※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨 午安 : 自住房是 負資產 現金流量是用來檢查… 資產負債 跟 損益表裡面，有沒有帳目看起來很漂亮，但是有應付帳款、應收帳款、現金 …這些東西，有沒有轉不過來的狀況。 所以…你的現金流量， 為啥用來看長期資產？ 然後， 你說房產是負資產… 先不討論…這個「負資產」科目是什麼； 先假設，你所謂的負資產… 是指一種會折舊的設備好了。 你這個設備縱使會折舊， 他也在生產一種名為租金的產品， 在你的損益表製造營收（順著你的邏輯。） 而你損益表中有一條名為房租的費用， 剛好可以被這個設備生產的營收相加為零， 所以， 你的邏輯中 所謂的負資產是… 1. 這個設備不事生產？ 可是他會產生租金營收， 只是跟好支付掉你的租金費用， 所以假設不成立。 2. 這個設備會折舊？ 台灣房子折舊的狀況大部分是 跟大盤指數ETC一樣，越折越高 （畢竟房產的週期遠比股票更長） 而且台灣借貸的狀況，被鎖得死死的， 要弄到日本泡沫破掉有一定難度。 打了半天， 我又有點混亂了， 所以， 負資產定義到底是什麼？？ 是會折舊 還是不會生產？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 39.9.134.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702381873.A.FFF

→ wangrg: 有沒有發現一件事情,這個邏輯建立在『房價一定漲』之上12/12 20:26

→ wangrg: 在CN房地產全面崩盤之前,CNer也是這麼看待房地產的12/12 20:27

推 floatfaith: 有沒有發現你覺得房價長期會跌，是在跟政府對做 是跟12/12 20:32

→ floatfaith: 台灣經濟對做～樂觀點好嗎12/12 20:32

→ wangrg: 認真說,要建立一套評判標準的認知,需要無論漲跌都要成立12/12 20:34

推 MIJice: 台全最的包養SD上線啦!12/12 20:34

→ cym1011709: 房價會跌表示這個地方基於各種原因沒人要待,臺灣整體12/12 20:34

→ cym1011709: 房價下跌你考慮的不是買房而是移民12/12 20:34

→ wangrg: 如果漲時候成立,跌的時候就不成立,就無法全面定性12/12 20:35

→ wangrg: 反倒用現金流來定義,無論漲跌其實都可以成立12/12 20:36

推 ice1015: 能否舉一個例子 除了一些莫名其妙的小國家除外 有那個國12/12 20:50

推 SpyTime: 現在包養網都這麼直接嗎12/12 20:50

→ ice1015: 家在五十年內房價 大趨勢只跌不漲？12/12 20:50

→ wangrg: 沒人討論輸贏,著重在衡量的標準應該如何看待12/12 20:50

→ wangrg: 其實我自己也看好並持有房產,但必須符合衡量的標準 12/12 20:51

→ wangrg: 同樣不贊成負資產這詞,但贊成使用負債這個認定 12/12 20:55

→ wangrg: 詳情可以看今天我上面那篇 12/12 20:56

推 Toth: 歐美包養真的很平常嗎? 12/12 20:56

推 ice1015: 喔 也不用 臺灣在2000年上下大跌過，但價格大跌的同時租 12/12 23:23

→ ice1015: 金是沒有太大變動的 12/12 23:23

→ ice1015: 可以去問問老審記，他們那時候是寫什麼？ 12/12 23:23

→ ice1015: 基本原則就沒變的東西 不然會計學課本裡早就添加上去了. 12/12 23:23

→ ice1015: .... 12/12 23:23

推 Asterix: 男友上包養網 該放生嗎 12/12 23:23

推 leadergod1: 說句公道話，不管資產怎樣定義，魯蛇的定義永不變 12/13 10:12

推 ggyyy247: 就財富自由的書看太多學來的詞，跟經濟或會計無關 12/13 14:46

→ ggyyy247: 簡單來說是會讓你變窮的資源，房地產明顯不在此列 12/13 14:47

→ marxOO: 房子沒有不折舊除非都不用維護，大樓沒租掉誰付管理費? 12/13 16:33

→ marxOO: 漲的永遠是地價，通貨膨脹墊高名目價格罷了。土增稅誰拿? 12/13 16:35

推 AdamShi: 是這個包養平台嗎 12/13 16:35