連結： https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2641811 內文： 記者陳筱惠／台中報導 今（12）日台中地院法拍室湧現人潮，聚集近百名民眾，只為了七期1戶法拍屋。據法院筆錄，知名潮牌「象鼻人」創辦人、衣皓實業有限公司總經理因欠款，使得位於七期的「聯聚怡和大廈」百坪豪宅進入四拍，底價3398萬元，引起民眾搶標。 根據判決書顯示，衣皓實業有限公司於2022年3月期間簽下1500萬元本票，然於指定到期日前，卻未如期清償，債權人同年6月向法院聲請強制執行，並獲得批准。負責人名下「聯聚怡和大廈」中樓層，因此淪為法拍。 而該戶豪宅總面積100.75坪，含2個車位16.9坪，一拍底價5900萬元，連續經歷3個拍次，今（12）日為第四拍，底價大降價至3398萬元，拆算單價僅3字頭。據了解，今日共計53組標單，最終由楊姓女富豪，以總價4399萬9999元拿下，該筆法拍也成為台中2023年度投標人數最多的一場。 記者實際走訪現場，「房地產景氣這麼好嗎？」一名前來投標的貴婦驚訝，她表示：「前兩天才知道這個消息，因為也是住戶，剛好有居住需求，不能讓品牌跌價，才決定出手。」 透明房訊台中公司經理鄭本明分析：「此案第三拍底價僅4248萬元，本來預計應有人出手卻流標，原因在於當初法拍筆記上有租約問題。此次四拍不僅租約問題被排除，也成為點交物件，加上低於市場行情，才會吸引這麼多人，標出破上拍並不太意外。」 七期資深房仲謝兒政則說：「以拍定價格4399萬元來看，貼近市價行情，應是自住型客戶出手。」翻閱實登，「聯聚怡和大廈」近1年來共有7筆交易紀錄，平均交易單價約47.97萬元，此次拆算車位單價來到47.7萬元，與行情幾乎沒差。 寬頻房訊發言人徐華辰認為：「其實從這次標案來看，業界皆預估得標行情應會拉到4500萬元以上，此次得標約市價9折，得標價低於預估，這也成為房市訊號，代表投資人縮手保守。」 心得： 想不到豪宅鄰居怕房價下跌 還有自己出手護盤這招 真的是見識到了Orz ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.137.91.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702379496.A.631

推 teslaspacex: 自己護盤 12/12 19:17

推 angele: 真正憑實力護盤！ 12/12 19:22

推 liu1981sssss: 我也不喜歡阿貓阿狗住我隔壁，所以我買頂樓也沒鄰居 12/12 19:28

→ liu1981sssss: ，獨門獨戶也不怕吵 12/12 19:28

→ liu1981sssss: 如果有鄰居且入法拍我也會去買 12/12 19:28

推 Peycere: 在包養網遇到朋友= = 12/12 19:28

推 ILOVEluee: 果然是貴婦 自己來護盤 厲害惹 12/12 19:37

推 sai82320: 低於行情 有機可圖自然一堆人要搶 12/12 19:52

推 dream8288: 有錢人就是不一樣 12/12 19:58

噓 yychiuchang: 4x/p，便宜到爆好嗎？ 12/12 20:04

→ yychiuchang: 看錯，3x/p，超級便宜的 12/12 20:04

推 vd422: 問卦:有包養SD的卦嗎 12/12 20:04

推 marunouchi: 單坪才47萬？ 12/12 20:24

推 Harlequin727: 就行情價 也沒特別划算啊 12/12 20:36

推 Brioni: 看起來這才是市場共識價，之前流拍就是開高了 12/12 20:43

推 jessicaabc98: 現買現賺囉 12/12 20:44

→ buike: 47我也要 12/12 20:53

推 lutano: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 12/12 20:53

→ a0989876: 太原葉市60 七期47 ??? 好耶 12/12 22:28

→ abyssa1: 這個40M+高價限貸啊 不過會去拍的應該沒差 12/12 22:39

→ MTKer5566: 魯酸空：呃 找不到酸點 居然沒跌到一坪3萬 12/12 22:50

推 carolgilbert: 有錢人果然不一樣，可以自己護盤 12/12 23:27

推 rainsilver: 這招保證不會有惡鄰居 12/13 00:10

推 muiwo: aSugarDating = 包養SD? 12/13 00:10

→ mokumoku: 怡和也快15年了啊 12/13 00:52

推 PTTMAXQQ: 自己的房價自己護XDDD 12/13 01:24

推 bogy26: 護盤應該一拍就買吧 12/13 08:17

推 spermbox: yy又開始反串了 12/13 08:50

→ spermbox: 你們可別被騙了 12/13 08:51

推 sunuzo: 未看先猜這包養網 12/13 08:51

推 spermbox: 七期大地主喊房價漲不動，實際上是用激將法暗示你們要買 12/13 08:56

推 spermbox: yy你也看清楚，拆算車位單價47 12/13 08:59

→ spermbox: 你激將法用過頭了 12/13 08:59

→ furio: 七期一堆十幾年大樓，建商差的3x/p，好的也才4~5x/p， 12/13 09:32

→ furio: 不過就是坪數大總價跟公設比都高 12/13 09:33

推 UNIQC: 有人知道包養SD是什麼嗎 12/13 09:33

推 lucky017110: 有錢人就是比較會玩 高端局 12/13 09:59