※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 一個政策第一件事情就是要防被惡意使用 : 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重 : 甚至美國2008也類似被操作很大 : 那就是我所謂“王又曾掏空法” : （這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的，沒聽過查不到正常） : 王又曾要逃亡前，信用還沒破產 : 幫女明星買房子兼出頭期款 : 女明星有名，王又曾又擔保，王的銀行關係又好 : 所以銀行很敢大方放貸 : 然後找建商買豪宅 : 建商要賣6000萬，做一億二 : 貸款八成，所以貸款9600萬 : 所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅 : 實際上交易結束王不但拿回2400萬，還多拿3600萬的現金 : 所以結果是 : 王拿走3600萬，建商無腦倒貨，女明星拿豪宅和背9600萬房貸 : （那時候市場已經走入低迷，不動產界的都感覺到要崩盤了，能跑一間是一間） : 所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她 : 之後王就消失，房價崩盤，女明星崩潰 : 當然王又曾啊，陳由豪啊，他們離開台灣前有一堆掏空，不是只靠這個 : 這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段 : 在以前，豪宅因為價格大，所以一般人很難搞王又曾掏空法 : 因為你貸款根本過不了 : 而低價位的大多價格無法浮動太大，所以很難有多少操作空間 : （一般人不像豪宅買家那麼團結，AB約價格跟豪洨的寫 : 有錢人很容易團結，全都是陌生人也會團結，這就是資本主義） : 當然中價位一千萬以上也有人搞 : 但因為能做的價格有限，所以實際能掏的很少 : 大多都是建商拿來出貨用，苦主大多8+9，八大 : 這就是當年的狀況 : 而美國就是因為次級房貸被惡性使用 : 所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個 : 還可以用法拍回購法 : 例如你買100萬，崩盤崩到40萬 : 你放給他法拍，再用40萬買回來 : 你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬 : 當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬 : 這一圈下來，貸款縮水一半，擁有一樣的房子 : 喔，這招我表姐用過，哈哈 : 我表姐夫是上海人，家裡也有不動產經驗的 : 玩規則麻，華人可沒有輸給猶太人好嗎 : 因此回到青年免頭期款 : 免頭期款其實還是有一定被濫用的風險 : 做收入很難嗎？ : （你隨便找個炒房老師，他就有一堆做收入的手段） : 沒看到三和大神，有人帳戶被別人拿去用，還是幾家公司負責人 : 有心算無心很多手段的 : 你免頭期，之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢 : 甚至聯合建商，或他自己就是建商 : （營造很多都黑底的） : 找少年耶來超貸，掏空，再把債務踢給少年耶去承擔 : 而頭期款可以做很好的一個門檻 : 也就是“被利用的人可以反將一軍” : 因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買 : 那少年耶可以在過戶前夕退掉，拿了錢就跑 : （你做投資如果用人頭你就知道 : 如果人頭要搞你，你怕什麼） : 老大哪一個會信任少年耶 : 少年耶值得信任，他還出來混科科 : 出來混的大多人渣，不可信 : 因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作 : 除了極少數是被支配的人頭 : 但那種比例太低不太影響市場 : 而你今天搞成全貸 : 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天 : 然後狂洗銀行的錢 : 跟以前玩渡假山莊有87%像 : 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城 : 那就會再度引發很多問題 : 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過 : 減少頭期款比較正常 : 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作 : 沒門檻，惡意操作會興盛 : 但一個門檻，就算不能完全防堵 : 至少可以減少99%的惡意操作 : 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微 : 真的要幫年輕人上車 : 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好 : 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了 : 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制 : 這種人你也不用替他想太多，他自找的 其實第一次不認同土地公說的 建商真的要找少年仔做收入全額貸 現在就可以找少年仔信貸頭期+房貸倒貨了 為什麼沒辦法 就是銀行在放款階段時候 除了收支比，還很重視職業跟信用紀錄 那坨少年仔搞不好一堆信用卡繳最低還是一堆逾期 要不然就是機車貸款借了一大堆 到時候這個政策上路後 撥一個水位，再配合72-2限制 銀行到時候自然會透過內規去選擇 找上市櫃員工正式職員、公教、國營事業正式職員、專技人員 這些人放貸不就好了 要找少年仔倒貨，不可能叫少年仔去混到上面那些資格吧？ 何況水位還不是無限的，上面還有72-2限制 資格設嚴格一點就好 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 49.216.27.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702103998.A.F89

推 ReiFan: 先幫你補血... 12/09 14:44

→ tofuflower: 我也覺得限定職業或公司，應該能抑止 12/09 14:44

→ ReiFan: 絕對認同「要防堵」因為這很嚴重，但實際上不用太擔心 12/09 14:46

→ ReiFan: 青年創業貸款都有「代辦」持續送錢了 擔心銀行放款造成呆 12/09 14:48

→ ReiFan: 帳其實還好，畢竟是有抵押物 12/09 14:48

推 TwixBar: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 12/09 14:48

→ junior020486: 抵押物鑑價嚴謹、慎選放款人就好 12/09 14:49

→ junior020486: 而且那些少年仔信用爛成一坨屎，要找他們全貸，現 12/09 14:51

→ junior020486: 在就可以跟他們收存摺印章，撥兩成頭期款進去，再 12/09 14:51

→ junior020486: 馬上匯出然後無縫房貸就好 12/09 14:51

推 cblade: 一堆阿貓阿狗很愛去找銀行哭著借，銀行根本不甩這類人 12/09 15:01

推 boggicer: aSugarDating = 包養SD? 12/09 15:01

→ cblade: 反而是公司工作收入穩定的，這類貸款很保守 才是客群 12/09 15:02

→ junior020486: 那些少年仔搞不好信用卡都繳最低，不知道預借多少 12/09 15:02

→ junior020486: 現金了 12/09 15:02

→ cblade: 要全貸也一定是幫有心工作想買的年輕人早幾年入手 12/09 15:02

→ junior020486: 平常連信貸都不會過，怎麼可能拿來全貸買房 12/09 15:03

推 Chiason: 未看先猜這包養網 12/09 15:03

推 inAAtauAA: 我也覺得要亂放款沒這麼容易，我的收入都是現金連信用 12/09 15:12

→ inAAtauAA: 卡額度都很難提高，因為他們不認列 12/09 15:12

→ ProTrader: C大就說了一樣是放款 只是超貸就還好 會出問題的是掏空 12/09 16:02

→ ProTrader: 然後像上面說的 軍公教台積聯發員工全貸沒問題 12/09 16:03

推 cindy033: 剛手機續約詐騙一樣去大學找就好，趁他們信用還沒爛掉 12/09 16:04

推 Markell: 有人知道包養SD是什麼嗎 12/09 16:04

→ cindy033: 前搞定，還可以一個介紹一個，源源不絕 12/09 16:04

→ cindy033: 跟 12/09 16:04

推 cindy033: 是無卡分期才對 12/09 16:06

推 cblade: 大學生沒收入，小白是連信用都沒有的...不是白紙就 12/09 16:08

→ cblade: 好 12/09 16:08

推 fuoya: 一定又是這包養網 12/09 16:08

推 cindy033: 土地公說有做收入的手法啊 12/09 16:22

推 tfct: 有錢炒房的人大戶 要找學生人頭來並幫他做收入還不簡單嗎 12/09 16:26

→ tfct: https://i.imgur.com/fx6ey1J.jpg 12/09 16:27

推 NTU303150195: 信用可以洗，但需要時間 12/09 16:40

→ NTU303150195: 但放一筆大錢在魯蛇身上很危險 12/09 16:40

推 Apasiri: 包養平台不意外 12/09 16:40

→ cblade: 然後就變詐欺罪，當魯空就算了，還要背前科，更魯了... 12/09 17:54

→ cblade: 跟去當車手被抓一樣蠢，我只是來領錢的 窩不知道 12/09 17:56

推 ReiFan: 可以一騙再騙的偏門我相信一定有人走，一生一次的首購放款 12/09 18:26

→ ReiFan: 我不太相信有多少人會衝動濫用，腎臟一顆一百萬都沒人割了 12/09 18:26