→ s26492755: 用 3 不影響A房 4 可以12/14 09:21

→ s26492755: 像我現在自住這間就我的戶籍然後也滿六年 買賣的時候可 12/14 09:23

→ s26492755: 以有400萬免稅額 前提是你不能有出租的事實 12/14 09:23

→ s26492755: A房不能出租 12/14 09:24

推 Hathael: 樓下被包養 12/14 09:24

→ hunt0413: 謝a大回覆，A房會拿來自住 12/14 09:25

推 s26492755: 真自住就沒事啦 你要在買其他房投資不會影響你自住這12/14 09:27

→ s26492755: 間的12/14 09:27

→ s26492755: 要嚴謹點的話 前六年不能用過這免稅額 但看你應該是第12/14 09:28

→ s26492755: 一次要用12/14 09:28

推 yovroc: 現包養都上檯面了嗎12/14 09:28

→ hunt0413: 因為沒結過婚，會跟婚後夫妻報稅方式有影響嗎12/14 09:30

→ hunt0413: 因為如果老婆那邊有出租的報稅不曉得會不會被影響12/14 09:30

推 s26492755: 出租是租賃所得會併入所得稅 跟房地合一稅沒有關聯 12/14 09:37

→ s26492755: 你只要符合房地合一稅免稅額的條件 12/14 09:37

→ hunt0413: 謝謝s大 12/14 09:50

推 helgalie: 在包養網遇到朋友= = 12/14 09:50