以下文長 因為跟先生都不懂這塊 想上來請教各位高手！ 家庭狀況：先生月薪12萬，我目前無工作SOHO族，有一個可愛的女兒。 個人貸款：目前先生名下有一房（自住中） 銀行貸款800萬（以下簡稱A房），每月負擔房貸3萬。 目前自住A房，室內坪數18-19（不含陽台）當初購買2+1格局，將+1打掉客廳變大。 次臥非常小，放一張雙人床可能就不夠空間 ，小孩之後大了無法當作她房間。 買房規劃：因為小孩的關係想換屋（先買後賣），目標是換一1700萬房（以下簡稱B房） ，第二戶自備款800萬（500萬先向家人借來的，打算A房賣掉後還他們），想向銀行貸款1 000萬（分30年每月貸款約4萬），政府打房政策下，目前B房貸款成數因為自備款夠所以 沒問題，問題出在貸款利率以及沒有寬限期，這樣在A房賣掉前，每個月房貸約7萬，負擔 有點大。 問題： 1、因為我名下沒有房子，能否用我的名義貸款，先生當保人來解決第二戶的貸款利率及 沒有寬限期的問題。 2、若是能用我的名義貸款，因為我沒有固定收入，是否需要將現金轉到我戶頭？爬文過 ，好像方法是先放到股市過水後才不會被查到（？） 還是有其他更簡單的方法嗎 3、A房是先生的名字，B房用我的名字，是否符合小換大退稅資格。 4、我名下沒有房子，但是先生有（他婚前購入的），這樣是否符合首購資格。 若是符合的話，能使用新青安嗎？不能用新青安的話，一般首購就是只能貸30年 八成 寬 限2年嗎 5、因為先生個人月收入只有12萬，我是SOHO族沒有固定收入，第二戶想跟銀行貸款1000 萬，會不會有問題。 6、若是B房用先生名義貸款，由於想先買再賣，那先買的話會被認定是名下已有一房，等 於B房只能貸款七成無寬限期，但是A房賣掉後符合重購退稅資格，那稅金就會拿的回來， 但有疑慮的點是，那A房賣掉後名下就只有一房了，貸款部分一樣會維持只能貸七成以及 無寬限期嗎？ 以上問題有點多 可能對於各位來說很多都很基本 但是我們兩個都不懂房地產這塊 也不想傻傻的沒把金流那些算清楚 這樣等到時候真的先買房才發現很多問題 實在也沒辦法應付啊啊 再次感謝各位（鞠躬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.46.196.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702139274.A.B42

→ abyssa1: 1可以，2不用 12/10 00:37

→ abyssa1: 4首購定義很多種，12/10 00:38

推 kusomanfcu: 為什麼一定要換屋？12/10 00:45

推 kusomanfcu: 你應該要說明更詳細例如現在室內坪數12/10 00:48

推 YAYA6655: 4. 用你的名字可以重構退稅，但土增稅一生一次無法使用12/10 00:48

推 xayile: 現在包養網都這麼直接嗎12/10 00:48

推 cutemico: 夫妻可以贈與，無論贈與多少，都是免稅的～12/10 01:03

→ cutemico: 所以根本不用過水，直接贈與你根本沒有問題12/10 01:05

推 bustinjieber: 1. 可以12/10 01:07

→ bustinjieber: 2. 同1，有保人即可12/10 01:07

→ bustinjieber: 3. 我記得夫妻沒差12/10 01:07

推 cazo: 歐美包養真的很平常嗎?12/10 01:07

→ bustinjieber: 4. 不能新青安12/10 01:07

→ bustinjieber: 5. 同112/10 01:07

→ bustinjieber: 6. 一年內賣掉可以貸款8成12/10 01:07

推 cutemico: 你們不是已經買過一次房子了嗎？很多事情不是買過一次12/10 01:08

→ cutemico: 就很清楚了嗎12/10 01:08

推 izilo: 男友上包養網 該放生嗎12/10 01:08

→ abyssa1: A房有貸款 貸款人是你老公 房子過戶給你老公還是貸款人 12/10 02:09

→ abyssa1: 依舊不符合首購 若是貸款人要一起改成你 要銀行方面同意 12/10 02:09

推 jl000555: 最簡單的方法就是乾脆跟長輩借足800，寫借款合約，第一 12/10 03:15

→ jl000555: 戶還清，塗銷貸款，第二戶好像就可以首購了 12/10 03:15

推 jambojambo: 如果目前自住有要賣，先處理掉最好，不然很多資格會 12/10 08:12

推 SEDAP: 是這個包養平台嗎 12/10 08:12

→ jambojambo: 受限制，夫妻是共有，銀行會一起看資格。 12/10 08:12

推 prostar: 第一房漲價有超過400嗎? 12/10 08:32

→ prostar: 沒有的話就用自住房地租稅優惠400萬元就好 12/10 08:32

推 iamiam: A房是夫婚前買的，看起來貸款也都他付，是他獨有的財產， 12/10 10:57

→ iamiam: 若願意過給你就是真愛了 12/10 10:57

推 TUZom: 交男友跟包養有什麼差別 12/10 10:57

推 ChikanDesu: 過給你牽扯到你把他的婚前財產變成你們共有財產呦 一 12/10 11:46

→ ChikanDesu: 般人會覺得不妥 畢竟人生沒有一定的事情 到離婚的時候 12/10 11:46

→ ChikanDesu: 本來是100%他的就會變一人一半了 12/10 11:46

→ ChikanDesu: 應該說 你不應該跟他提 有Sense又提防的人會有疙瘩 就 12/10 11:48

→ ChikanDesu: 算你無知 他家人也不見得覺得你全是好意 12/10 11:48

推 Jiulon: 包養網到底在紅什麼? 12/10 11:48

推 ChikanDesu: 還有你要先買再賣千萬不能告訴房仲你要小換大有一年賣 12/10 11:52

→ ChikanDesu: 掉的需求 不然你會容易被操作壓價喔 這種廢話講了只會 12/10 11:52

→ ChikanDesu: 被壓價沒人會因為這樣更積極幫你爭取高價 12/10 11:52

→ ChikanDesu: 賣房都千萬保持惜售 待價而沽的態度 千萬不要洩露你有 12/10 11:54

→ ChikanDesu: 任何急的感覺 因為房仲幾乎都是挑軟的那邊去凹 12/10 11:54

推 laetuon: 有人被包養嗎 12/10 11:54

→ ChikanDesu: 房仲一定會問你為啥要賣 你就死不能透露你急用錢 12/10 11:55

→ taffy128s: 3. 要注意土地增值稅問題，記得要同一人才可以 12/10 11:58

→ taffy128s: 4. 可以一般首購，不能新青安，我印象青安是夫妻一起算 12/10 11:58

→ taffy128s: 6. 可簽切結書在約定時間內賣屋，可直接貸款高於七成， 12/10 11:58

→ taffy128s: 但若未在年限內賣出，可能需要繳回多貸的金額 12/10 11:58

推 slot365: 求包養...管飽就好XD 12/10 11:58

→ taffy128s: 另外若自住滿6年可以考慮改用上面prostar那招 12/10 12:04