(拍拍~) 其實魯弟我覺得當房奴不難，簽下去房子就有了阿。 難的是要如何說服自己背30年房貸，正常沒後援的普通人很難在未來很長 一段時間薪資沒有大幅提升前，過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子， 所以其中三個重點就是，剛需、剛需、剛需。 如果說是剛需(例如說成家)，其實買貴一些倒還無妨，畢竟可以自己裝潢成 想要的樣子，且因為有需求，外加每天都可以使用到，要說服自己在房價高檔 入手相對容易。 如果是FOMO(Fear Of Miss Out)的話，就比較不建議，我的話是絕對不會幹這種事 XD 剛好魯弟手邊也有300萬閒錢，我是 All-in 美國投資等級公司債，然後再拿去質借 6成，然後再重複。做一個簡單試算(有一些四捨五入，可自行更正): 本金(萬) 00720B @33.6 利息支出(2.45%) (張數) 初始 300 89 1st質押 180 53 44100 2nd質押 108 32 26460 3rd質押 64.8 19 15876 4th質押 38.88 11 9525.6 5th質押 23.328 7 5832 6th質押 13.9968 4 3429.216 總借款: 429 萬 215 105105 年配息: 1.96 (仟) X 215 = 421400 年淨現金流 = 421400 - 105105 = 320,146 每個月大概有 2.66萬的淨現金流，爽嗎?~ 顆顆 十月底美債突破 5% 殖利率時其實是一個難得的進場點， 那時候投資等級公司債差不多在 6~7%。放到今天大概有5%~15%的資本利得。 繼續放下去除了淨現金流，應該會有更好的資本利得報酬。 目前投資等級公司債的位階其實只比 2020/3 略高或差不多，所以現在用槓桿 是相對安全的，風險可以自己評估。另外質借利率不嫌麻煩的話有2.06%的可借， 報酬率可以再拉高一些。再來就是匯率風險了，自己是覺得可以承擔 以上~提供給現階段買不下手的空空們一個現金流方案。魯弟不追高，如果房價繼續 UP~ 我存債一個月2.66萬也挺夠用惹~~ ※ 引述《t813900 ()》之銘言： : 上週拿到將來銀行核貸成功的通知， : 2.06%，30年，未來30年每個月都要還4萬塊， : 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。 : 突然好後悔，其實每個月拿出2萬，1個人在北市就可以租到不錯的房子， : 生活也可以過的寬裕，但如果確定要買下這間房，生活上就開始會有壓力， : 原本都是充滿幹勁的在處理這一切，不知道為什麼在一切塵埃落定的時候，突然有些膽 : 怯..甚至想放棄。 : 大家買房的當時也有這種心情嗎？突然好想收手了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.71.52.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701964274.A.136

推 junior020486: 哪有什麼貸下去就可以，要有頭期款欸XD 12/08 00:08

推 mno3195: 每次都六成借到滿?不會有萬一不如預期破維持率要追繳問題 12/08 00:11

推 bustinjieber: 喔，那你一個月房租多少錢？ 12/08 00:16

→ bustinjieber: 房租30年都不漲？ 12/08 00:17

→ bustinjieber: 老話一句，你要當少年X神沒人阻止你， 12/08 00:18

推 Kimbel: 現在包養網都這麼直接嗎 12/08 00:18

→ bustinjieber: 不要賺的不如預期又輸不起就好了。 12/08 00:18

→ bustinjieber: 題外話，那你是怎麼說服自己 12/08 00:19

→ bustinjieber: 要‘’租一輩子‘’的房子的？ 12/08 00:19

推 aa00788: 不錯 債息付房租 爽嗎 12/08 00:29

→ lalacos123: 不是 買房增貸不是一樣可以用你那套嗎 重點是還有自己 12/08 00:33

推 tale1890: 歐美包養真的很平常嗎? 12/08 00:33

→ lalacos123: 的房子住 一樣2.06% 12/08 00:33

推 Yishanhuang: 買00712不就好XD 12/08 00:52

→ Yishanhuang: 反正交易策略差不多 12/08 00:52

→ Yishanhuang: credit spread拉開直接炸XD 12/08 00:52

推 Yishanhuang: 看錯，槓桿其實很低那沒事XD 12/08 01:15

推 waterway: 男友上包養網 該放生嗎 12/08 01:15

→ medama: 也不錯啊 12/08 02:50

推 s26492755: 很好有投資收入 肯定會是超優質租客 12/08 04:15

推 hellogym: 阿我不會先拿來買房 轉增貸再來投資不就好 12/08 07:30

推 ufopp: 應該是想要的房頭期款付不了，只能這樣吧 12/08 07:36

→ airjade: 有資產的人才建議開槓桿，什麼都沒有的最好不要開到滿 12/08 07:47

推 mark1888: 是這個包養平台嗎 12/08 07:47

→ lalacos123: 結果是只能這樣 不是選擇這樣XD 12/08 08:00

推 floatfaith: 不錯啊 推推～也是種分享啦 改天來質押一下哈 12/08 08:08

推 bms: Thanks for share 12/08 08:13

推 floatfaith: 後面幾層看起來套利沒有多少，拿來當預備金比較好 12/08 08:13

→ floatfaith: 樓上們很多講的是真的不要想說被洗臉～忠言總是逆耳。 12/08 08:17

推 Quaranta: 交男友跟包養有什麼差別 12/08 08:17

→ floatfaith: 既然也不是情緒性空空類的言論。魯叔也來弱弱點一下 12/08 08:17

推 floatfaith: 我也覺得美債確實現階段增值很可期，是個不錯的標的。 12/08 08:30

→ floatfaith: 不過你是在一個套利2趴多的低風險東西上面開2倍多槓 12/08 08:30

→ floatfaith: 桿…啊vs房租收益的總價投報率有沒有2趴多，連現在買 12/08 08:30

→ floatfaith: 新房子都有了…啊人家是幾倍槓桿？遑論跟房子比增值… 12/08 08:30

推 schlemm: 包養網到底在紅什麼? 12/08 08:30

→ floatfaith: 所以如果還在租房的話是第一間是想都不用想的，投資 12/08 08:30

→ floatfaith: 的話就可以再想想 什麼時候該換回房子…終究要買房的 12/08 08:30

→ floatfaith: ，早晚該做的事 就早點做～ 12/08 08:30

推 qqq7840: 新警察啦一定沒看過ceca算投資房地產VS股票 12/08 08:34

推 NTU303150195: 鼓勵當空空+1 12/08 08:43

推 Wirol: 有人被包養嗎 12/08 08:43

→ abyssa1: 公司債的風險不見得低 12/08 08:46

→ abyssa1: BBB級債券在當寶，看來大家都忘了2008了 12/08 08:49

→ abyssa1: 這種長債的波動甚至不見得比股票低 12/08 08:54

推 x156w423: 再有信心的投資, 也要預留安全邊際 不重壓 12/08 08:54

→ x156w423: 小弟風險評估, 第一層質押5成就差不多了 12/08 08:54

推 marecht: 求包養...管飽就好XD 12/08 08:54

→ x156w423: 壓六層… 祝福順利 (o_o) 12/08 08:55

推 avmm9898: 我是買房+存股+固定現金在手 股雖然存很少，慢慢累積 12/08 08:55

→ avmm9898: 股就存債+市值etf就好 12/08 08:56

→ abyssa1: 要壓到滿其實建議你做利率期貨比較單純 12/08 08:59

→ lalacos123: LTCM事件XD 12/08 09:01

推 riokio: 阿姨!我不想努力了(求包養) 12/08 09:01

推 CIIIO: IB嗎 利率好低 12/08 09:06

→ abyssa1: IB可以買元大00720B？ 12/08 09:10

推 ajax4444: 樓樓上是問2.06嗎？元大證金專案2.06 限指定股票、etf 12/08 09:40

→ ajax4444: 元大證金 跟 元大證券 不同公司喔 12/08 09:41

推 pierre0650: 我覺得這篇不錯啊！已經有自住房又不想買房當投資的人 12/08 09:47

推 wiimas: 有沒有富二代要包養我 12/08 09:47

→ pierre0650: 可以參考 12/08 09:47

推 fonder: 重點是他應該本來就有房了(′▽‵) 12/08 10:03

推 bustinjieber: 有自住房後，你投資什麼沒人管你， 12/08 10:38

→ bustinjieber: 問題就是一間自住都沒有的人， 12/08 10:38

→ bustinjieber: 不要幻想你可以賺贏房價漲幅， 12/08 10:38

推 Branlli: 身邊有朋友被包養嗎 12/08 10:38

→ bustinjieber: 做的到我佩服你，做不到不要輸不起。 12/08 10:38

噓 aq2272353712: 真的，有人一直認為債券風險很低喔，要不要看前幾年 12/08 10:46

→ aq2272353712: ，債券大屠殺，你自以為每月領3萬內爽爽領，一次大 12/08 10:46

→ aq2272353712: 屠殺，血本無歸 12/08 10:46

推 damnche: 正確 推坑房貸根本害人 12/08 12:57

推 Cinedt: 亞洲最大包養平台上線了 12/08 12:57

推 cym0730: 我籌到頭期硬著頭皮就砸下去了，現在每個月用股息來還， 12/08 13:23

→ cym0730: 生活其實綽綽有餘，不過有點後悔當時沒有將來可以貸，原p 12/08 13:23

→ cym0730: o貸到的這個條件有夠香 12/08 13:23

噓 kklarinet: 欸所以你現在住的地方房租多少呢？ 12/08 14:24

推 mickey250040: cym大 這間房貸的申辦都超讚 還不用地政規費巴拉巴 12/08 15:04

推 Drither: 包養SD = SugarDaddy? 12/08 15:04

→ mickey250040: 拉 唯一缺點就是審核條件比較嚴格一點 12/08 15:04

推 tim155023: 同意樓上 將來條件要過比較難 但說真的銀行真的也不敢 12/08 15:37

→ tim155023: 借錢給沒錢的人吧XDD 12/08 15:37

推 Kouzi1019: 拿去壓債券？我不如再買一間房 12/08 16:15