※ 引述《espreesso》之銘言 : 各位先進好, : 家中長輩有棟都更房, 目前已經完工, 進入找補的階段 (北部的上市建商) : 走得是權立變換+合建私約的方式 : 關於車位分配的條文如下: : 按甲方(地主)分得房地總銷坪佔全案總銷坪 (不含捐贈獎勵銷坪)之比例 : , 乘以實設總車位數(不含捐贈獎勵車位) 計算甲方可分配車位 : (實設車位以主管機關核定通過為準) : 甲方可分配車位= ( 甲方分配銷坪/全案銷坪(不含捐贈獎勵銷坪) )x 實設車位數 : 這個都更案有約 10% 的捐贈獎勵容積, 核定的實設車位數假設是 100 個 : 建商給的找補試算表上說明 實設車位數內有 100x10%=10 是由捐贈獎勵而取得 : 地主不能參與分配, 故公式上的實設車位數只能用 90 去代 這個問題產生的原因 在於建商多加了（不含捐贈獎勵銷坪） 所以他用必須用90個位子去算才合理 如果改成 甲方可分配車位= ( 甲方分配銷坪/全案銷坪) x 實設車位數 這時候他就可以用100個位子去算 因為我不知道你們私約分平怎麼談的 我用單純合建的概念說明 假設原本跟地主談好地主60/建商40 但容積移轉是地主10/建商90 那最後的比例可能變成50/50 那我有100個車位要怎麼分？ 當然是雙方各拿100*50%=50 個車位 你的合約因為有（不含捐贈獎勵銷坪） 建商得回推他有多少的車位得扣掉 才可以回到50/50 就像我用100*60%=60 個車位給地主就不對 得回推一個車位扣除的量，就變成 X*60%=50，X=83.3 我得扣掉16.7個車位，這是屬於獎勵多的 所以我覺得建商做法是對的 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 220.128.156.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702060883.A.3A2

推 jhan80: 正確算法無誤 12/09 02:58