這種操作的風險 2008 不是就演過一次了嗎 "貸款人提供風險越來越大的貸款選擇以及借款獎勵。在2005年，美國首次置業人士頭期 款 的中位數為2％，這些買家中的43％沒有任何訂金。" 一旦沒有頭期這類的門檻 許多財務不夠完善的群體也能輕易進入房地產市場 接著將泡沫吹大吹滿 (這些群體的進場就等同於吹泡泡) 而這些群體的房貸債務可預期是 B 級債 接下來就是等泡沫破裂引發金融市場動盪 人家都說國民黨會搞經濟 原本是這種搞法嗎? 趁泡沫大賺一筆 再趁泡泡破了做空再割一筆? ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : : 一個政策第一件事情就是要防被惡意使用 : : 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重 : : 甚至美國2008也類似被操作很大 : : 那就是我所謂“王又曾掏空法” : : （這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的，沒聽過查不到正常） : : 王又曾要逃亡前，信用還沒破產 : : 幫女明星買房子兼出頭期款 : : 女明星有名，王又曾又擔保，王的銀行關係又好 : : 所以銀行很敢大方放貸 : : 然後找建商買豪宅 : : 建商要賣6000萬，做一億二 : : 貸款八成，所以貸款9600萬 : : 所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅 : : 實際上交易結束王不但拿回2400萬，還多拿3600萬的現金 : : 所以結果是 : : 王拿走3600萬，建商無腦倒貨，女明星拿豪宅和背9600萬房貸 : : （那時候市場已經走入低迷，不動產界的都感覺到要崩盤了，能跑一間是一間） : : 所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她 : : 之後王就消失，房價崩盤，女明星崩潰 : : 當然王又曾啊，陳由豪啊，他們離開台灣前有一堆掏空，不是只靠這個 : : 這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段 : : 在以前，豪宅因為價格大，所以一般人很難搞王又曾掏空法 : : 因為你貸款根本過不了 : : 而低價位的大多價格無法浮動太大，所以很難有多少操作空間 : : （一般人不像豪宅買家那麼團結，AB約價格跟豪洨的寫 : : 有錢人很容易團結，全都是陌生人也會團結，這就是資本主義） : : 當然中價位一千萬以上也有人搞 : : 但因為能做的價格有限，所以實際能掏的很少 : : 大多都是建商拿來出貨用，苦主大多8+9，八大 : : 這就是當年的狀況 : : 而美國就是因為次級房貸被惡性使用 : : 所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個 : : 還可以用法拍回購法 : : 例如你買100萬，崩盤崩到40萬 : : 你放給他法拍，再用40萬買回來 : : 你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬 : : 當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬 : : 這一圈下來，貸款縮水一半，擁有一樣的房子 : : 喔，這招我表姐用過，哈哈 : : 我表姐夫是上海人，家裡也有不動產經驗的 : : 玩規則麻，華人可沒有輸給猶太人好嗎 : : 因此回到青年免頭期款 : : 免頭期款其實還是有一定被濫用的風險 : : 做收入很難嗎？ : : （你隨便找個炒房老師，他就有一堆做收入的手段） : : 沒看到三和大神，有人帳戶被別人拿去用，還是幾家公司負責人 : : 有心算無心很多手段的 : : 你免頭期，之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢 : : 甚至聯合建商，或他自己就是建商 : : （營造很多都黑底的） : : 找少年耶來超貸，掏空，再把債務踢給少年耶去承擔 : : 而頭期款可以做很好的一個門檻 : : 也就是“被利用的人可以反將一軍” : : 因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買 : : 那少年耶可以在過戶前夕退掉，拿了錢就跑 : : （你做投資如果用人頭你就知道 : : 如果人頭要搞你，你怕什麼） : : 老大哪一個會信任少年耶 : : 少年耶值得信任，他還出來混科科 : : 出來混的大多人渣，不可信 : : 因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作 : : 除了極少數是被支配的人頭 : : 但那種比例太低不太影響市場 : : 而你今天搞成全貸 : : 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天 : : 然後狂洗銀行的錢 : : 跟以前玩渡假山莊有87%像 : : 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城 : : 那就會再度引發很多問題 : : 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過 : : 減少頭期款比較正常 : : 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作 : : 沒門檻，惡意操作會興盛 : : 但一個門檻，就算不能完全防堵 : : 至少可以減少99%的惡意操作 : : 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微 : : 真的要幫年輕人上車 : : 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好 : : 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了 : : 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制 : : 這種人你也不用替他想太多，他自找的 : 其實第一次不認同土地公說的 : 建商真的要找少年仔做收入全額貸 : 現在就可以找少年仔信貸頭期+房貸倒貨了 : 為什麼沒辦法 : 就是銀行在放款階段時候 : 除了收支比，還很重視職業跟信用紀錄 : 那坨少年仔搞不好一堆信用卡繳最低還是一堆逾期 : 要不然就是機車貸款借了一大堆 : 到時候這個政策上路後 : 撥一個水位，再配合72-2限制 : 銀行到時候自然會透過內規去選擇 : 找上市櫃員工正式職員、公教、國營事業正式職員、專技人員 : 這些人放貸不就好了 絕大多數的年輕人都不俱備這種資格 一旦加了這個條件 那其實就解決不了年輕人買不起房的問題了 例如在小企業裡的文職是不是就不具備資格了 而一旦小企業裡的文職能俱備資格 少年仔拿到這種資格有什麼困難 到時又回到 ceca 講的 要花很大成本去這些地方刪掉這些少年仔 : 要找少年仔倒貨，不可能叫少年仔去混到上面那些資格吧？ : 何況水位還不是無限的，上面還有72-2限制 : 資格設嚴格一點就好 嚴格一點就解決不了原本要解決的青年購房問題 不嚴格就會將泡沬吹得很大 所以這政策 是在騙那些不太熟悉金融市場的選民的票 以及在吸收那些知道政策過了一定有泡沫產生 準備好好收割一筆的選民的支持 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 122.116.74.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702111418.A.FC6 所以現在這套制度很好啊 雖然讓青年沒那麼容易貸款買房 但同時也讓台灣的金融市場風險低 但如今不就是為了讓青年較容易買到房 而打算放寬買房限制 如果今天全額貸加了一堆限制 那等於沒有辦法解決原本想解決的問題 但如果為了解決青年買房的問題 而將限制拿掉 那就是會有泡沫的問題 如果方向是走全額貸 這兩難是不可能同時解決 如果想取得平衡 補政策的 bug 就要付出很大的政策成本 這可不是只有我在擔心 我貸款次數的確不多 但版上的 ceca 總是房地產相關金融的操作老手了吧 他不也認為全額貸的政策風險極高 難不成這些老經驗的版友也是不熟悉銀行操作嗎? 誤以為那些灰色地帶的手法騙得了銀行嗎? ※ 編輯: ecejc (122.116.74.16 臺灣), 12/09/2023 17:08:29 你可以說說看真正要擔心的點是什麼 讓版友們看看有沒有道理 我剛剛看 ceca 又補充了一些手法以及漏洞 我是覺得我們擔心政策被濫用 最終導致金融市場不穩定 是蠻有道理 而如果最終政策出來 加了一堆限制防止被濫用 要嘛青年一樣買不到房 要嘛為了補洞而付出的管理成本太高而不可行 像之前要藉由解決空屋問題來逼房東釋出房源 也是類似的情況 曾還說要檢查水電使用來判斷是否為空屋 只是逼著房東浪費了一些水資源和電力資源 ※ 編輯: ecejc (122.116.74.16 臺灣), 12/09/2023 17:29:15 如果是這情況 問題還是在啊 以前是借 600 加自付頭期 120 買 720 的房 現在是借 600 沒有成本買 600 的房 後者的槓桿是不是遠大於前者 審核條件和付款條件一模一樣的情況 槓桿愈大是不是風險愈大 更何況 版上的這篇文章 #1bS-yUFm