這不是以前在討論. 利率越來越低,房價越來越高後會怎樣的型態嗎? 必然就是貸款年限增加+頭起款負擔減少. 而貸款年限增加,已經開放到40年了,之後到50年就漸漸地產生邊際效應. 因為這個數字會越來越往純利息趨近. 所以全面房貸上40年應該是不久的將來,可是50 60 70很可能會越來越慢. 而另外一個動手的就是頭期款. 這一塊目前都是建商在玩. 也是為啥新舊屋價差那麼大,新屋還可以熱銷的原因之一. 因為起手的人資金不足,所以只好靠建商的優惠付款買房先卡位置. 不過你也看到,通常有提優惠付款的建商,例如某發哥,他的房價現在都偏高. 會比正常貸款的其他建商的案子略貴一點. 阿她就吃定你會來買,所以他價格就拉高,顆顆. 而且這一點其實對投資不利. 因此你轉賣的時候,買家可沒有優惠付款. 所以買家可不願意用略高一點的價格跟你接手. 所以你的實際利潤就會被侵蝕. 當然如果你是拼命才卡到位,有買總比沒買沒賺到好,那是ok. 但如果其實你財力足夠+你放的年限比較久(優惠付款通常3~5年就結束了) 那你的槓桿就會退回原本的比例. 這時候你又"買得比較貴"...自然對投資來講並不是一個好選擇. 當然啦,菜單在那邊,你適合吃甚麼蔡自己點,自己點自己負責. 只要你知道你點的菜是酸甜苦辣甚麼味道就好. 不過現在如果政府推首購全免頭期款. 這.....建商優惠付款的優勢就要沒了. 當然如果他把他轉成裝修借貸,也就是你可以超貸,那可能是另外一種情況. (也就是買房子還可以拿錢) 但這就扯到政府要不要干涉這件事情,這就另外一個故事. 畢竟當年會搞豪宅限制貸款,就是因為滿地的人都在用豪宅洗錢. 買3000成交報6000,貸款4800, 所以買豪宅可以拿1800萬現金到手上.. 當年就是這樣狂洗的好嗎,你以為有錢人是甚麼道德高尚的人種? 他媽的她道德高尚他就不是有錢人了好嗎,別天真了. 就是因為這一點被狂洗,所以十大惡人張盛和才推豪宅限制貸款. 沒看到立刻豪宅市場崩潰,供給量過大..阿這些洗豪宅的全跑光了,剩下一堆餘屋就算了. 這些洗豪宅的當過了幾年他的槓桿因為房貸而收縮(尤其豪宅崩潰,還有低價成交) 所以他們也把拿來洗錢的工具給拋到市場. 沒看到一堆十幾年毛胚屋現在都還在市場賣..顆顆. 因此這就是之前貸款浮濫放產生的泡沫現象. 而今天回到一般宅,如果貸款過度浮濫放款,之後也會產生泡沫危機. 當然啦,再產生泡沫之前,房價會先衝破大氣層..XD 然後泡沫後,相對今天的價格,也都還在天空上... (啥,你以為泡沫就會跌得比今天低喔.. 喔不,他是站在今天的價位上吹泡泡,所以破掉還是比今天高) 不過以台灣的尿性,應該不會再這樣浮濫放款. 所以我猜,85成甚至9成貸款應該是之後比較大機率看到的. 青年首購免頭期款應該還是不那麼容易過關. 另外講一個很有趣的事情. 你有沒有發現. 空空永遠都在期待一些想得很美的情況會發生,然後躺在那邊等. 無論是少子化,房價泡沫,空屋率,房價所得比. 還是誰上台會打房,持有稅會加到爆炸,房屋老了沒人要OOXX. 然後永遠都"很認真"的在等上面的情況發生. 而我們投資客則反過來. 我們很清楚政府不但不會打房. 並且放款年限一定會放寬,之後頭期款比例一定會下降. 並且可能延伸出很多購屋福利,例如更多的寬限期,或是裝修貸款. 甚至豪宅限制貸款的金額遲早要上升. 但我們並不會提早猜測哪一個東西會過而以他做基準做投資規劃. 而是我們會"因應現在的狀況"去規劃投資... 而當市場有變化,政府政策有下來,我們才去改變投資操作. 例如社宅免稅額拉高到一萬五,所以沒看到很多低於一萬五的租金就漲一波起來. 我們總是"發生了"我們才去改變自己. 而不是躺在那邊等事情發生來爽到自己. 這.... 是一個非常關鍵的差異. 這個差異造成了,成功與否,被外拋與否,收取利益與否. 而這個差異,很明顯是人格問題... 所以有些魯蛇,他的人格就是魯. 沒救就是沒救... 註定的拉,顆顆... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.227.116.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1702020406.A.191

推 hellogym: 今天房版一堆八卦來的菜雞 我看了快笑屎 12/08 15:29

→ hellogym: 連貸款都沒貸過也能喊 XDDD 12/08 15:29

推 peter308: 十年內agi就會普及，很多事情也不是你能預料得到 12/08 15:30

推 deann: 下一屆應該看得到80年貸款 12/08 15:30

推 dai26: 這篇太中肯了，必須推爆，樓主看的超透徹 12/08 15:30

推 TwixBar: 記者收了包養網多少啦 12/08 15:30

→ peter308: 有時候，多多累積知識技術，才有保障 12/08 15:31

推 HAHAHUNG: Ceca大認為1500會是未來地板了嗎？ 12/08 15:31

→ HAHAHUNG: 現在購入1500以下的兩房預售等成屋出售，穩嗎？ 12/08 15:31

推 HAHAHUNG: 今天有補充說明政府擔保頭期款，像公寓、套房等無法貸 12/08 15:33

→ HAHAHUNG: 八成的物件會不會有危機，應該避開？ 12/08 15:33

推 boggicer: 包養真亂 12/08 15:33

推 HAHAHUNG: 不好意思一次問一堆，好沒禮貌@@ 12/08 15:34

推 peter308: 你有聽過Q*? 12/08 15:35

→ peter308: 建議你可以google一下 12/08 15:35

推 Morphee: 308到底買第一間了沒阿? 12/08 15:41

推 zzss: 推推 12/08 15:41

推 Chiason: 演藝圈一堆包養好嗎 12/08 15:41

→ abyssa1: 貸款年限50以上已經差異很小 12/08 15:41

→ abyssa1: 70/8/100我覺得可能有生之年都不會出現 12/08 15:41

→ Morphee: 要搞AI可以啊 你五年前開始摸早就進發哥NV等大廠 12/08 15:43

推 zzz50126: 我還沒看懂猴康貸頭期到底是政府出還是變全貸 感覺是先 12/08 15:43

→ zzz50126: 欠政府讓房價能下跌20趴仍不會次貸風暴 但後面過寬限期 12/08 15:43

推 Markell: 政治圈一堆包養好嗎 12/08 15:43

→ zzz50126: 開始還本金時再來還？ 12/08 15:43

→ Morphee: 搞AI跟買房有互斥嗎? 好好買房的話現需要Q*? 都快退休了 12/08 15:44

→ Morphee: 308真的很有娛樂性 12/08 15:45

推 peter308: Q*是用來取代數學家的。(據傳) 12/08 15:45

→ hellogym: AI買房 好新穎喔 12/08 15:46

推 fuoya: 有錢人一堆包養好嗎 12/08 15:46

推 e33554431: 所以各產品低總價要消失了 地板再次上移 等看看賴清德 12/08 15:47

→ e33554431: 會不會推更猛的政策 12/08 15:47

推 Morphee: 唉真的別鬧了 我看交大電資副教授助理教授買房都很辛苦了 12/08 15:47

→ Morphee: 人家是一年發幾篇CVPR/NIPS之類的 一樣要面對資本市場 12/08 15:48

推 dai26: 打房是另外的課題，這是幫助年輕人上車 12/08 15:49

推 Apasiri: 學生妹被包養多嗎 12/08 15:49

→ Morphee: 你跟我說有沒有聽過Q*? 拾人牙慧 搞學術搞到走火入魔了 12/08 15:49

→ Morphee: alexnet 2012就出來了 現在都快2024了大哥 12/08 15:51

推 chen831030: 308是不是過譽了 12/08 15:52

推 l98: 你看他有沒有兼職和拿多少計畫吧，計畫主持人費用也不低 12/08 15:53

推 NTU303150195: 戳魯蛇的爽度也在邊際效益遞減 12/08 15:54

推 litidi: 有錢人為啥都想包養 12/08 15:54

→ NTU303150195: 懷念風哥那種暴力打蛇 12/08 15:54

→ l98: 發 paper 不會讓你薪水很快往上充，教職薪水就那樣 12/08 15:54

→ NTU303150195: 房貸年限開上去，以後只能求銀行多給寬限期了ㄏㄏ 12/08 15:55

推 mind324: 沒人叫你去教書 乾 白痴 12/08 15:56

→ mind324: 去IC設計當經理不好嗎 12/08 15:56

推 Merzario: 有錢人為啥都想包養 12/08 15:56

→ bnn: 發paper把專利向公司賣出去拿研究計畫啦 同一件事情 12/08 15:56

推 kisweet999: ceca 大你到底何方神聖 怎麼什麼都懂 XDDDDDD 12/08 15:57

→ mind324: 現在老師退休金還被砍 可憐蟲 12/08 15:57

推 SEEDA: 看到白粉唉唉叫就知道這招很有用了 12/08 15:59

推 kobe741107: 推1樓 今天已經驚訝到不知道從何吐槽起了 12/08 15:59

推 Muzaffer: 亞洲最大包養網上線啦 12/08 15:59

推 l98: 走教職要 respect ，都很有愛! 12/08 15:59

推 Morphee: 頂尖教職我還是很尊重的 薪資低是國家對不起人才 12/08 15:59

推 floatfaith: 泡沫快破的時候 要跑去哪裡記得跟我說欸C大 12/08 16:00

→ abyssa1: Alexnet作者已經在openAI幹到董事啦 12/08 16:01

→ abyssa1: 可惜政治力不足 撤換CEO大翻車 12/08 16:01

推 MIJice: 我哥上包養網被我抓包.. 12/08 16:01

→ Morphee: 而且人家有超高自由度 但在業界搞到40歲還沒買第一間 12/08 16:01

→ Morphee: 新青安貸給40歲以上會被立委定耶 立委不歡迎喔 12/08 16:01

→ bnn: 你現在還來的及 哪個立委定的宣傳一下想辦法讓他落選 12/08 16:02

推 Morphee: 今天新聞阿 財政部還要出來說新青安核貸75％低於40歲 12/08 16:04

→ leptoneta: 新青安有25%是40歲以上? 12/08 16:05

推 SpyTime: 有人包養過洋鬼子嗎 12/08 16:05

→ Morphee: 就沈姓高姓立委阿 308你看她們啦 40歲以上用青安 臭了嗎 12/08 16:05

→ leptoneta: 新青安沒抓年齡喔 12/08 16:06

→ Morphee: 最近在出租竹北兩房，40歲以上來看得我根本都不帶看了 12/08 16:06

推 blargelp: 沒限年齡啊 反正年限跟寬限只要拿到一個就很香 12/08 16:16

推 flexin: 新青安沒限年齡啊,一堆40歲的認錯上車XD 12/08 16:18

推 Toth: 有錢人為啥都想包養 12/08 16:18

推 Morphee: 沒限制年齡 但是立委質詢找財政部麻煩阿 12/08 16:19

→ Morphee: 所以不要怕啦 政策執行起來一堆人在盯的 政府敢推 12/08 16:20

→ Morphee: 就是順勢跟他操作下去 力宏敢 有啥麼不敢的 12/08 16:21

推 ownwei: C老師又贏了！ 從看疫情指標到現在沒輸過！ 12/08 16:25

推 hellogym: 有溫ㄚ巴準嗎？ 12/08 16:26

推 Asterix: 有人被洋鬼子包養過嗎 12/08 16:26

推 kusomanfcu: 果凍已經過去了，讓我們邁向未來 票投房價侯侯炒 房地 12/08 16:26

→ kusomanfcu: 產大牛肉，減少被經濟制裁的可能，含屎含尿投侯侯炒 12/08 16:26

→ lain2002: 全台套房1500萬起送賓士+百萬裝潢 12/08 16:27

推 ithanhunt: C大言之有物 戳死一堆八卦狗 去工作好嗎!!!!!!!!!! 12/08 16:50

推 benny1990615: 台灣就是一堆巨嬰一直吵 12/08 17:09

推 AdamShi: 到底要多有錢才會想包養 12/08 17:09

推 showbon902: 噴 12/08 17:10

推 inunoya: C大開示 12/08 17:23

推 flamer: 一堆陰陽怪氣憤世嫉俗的酸一酸以後....什麼都沒改變 XD 12/08 17:52

推 sspider0829: C大其實是智庫之一 對吧 12/08 18:06

推 victorytim: 推一個～ 12/08 18:46

推 lezabo: 包養SD = aSugarDating 12/08 18:46

推 apple123773: 其實我個人還蠻支持的 因為房價漲對我有利阿XDD 12/08 18:56

噓 aiggkimd: 這個過了，就可以加價賣房了 12/08 19:09

→ pttcloud: 可以晚一點過嗎 還沒還完前面的 沒額度開第四間 12/08 19:31

→ labell: 這一堆泡泡 12/08 19:58

推 ruruyanyu: 靠北房價裡一堆你說的這種垃圾魯蛇啊，沒本事整天抱怨 12/08 21:18

推 silberger: 閨蜜上包養網還推薦我... 12/08 21:18

→ ruruyanyu: 政府 12/08 21:18

→ labell: 刪掉猴子 12/08 21:21

推 kill2400: 請問一下如果可以全額貸那這樣可以用未成年的小孩去登記 12/08 21:29

→ kill2400: 貸款嗎？父母當保證人 沒有頭期款的問題是不是就沒有贈 12/08 21:29

→ kill2400: 與的問題？只剩下每個月幫忙繳貸款的贈與這部分應該也不 12/08 21:29

推 xayile: 包養? 12/08 21:29

→ kill2400: 會超過220萬才是 12/08 21:29

推 Mithra: 給樓上：未滿十八歲幾乎無法貸款 12/08 21:34

推 frowning1226: 推～ 12/08 21:59

推 zaqimon: 鄉下還是有一堆破爛便宜房子可以買 沒人想買而已 12/08 23:09

推 heart000: 買破爛房子來裝潢要三思，會很貴而且萬一遇到靠北的鄰居 12/08 23:37

推 cazo: 台全最的包養SD上線啦! 12/08 23:37

→ heart000: 你就… 12/08 23:37

推 ProTrader: Q*"可能"是強AI或通用AI??? 現行產品都是弱AI 12/08 23:44

→ ProTrader: 通常不會用"發散思考"這樣的詞彙來說通用AI或強AI 12/08 23:45

→ ProTrader: 真正強AI的模型現在確實只存在電影小說幻想之中 12/08 23:46

→ ProTrader: 現行作法是把弱AI增加資料量與種類然後整合各個弱AI 12/08 23:48

推 izilo: 現在包養網都這麼直接嗎 12/08 23:48

→ ProTrader: 不要小看整合型弱AI 因為AI產品的對手只是普通人類 12/08 23:49

→ ProTrader: 理想中的強AI可達到全知全能的水準 哪個天才做得到?? 12/08 23:51

→ ProTrader: 所以當整合型弱AI的能力達到一個臨界點就足以改變社會 12/08 23:52

→ ProTrader: 當然即使是這樣 也不是短時間內會發生的事 12/08 23:53

→ ProTrader: AI產品目前真正的瓶頸是要先普及到超越智慧手機水準 12/08 23:55

推 SEDAP: 歐美包養真的很平常嗎? 12/08 23:55

→ ProTrader: 像智慧城市 智慧住宅 智慧車 智慧手機 都很普遍的時候 12/08 23:57

→ ProTrader: 在那之後才是談論AI改變人類社會的時刻 12/08 23:58

推 ProTrader: 至於AI數學基礎的歷史請以千年來算 類神經未滿百年吧 12/09 00:01

→ ProTrader: 回到猴猴的房貸強力過件政策 除非下令銀行無條件核貸 12/09 00:04

→ ProTrader: 否則還是會回到銀行的風控流程 有還款能力才核貸 12/09 00:05

推 TUZom: 男友上包養網 該放生嗎 12/09 00:05

→ ProTrader: 這個政策只是說明國民黨會比民進黨更挺建商與有房族 12/09 00:07

→ ProTrader: 就看民進黨會不會加碼 柯文哲想緩漲民眾黨應該不會跟 12/09 00:08

推 qscNERO: 推分享 12/09 00:33

推 yuku9: 請教這樣未來想小換大的自住者且40歲以上是否不友善QQ 12/09 01:28

推 camp0102: 哭魯蛇粉 12/09 06:52

推 Jiulon: 是這個包養平台嗎 12/09 06:52