※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨 午安 : 自住房是 負資產 : 阿良我認為完全合理 : 當然一堆人說是資產 : 那是賣掉之後 : 你要以定存的觀點來看 : 賣掉等於取出定存 : 漲幅等於定存利息 : 我也沒意見 : 但是以現金流的觀點 : 自住房 貸款還沒還完 就是負資產 : 固定薪資收入的人 : 每個月一筆錢還房貸 : 這筆錢無法做其他投資 : 機會成本就非常高 : 但是如果投資房 : 收租來繳房貸 : 每個月多一筆錢可以投資其他東西 : 那跑動起來就是正現金流 就財務觀點來說 沒有負資產這種東西 很多人科普了我就不多說了 我猜你在講的東西是 Robert.清崎 窮爸爸富爸爸那一套概念 他的原話是 "幫你賺錢進來,叫正資產 把你的錢從口袋往外掏,叫負資產" 這在財務角度來說,並不對 但是拿來教普通人存錢賺錢 恩,算簡明易懂 就教理財角度來說, 功過相抵吧 你的問題在於 "自住宅一定造成現金流出" 但你沒考慮到租金支出 也就是你自住的機會成本 你買投資宅都知道要買租金自償 自住宅也可以用一樣概念 自住宅也是可以租金自償的 只要自住宅貸款的現金支出低於租金 一樣可以符合 R.清崎 對於正資產 的定義! 至於你要用20年攤還,30年,40年 甚至只繳息不還本達到現金流為正 那就看個人的操作跟想法了 : 你可以問銀行 : 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人 : 還是單純資產多 收入零的人 : 你可以跟銀行借更多錢 : 拿去做更多投資 : 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產 : 然後老問題 : 賣了自住房 你要住哪裡？ : 所以板上才會說自住沒差趕快買 : 自住漲跌跟你無關 : 不要怕 買就對了 : 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚 : 每個都房產操盤高手 : 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人 : 一樣問題 : 自住房賣了 你要住哪 : 不要說老家 : 你有老家當最後底線 : 那你買的自住房就是投資房的性質 : 投資房和自住房本身觀點就不同 : 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣 : 一樣也是吃損啦 所以我說 真想透過房地產賺錢 第一不要買新屋 第二不要花大錢裝潢 這都是買來爽的不是買來理財 不過,就算再怎麼買來爽 十幾二十年後回頭來看 買房從各方面各角度評估 還是屌打買股買債等其他投資產品, 更不用說買車買包之類的純消耗財! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.231.103.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702358739.A.6A6

→ kusomanfcu: 問問阿 你覺得KP 政黨票會占比多少，反正總統不可能了 12/12 13:27

推 sdhpipt: "負資產" 這個詞最早是出現在香港房市崩盤 12/12 13:28

→ sdhpipt: 意思是指房屋市價賣出 不夠償還房貸餘額 12/12 13:28

推 post91: 那也是一個被創造出來的非正式名詞吧.. 12/12 13:28

→ sdhpipt: 所以屋主連賣屋停損都沒辦法 2000年左右的香港就是這樣 12/12 13:29

推 MIJice: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 12/12 13:29

→ post91: 那就叫資產縮水或減少不是「負資產」吧.. 12/12 13:29

→ sdhpipt: 有興趣看電影"反收數特遣隊" XD 12/12 13:29

→ IBIZA: 負資產指的就是總量資不抵債 寬鬆一點講 流量正趨向資不抵 12/12 13:30

→ sdhpipt: 債務超過資產啊 資不抵債 說負資產沒有毛病的 12/12 13:30

→ IBIZA: 債的 也可以說是負資產 你繼續持有就是了 12/12 13:30

推 SpyTime: 那個包養網人最多XD 12/12 13:30

→ IBIZA: 包括價值利息跟費用的整體考量 12/12 13:31

→ post91: 如果資不抵債那可以勉強用負資產來形容，但總覺得哪裡怪 12/12 13:31

→ post91: 怪的 12/12 13:31

推 cutemico: 資不抵債那人家是因為營業活動因為景氣下行才產生的， 12/12 13:34

→ cutemico: 他是同一個東西，自住就變負資產，租給別人就變正資產 12/12 13:34

推 Toth: 我妹上包養網被我發現= = 12/12 13:34

→ cutemico: ，財務觀念有沒有這麼好笑？？？？ 12/12 13:34

推 labbat: 資產也有低估的唄 比如新車落地打八折但實際價值高於市價 12/12 13:34

推 grotwpig645: 我覺得你幫我解釋的很好欸，阿良果然中文邏輯不太行 12/12 13:36

→ cutemico: 算的，除了自然科學以外，連財務也是有些人隨隨便便還 12/12 13:36

→ cutemico: 自住房是負資產分享給大家看誒！真的是怕大家不知道他 12/12 13:36

推 Asterix: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/12 13:36

→ cutemico: 很口口 12/12 13:36

噓 NTU303150195: 魯空的腦袋就是負資產ㄏ 12/12 13:38

推 aa00788: 淺顯易懂推 12/12 13:42

推 hellogym: 哇 上面說的深入我心 魯空腦袋就是負資產 超級貼切 12/12 13:43

推 kusomanfcu: 住公園當包租公就是超級資產王 12/12 13:43

推 AdamShi: 樓上是不是被包養 12/12 13:43

推 Nemophila: 我也覺得國民黨從江啟臣沒辦法繼續當黨主席 這黨未來不 12/12 13:44

→ Nemophila: 樂觀 12/12 13:44

推 mabango: 推一個，一堆人以為不買房就不用居住成本喔 12/12 13:44

推 kusomanfcu: 韓國瑜還在不分區就不樂觀了啦 12/12 13:45

→ IBIZA: 江啟臣早晚上來的 12/12 13:45

推 lezabo: 樓下被包養 12/12 13:45

→ IBIZA: 他背景硬的很 12/12 13:45

→ kusomanfcu: 這人明明該去的是農業部XD 12/12 13:46

→ MDJJ: 中午不能來 12/12 13:47

→ IBIZA: 江啟臣就看接下來選台中還是新北而已 12/12 13:47

推 NTU303150195: 我不能按噓，補回 12/12 13:48

推 silberger: 現包養都上檯面了嗎 12/12 13:48

→ kusomanfcu: 下一個是盧媽，侯侯大概還是不太可能 12/12 13:48

→ IBIZA: 他本人台中紅派少主, 岳父劉盛良新莊三蘆大老 12/12 13:48

→ kusomanfcu: 台中啦 12/12 13:49

→ IBIZA: 台中根基深 但新北焦點大 12/12 13:49

推 grotwpig645: 來台中選，有可能會被推選總統嗎？我看難喔 12/12 13:52

推 xayile: 在包養網遇到朋友= = 12/12 13:52

推 Nemophila: 國民黨那票地方諸侯再強 上去大概都是侯侯樣，我只覺得 12/12 13:52

→ Nemophila: 江就比較有改革派的樣子 前提是國民黨有要改革啦 12/12 13:52

推 kusomanfcu: 看到韓國瑜還在不分區 就不要講什麼國民黨改革了 12/12 13:54

推 Nemophila: 對啊呵呵呵呵 12/12 13:54

→ kusomanfcu: 韓國瑜 洪秀柱等那些就是個象徵好嗎 12/12 13:55

推 cazo: 問卦:有包養SD的卦嗎 12/12 13:55

→ kusomanfcu: 每個台灣人看到都知道 12/12 13:55

→ kusomanfcu: 再來就是 朱 侯這次如果 輸太多就是結束 不然沒救 12/12 13:56

→ kusomanfcu: 我覺得去投統促 噁心 藍白綠 比較好玩 12/12 13:57

→ kusomanfcu: 或是乾脆投票日訂出門玩 相對少人 12/12 13:59

推 DwyaneWade: 清岐自己詐騙被告XD 12/12 13:59

推 izilo: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 12/12 13:59

推 bookerhsu: 房子會折舊會損壞，然後要貼錢整修。房價又不漲 12/12 15:00

推 javabird: 現在日本買房在很多地方都是負資產, 所以日本當地人 12/12 15:11

→ javabird: 不熱衷買房. 12/12 15:12

推 Robben: 國民黨的老本就是可以吃到現在還能拿下一堆縣市長 12/12 15:19

→ Robben: 要他們改革太難 12/12 15:20

推 SEDAP: aSugarDating = 包養SD? 12/12 15:20

推 zaqimon: 我爸媽是負資產沒錯啊 我爸媽今天還沒死 12/12 15:30

→ zaqimon: 爸媽又不能賣掉換錢 爸媽只會浪費錢 12/12 15:31

推 Ddylan: 本來擔心盧,不過蕭來了就安心了,KMT沒一個能打 12/12 16:11

→ ice1015: 包袱太多 像是一定要外省人當頭這件事 12/12 16:11

→ ice1015: 才會每次誰要參選都能搞的滿城風雨 12/12 16:11

推 TUZom: 未看先猜這包養網 12/12 16:11

→ ice1015: 再除卻上一代六十up的 12/12 16:13

→ ice1015: 現在連四五十歲的人都很難分 12/12 16:13

→ ice1015: 誰外省 誰河洛 誰客家了吧 12/12 16:13

推 KrisNYC: KMT如果能讓李紀珠 江啟臣上位 絕對不會玩到今天 12/12 16:45

→ KrisNYC: 這種可憐兮兮的樣子 12/12 16:46

推 Jiulon: 有人知道包養SD是什麼嗎 12/12 16:46

推 piliwu: 美國有種叫溺水屋就是指房貸餘額高於房價的情況 12/12 21:33