買到投機屋！銀行鑑價過不了　他付2成頭款後慌了 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 購屋族注意！有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子，滿心歡喜繳付2成 頭款約260萬元後才發現，前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得，沒料到銀行鑑 價發現該交易為1年內短買短賣物件，僅願意放貸980萬元的8成。 有首購族在11月中旬透過房仲購入一間總價1300萬元的房子，繳付2成頭款約260萬元進入 履保帳戶並順利簽約後，進入銀行貸款階段，才發現原屋主是2月份以總價980萬元取得， 短短9個月時間，隨即加價320萬元出售。 也因該筆交易屬於短買短賣，持有不到1年，因此貸款時購屋族接洽的銀行，鑑價都以上 一手取得價格980萬元為基礎，僅願意放貸980萬元的8成約784萬元。 換句話說，購屋族除了已繳價金260萬元外，在交屋時必須再補足256萬元，也讓他相當傻 眼，並PO文表示：「我真的亂了分寸，現在是只能用信貸去補足缺口嗎？」 對此，全筑不動產楊崇佑就表示：「房仲基本教育訓練與素養，類似的物件都需要盡告知 義務，讓買賣雙方知曉實價登錄資訊，通常也都會在屋況說明書中確認是否為1年內交易 ，並且雙方都得簽名。」 楊崇佑表示：「像這種近期買賣一看就知道的，尤其是屋主持有不到1年出售，市場上銀 行鑑價通常會參考前一手的交易價格，房仲也應該要提醒買方自備款部分得準備充分。 實際詢問銀行房貸專員，他則表示：「短期買賣鑑價參考上一任屋主取得價格，並非金管 會硬性規定、也非銀行內規，但確實有此隱藏的做法存在，除非上一手是預售屋時購入， 隨著興建時間長達3年，周邊房地價漲幅高漲的話，才有機會參考鄰近社區行情去做鑑價 。」 「中古社區，大多都是依照該社區整體行情以及實登資訊保守估價，避免銀行淪為炒作房 價的工具。」以消費者遇到的狀況，房貸專員表示：「可以看看合約上是否有壓總價貸款 8成的約定，再與接洽的房仲反應，或是詢問賣方是否有裝潢費用等明細可供銀行參考。 」 最重要的是實價登錄已經上路超過10年，資訊透明度與齊全度相當高，建議購屋族還是得 自行做好功課。 https://house.ettoday.net/news/2638599 有什麼好慌的？ 前一手持有九個月就賺320萬， 平均一個月就增值超過35萬， 一年增值超過390萬， 多借260萬付頭款， 一年就增值390萬，等於投報率150%！ 高利貸都沒這麼好賺， 就算找地下錢莊借錢也要借啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.138.104.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702274386.A.124

→ pilot1982: 翻譯，銀行：你接高了 12/11 14:03

噓 isco: 這在說故事嗎？ 一般買2手屋不都自己先去問銀行的鑑價嗎？ 12/11 14:07

推 junior020486: 找仲介要慎選 12/11 14:09

推 foricer08: 都沒自己去查看上一筆屋主實價買多少嗎？ 12/11 14:14

推 blargelp: 他值1300銀行還是會給1300核吧，單純買貴了。應該是投資 12/11 14:16

推 laetuon: 包養SD = SugarDaddy? 12/11 14:16

→ blargelp: 客買來裝潢 12/11 14:16

推 bboywhite: 我也遇過這種案子。但是仲介有告知自備款要提高到4成左 12/11 14:18

→ bboywhite: 右就放棄了 12/11 14:18

→ bboywhite: 也不一定是買貴吧。上一手980，單價八成偏離行情很多 12/11 14:18

→ bboywhite: 一年內轉賣就是這樣 12/11 14:19

推 slot365: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 12/11 14:19

噓 mp5good: 幻想文，什麼年代了不會查實價 12/11 14:23

推 Detonate: 買房卡很死的人還是加個貸款但書吧 12/11 14:30

推 jessicaabc98: 水 12/11 14:39

→ jessicaabc98: 不問銀行，就這種下場，有良心的仲仲，真的是不多 12/11 14:39

推 schula: 這是不是變相轉嫁房地合一稅阿，真的是摳連XD... 12/11 14:48

推 colortea: 真的有這麼多人在找包養嗎 12/11 14:48

→ Warez: 代表房市場很夯,買方很急。 12/11 14:48

推 ChikanDesu: 連實價都不會查就下去啊 12/11 14:53

推 chives465: 可以加註但書呀，貸款成數不足合約視同無效 12/11 15:14

→ gibaman5566: 之前也要求過加註但書 被拒絕 12/11 15:22

噓 iceonly: 這跟投資無關吧，單純銀行鑑價沒跟上而已 12/11 15:36

推 glenber: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 12/11 15:36

推 mt312: 蠢耶 12/11 15:41

推 peacesignv: 加註但書呀 拒絕就下一間 反正就真的沒錢不然怎麼辦 12/11 15:50

噓 e73103999: 這就是房仲的素質？？？？？？？？？ 12/11 15:55

推 prostar: 買房不鑑價真扯 12/11 16:02

推 javabird: 沒良心的房仲真的很多, 看房時說房價超出預算200萬, 12/11 16:05

推 Kimbel: 那個包養網人最多XD 12/11 16:05

→ javabird: 房仲就鼓動我多貸200萬買下,我說200萬也是要還的,不是 12/11 16:05

→ javabird: 銀行送給我的. 12/11 16:05

→ bustinjieber: 超唬爛，一堆細節沒說 12/11 16:21

→ andyy813043: 仲介跟屋主串通?? 12/11 16:29

推 SEEDA: 銀行在笑你白癡接刀啊 12/11 16:47

推 tale1890: 我妹上包養網被我發現= = 12/11 16:47

推 xupmc: 未看先猜房仲說可以貸 結果簽下去銀行說不行 12/11 16:52

推 wayne490: 屋主要賺三百萬買的下去?那就乖乖吞吧zz 12/11 17:16

推 eden08062000: 這房仲也是很垃圾 12/11 17:18

推 howhow801122: 仲介也有要告知的義務 12/11 17:21

推 hdw: 銀行鑑價常常跟不上 12/11 18:10

推 waterway: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/11 18:10

→ hdw: 這也是預售票的好處 12/11 18:10

→ pptsuck: 慌個毛 信貸下來交屋後掛1600賣不就好... 12/11 18:54

噓 sorcxnegi: D卡幻想文 12/11 19:00

推 chrisdddd: 不信有這種笨蛋 12/11 19:53

推 horb: 真的用到黑心房仲了 12/11 21:32

推 mark1888: 樓上是不是被包養 12/11 21:32

→ horb: 真的遇到 12/11 21:33

→ fairyofmoon: 貸下去 強力過件啊 12/11 22:36

噓 diskdie7045: 上一手增值、也是要45趴的稅加上另外這文章不清不楚 12/11 22:51

→ diskdie7045: ，是否包含裝潢還是翻新，這本來就不再銀行的核貸成 12/11 22:51

→ diskdie7045: 數之類。 12/11 22:51

推 Quaranta: 樓下被包養 12/11 22:51

推 yanki826: 320萬也是要繳45%. 外加仲介費 裝潢 其實賺不到百萬 吧 12/11 23:04

→ yanki826: ？ 12/11 23:04

推 hmsDEBBIE: 無良房仲很多，只要有笨買方就容易騙上鉤，不出示不動 12/12 00:47

→ hmsDEBBIE: 產說明書就行。例如這間實價登錄 12/12 00:48

→ hmsDEBBIE: https://imgur.com/oU8XnVQ 12/12 00:48

推 schlemm: 現包養都上檯面了嗎 12/12 00:48

→ hmsDEBBIE: 兩個月加價三百多萬。回推前手實拿100、房仲喜拿70 12/12 00:50

→ hmsDEBBIE: 銀行笑你白癡接刀、房仲笑你不查實登 12/12 00:52

推 qkla: 銀行鑑價就這麼多，欺騙自己房子漲很快跟認清自己當冤大頭 12/12 05:06

→ qkla: 應該很難不認清 12/12 05:06