版上各位大大好... 小弟目前看到一間物件正在算到底能不能負荷 想請各位大大幫忙檢視有沒有甚麼地方遺漏了的 先說說小弟目前的金流概況 我大概8~9月的時候先貸了一筆信貸400w, 7y, 利率1.83%, 每個月還款50769 預計用來當作頭期款的 目前是租屋, 每個月租金2w5 收入部分, 上個月加班加滿大概是13w 老實說信貸加租金吃掉約6成, 數據上來看是有點抖 但這幾個月自己體感是覺得還好, 生活費能過, 每個月也還能有儲蓄 物件開價: 1788w 屋齡: 29.6y 總p: 44.692p 根據房仲的資訊, 同社區10月一個物件剛出售2020w, 銀行鑑價有8成 所以底下先假設房貸8成來算: 房貸 = 1788w * 0.8 = 1430.4w 貸30年, 寬限期5年, 利率2% 用591的房貸計算機來算, 前五年每個月大約是23850 頭期款 = 1788w * 0.2 = 357.6w 再算上稅金跟仲介費抓45w, 大概402.6w信貸用完 所以頭三年每個月的貸款支出是23850+50769 小於現在的房租加信貸 三年後假設轉增貸9成, 抓1800w*0.9=1620, 多189.6w可以還信貸 加上三年期間的還款, 信貸能還掉大約389.6w 三年後的轉增貸假設不開寬限期乖乖還款 每個月約還72000, 也小於頭三年的23850+50769 結論: 以月薪來算, 貸款占比都穩定卡在6成左右 以年薪來算, 貸款占比約30%~45%浮動 不知道這樣的估算會不會過分樂觀呢? 還請版上各方先進鞭小力一點QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.228.104.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702198122.A.B1C

推 NTU303150195: 如果不是開價=成交價，我覺得還行 12/10 17:01

→ NTU303150195: 身上留個幾十萬，當護城河去攤月還款 12/10 17:02

推 NTU303150195: 信貸本金還掉，再轉出來就好，沒事 12/10 17:06

推 zerofantacy: 貸款就不會給你貸到八成，不能只有寬限期來看 12/10 17:12

推 zerofantacy: 要看你的平均月薪扣掉信貸月還款金額，還剩多少可以 12/10 17:14

推 Peycere: 包養? 12/10 17:14

→ zerofantacy: 貸30年的額度 12/10 17:14

推 zerofantacy: 如果去年是270的話就沒問題， 12/10 17:21

推 miracle1221: 你寬限期時間到，沒繳本金，不是100%可以增貸 12/10 17:24

→ zerofantacy: 抓最高6成收支比的話：22.6x0.6-5=8.56萬，大概是還 12/10 17:24

→ zerofantacy: 可有2300萬的額度 12/10 17:24

推 vd422: 台全最的包養SD上線啦! 12/10 17:24

推 ivam: 銀行不是這樣算的 銀行以寬限後的25年還1430.4萬加信貸來算 12/10 17:46

→ ivam: 你的負債比 12/10 17:46

推 ivam: 若過不了 寬限不會給五年 會減少或甚至是零年 12/10 17:48

推 ivam: 1430月繳月5.4 信貸5 共9.4 12/10 17:52

→ ivam: 10.4啦 12/10 17:52

推 lutano: 現在包養網都這麼直接嗎 12/10 17:52

推 ivam: 假設你薪水9.5 加班3.6 12個月+2個月年終共176.2 12/10 17:55

推 ivam: 10.4*12/176.2=0.7 剛好負債比天花板 不會有寬限 12/10 17:58

推 ivam: 176.2-10.4*12=51.4可以過你的生活 這包含你的房屋稅地價稅 12/10 18:01

→ ivam: 水電管理費網路... 12/10 18:01

推 ivam: 對 如果22.5是你ㄧ整年的平均月薪 那可以過 12/10 18:04

推 muiwo: 歐美包養真的很平常嗎? 12/10 18:04

推 ivam: 分紅來個100差不多就22.5 12/10 18:06

推 mikesi5525: 有點太樂觀，房貸計算的時候應該不是拿寬限期進去算， 12/10 18:37

→ mikesi5525: 應該要拿後面實際攤的時候進去一起算吧（房貸的專員 12/10 18:37

→ mikesi5525: 應該會這樣看 12/10 18:37

推 jambojambo: 信貸吃很重喔！即使金額不大，銀行都會建議先還清再 12/10 18:40

推 sunuzo: 男友上包養網 該放生嗎 12/10 18:40

→ jambojambo: 借。 12/10 18:40

推 ivam: 原po看起來要全貸啊 12/10 19:06

推 zerofantacy: 原PO的一些算法有點怪，不過沒問題的，因為年收有270 12/10 20:50

→ zerofantacy: 另外現金流如果尬的過去的話，不一定要優先還信貸 12/10 20:51

→ zerofantacy: 因為信貸1.83%比房貸利率低 12/10 20:52

推 UNIQC: 是這個包養平台嗎 12/10 20:52

→ askachage: 感覺有高人在指導，不然怎麼可能想得出來這種進階操作 12/10 22:16

→ askachage: 如果經驗不足，建議別這樣冒險，除非你頭已經洗下去了 12/10 22:28

推 TheVerve: 所以你一塊不殺要買人家開價？ 12/10 22:33