※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 最近常常看到有人說自住宅不是資產，但明明就是啊。舉個例子好了，我今天成家買了一 : 間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間房 : 子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多 : 人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。 : 再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國 : 家也是資產啊，所以自住宅到底為什麼不是資產了？ : 而且依照房地產特性，多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的，畢竟通膨就擺在那裡。 引用『富爸爸』的論點: 商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債 商品產生正向現金流之後,就是『資產』 白話文說明 買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債 如果支付的房貸大於出租收益,這階段屬於負債 如果支付的房貸小於出租收益,這階段屬於資產 如果完全沒房貸,出租收益淨放進口袋,這階段屬於資產 如果沒有房貸,增貸一筆錢金融投資,這階段無論投資收益大於或是小於增貸月付 這階段無關乎是否資產,就是個抵押物 如果自住無貸款,沒有產生任何正負現金流,在這階段就只是一個商品 等賣掉那天,把通貨膨脹以及持有成本算進去看是賺是賠,才能定義是資產或是負債 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 122.116.188.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702346403.A.6A3

推 sdhpipt: 詐騙犯的說法聽聽就好 XD 12/12 10:00

噓 NTU303150195: 下去ㄅ，這樣也能一篇 12/12 10:02

推 supereva: 哪有這麼複雜 房子就是資產 貸款就是負債 看資產和 12/12 10:17

→ supereva: 負債哪個多而已 12/12 10:17

→ supereva: 為什麼資產一定要有正現金流 你放金條在家裡沒正現金 12/12 10:18

推 Y949731: 包養平台不意外 12/12 10:18

→ supereva: 流難道就不是資產嗎 12/12 10:18

推 supereva: 資產就是資產 每年會跌價折舊也是資產 你把有沒有賺 12/12 10:23

→ supereva: 錢扯進來是什麼鬼 12/12 10:23

推 hongdagg: 下次可以引用國際房仲的觀點 12/12 10:24

推 supereva: 公司廠房 每年會列折舊攤提 一樣是資產 你整篇都不 12/12 10:27

推 T730733: 覺得包養網EY嗎 12/12 10:27

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推 Reji: 包養真亂 12/12 10:40

→ IBIZA: 不客氣 那串文你被打完臉也刪了 還好有人備份 12/12 10:42

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→ IBIZA: 這話不是你講的嗎? 說他看到清晰的社會真實模樣 還不算推崇 12/12 10:44

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推 Hathael: 演藝圈一堆包養好嗎 12/12 10:44

推 leocat: 你去跟會計師說吧，看會計師會不會把你打爆 12/12 11:02

→ IBIZA: 不是剛買新北關渡1000萬公寓 徵求貸款嗎 12/12 11:04

→ IBIZA: 羅伯特清崎的書很多很明顯的觀念問題, 早年騙騙人可以 12/12 11:07

→ IBIZA: 現在還在引用, 讓人頓時不知今夕何夕 12/12 11:08

推 AndrewWiggs: 掌滋事惹 12/12 11:42

推 yovroc: 政治圈一堆包養好嗎 12/12 11:42

噓 kazamishu: 笑死 12/12 12:55

推 ekula: 你念了一輩子書然後呢？念的通了嗎，不如去買通樂 12/12 13:32

推 supereva: 廠房是否正收益跟資產有什麼關係 資產負債表和現金流 12/12 13:54

→ supereva: 量表都搞不清楚嗎 12/12 13:54

推 supereva: 你念了一輩子的書是念了什麼？ 12/12 13:57

推 helgalie: 有錢人一堆包養好嗎 12/12 13:57

噓 Arnol: 資產負債表初會就教了吧，你連這都搞不懂 真的有唸書? 12/12 15:02