→ hellogym: 年薪360w 的真的出現了 這個才是真的XDDD12/07 22:57
推 alexstag: 一般狀況下會有銀行收支比給你到0.85…？12/07 22:57
→ hellogym: 比昨天香港IP那個唬爛哥真實多了12/07 22:58
→ hellogym: 6000不是過豪宅線? 你又第三間 你怎麼貸8成?12/07 22:59
推 alexstag: 你這個其實不受第三間管制，應該要往第一間購屋貸12/07 23:00
→ alexstag: 款去操作12/07 23:00
→ hellogym: 喔 北市要8000才是豪宅線 抱歉12/07 23:01
推 plijy111: 第一房掛4貸出來的錢，不能直接拿去當第三房的頭款，會12/07 23:01
→ plijy111: 被定義為炒房12/07 23:01
→ alexstag: 7000啦…12/07 23:01
→ hellogym: 不好意思打太快 又打錯XDDD12/07 23:02
推 alexstag: 增貸出來的金額至少要轉去別的地方半年以上，看你12/07 23:03
→ alexstag: 對半年內市場的預期是怎麼樣，現在就要買的話你要12/07 23:03
→ alexstag: 有別的金錢來源12/07 23:03
→ abyssa1: 無貸款不用算間數 第二房就七成了12/07 23:04
推 wlcaroline: 你前面兩間如果是在六都+1，你這間只能七成吧？12/07 23:04
→ abyssa1: 現金才六百萬就不要想太多12/07 23:04
推 alexstag: 他這個可以用太太名字貸款，自己當保人，其實是太12/07 23:05
→ alexstag: 太名下第一間購屋貸款，我認為應該要往這邊拼85%寬12/07 23:05
→ alexstag: 限三年12/07 23:05
→ abyssa1: 不考慮你現金少得可憐 最好的做法應該是把房產二也還清 12/07 23:06
→ abyssa1: 讓新購入的當成首購辦40年8成12/07 23:06
推 blargelp: 如上面說的 你這是第二間 七成。然後增貸掛4不能買不動 12/07 23:07
→ blargelp: 產，要轉 12/07 23:07
推 alexstag: 不過說真的…年收不到500要摸6000是真的找後援比較 12/07 23:08
→ alexstag: 好 12/07 23:08
推 paul76318: 年收500買4000就很辛苦了，敢買6000八十七趴有後援 12/07 23:12
推 leota: 收入不錯了 但要買6000是不是太硬了 12/07 23:13
推 s26492755: 掛四的錢要處理只是看麻煩程度而已啦 12/07 23:14
推 hellogym: 家裡手骨一定很粗的啦 你們幹嘛替他擔心XDDD 12/07 23:14
→ s26492755: 別在那掛四不能流向房地產 12/07 23:15
→ hellogym: 你普通人年薪360w 會想6000萬的房嗎 12/07 23:15
→ s26492755: 新同學喔 我都八筆掛四了 12/07 23:15
→ s26492755: 羨慕手骨粗 我粗在別的地方了 12/07 23:15
推 bustinjieber: 不要鬧了啦，不要把自己搞成這樣 12/07 23:17
推 hellogym: 看來不約出來比一下誰粗是解決不了了 12/07 23:19
推 s26492755: 收支比如果擔心 問問銀行其他的財力證明跟資產 能不能 12/07 23:22
→ s26492755: 走資產負債比去跑 12/07 23:22
→ s26492755: 銀行沒碰到央行天條 很多內規都有機會破 12/07 23:22
→ abyssa1: 其實建議是掛老婆啦 你辦週轉金可能會查名下是否有新增 12/07 23:24
→ abyssa1: 不動產 聽起來是不會查配偶 12/07 23:24
→ abyssa1: 掛老婆首購還可以40年8成甚至外加裝潢貸 12/07 23:25
→ abyssa1: 掛老婆的話你不用還房產二也可以增貸房產一 12/07 23:26
推 morrishh: 收入比你高覺得你太拼，重點是這間沒有產生現金的能力 12/07 23:40
推 jay412210: 弱弱問，我有一筆貸款繳快要兩年， 12/07 23:40
→ jay412210: 等兩年綁約期限到可以轉增貸去別家 12/07 23:40
→ jay412210: 銀行變成掛4嗎？ 12/07 23:40
→ jay412210: 還是不用等到期限就能轉增貸呢？ 12/07 23:40
推 ring5611: 建議首購+1 12/07 23:40
→ morrishh: 等增值的過程也需要你能挺的住每個月的房貸 12/07 23:40
推 alexstag: 不是增貸就能掛4耶…要先清償貸款才可以吧 12/07 23:44
推 morrishh: 你自己試算，如果6000買到（還要算仲介費之類的）,扣除 12/07 23:46
→ morrishh: 你現金600，先不管你怎樣進行資金操作拿到足夠款項，加 12/07 23:46
→ morrishh: 上你原本房貸等於是總額6500萬房貸，這樣的情況下如果 12/07 23:46
→ morrishh: 貸款30年一個月要26萬，你們的收入扣下來一個月大概剩 12/07 23:46
→ morrishh: 下10-12萬，這邊要負責你們一家開銷，這間房子還要管理 12/07 23:46
→ morrishh: 費，每年稅金等等，這種日子還是長期的，你自己想想 12/07 23:46
→ morrishh: 我收入比你高都覺得人生沒必要把自己搞成這樣 12/07 23:47
→ morrishh: 當然如果你有文內沒提到的強力後援之類的就當我沒說… 12/07 23:48
推 bustinjieber: 45樓，轉銀行增貸之後， 12/07 23:48
→ bustinjieber: ‘’多出來的部分‘’會是掛4。 12/07 23:48
→ morrishh: 上面提到的先把1100房貸清掉是為了你這間額度可以到最 12/07 23:49
→ morrishh: 高 12/07 23:49
→ morrishh: 但是這樣你也需要借得到500+你新的這間的頭期（兩成也 12/07 23:51
→ morrishh: 要1200）跟交易中會產生的費用，特別是那個仲介費… 12/07 23:51
推 jay412210: 謝謝51&60樓大大解惑 12/07 23:52
推 ztdxqa: 年薪360萬背6000萬，真勇者。我能問一下小孩子多大嗎？ 12/07 23:53
→ CrabBro: 不行，第三間就是4成，跟你負債比無關 12/07 23:53
→ morrishh: 他們第一間又沒貸款… 12/07 23:54
→ CrabBro: 收支比沒有銀行會給你0.85，除非有保人 12/07 23:55
→ CrabBro: 你沒看到他說要拿第一間增貸600出來嗎，那就是第三間無誤 12/07 23:56
→ CrabBro: 只有法一跟法四實際，法三也跟你目前負債有關，第二間如 12/07 23:57
→ morrishh: 他只能找後援囉，從第一間拿就根本沒路走了 12/07 23:57
→ CrabBro: 果收支比OK，銀行會願意給你30年，可能要抓0.6左右比較妥 12/07 23:58
→ morrishh: 他完全沒考慮央行限貸XD 12/07 23:58
→ morrishh: 賣掉第一間去貸款七成然後撐5300的房貸 12/08 00:01
推 clamperni: 好有錢 12/08 00:03
推 ChikanDesu: 聽起來就是生活開銷不高可以幾乎梭哈吧 12/08 00:06
推 chouwang68: 終於有正常人的問題了。但是，你們從一千多萬直接跳 12/08 00:11
→ chouwang68: 到六千萬，中間的級距不只一兩級，跳太快了，真的與 12/08 00:11
→ chouwang68: 太座再商量一下，你自己也好好思考，我真的不建議這 12/08 00:11
→ chouwang68: 種跳級法，幾乎沒有容錯率。先換個三千萬的作為中繼 12/08 00:11
→ chouwang68: 站，三五年後再考慮到六千萬等級，至少你操作過三千 12/08 00:11
→ chouwang68: 萬這級別，差異性會遠遠小於你現在的方案。 12/08 00:11
推 Morphee: 5800的用租的比較划算 12/08 00:15
推 RealID2018: 你這樣算第2戶阿，只能貸7成 12/08 00:40
→ RealID2018: 除非你配偶當借款人，你當保證人 12/08 00:40
→ RealID2018: 你打到央行管制條款了，只能7成 12/08 00:41
→ RealID2018: 收支比70%是極限了，很少有銀行收支高於70願意做的 12/08 00:43
→ RealID2018: 你這個狀況，真的不優 12/08 00:44
→ RealID2018: 掛4流向房地產只是沒被抓過吧 12/08 00:45
→ RealID2018: 就不要哪天金檢被抓抽銀根跳腳 12/08 00:46
推 RealID2018: 現在金檢一天到晚衝分行抓投資客 12/08 00:48
→ RealID2018: 增貸掛4的一路追金流追到終點 12/08 00:49
推 floatfaith: 第二間登記給老婆，新買登記你的名字你變意義上首購。 12/08 00:49
→ floatfaith: 有年薪360+第一間1200無貸款房當財力認列這樣可行嗎， 12/08 00:49
→ floatfaith: 差的頭期先跟家人借。買到之後再把第一間轉貸出來還家 12/08 00:49
→ floatfaith: 人John。 不過不知道生活會不會過得挺硬的哈哈哈 12/08 00:49
→ RealID2018: 不給資料就叫銀行收回貸款 12/08 00:49
→ RealID2018: 已經有災情傳出來了ZZZ 12/08 00:49
→ floatfaith: 啊然後一定要貸30年以上的吧….你怎麼會用20年去算呢l 12/08 00:50
→ floatfaith: ol 12/08 00:50
推 floatfaith: 家庭收入跟感覺後援猛猛的…羨慕啊啊啊 12/08 00:52
→ ice1015: 過戶 離婚 再結婚 12/08 01:05
→ ice1015: 我沒用過 但我正在思考這個問題 12/08 01:07
推 chouwang68: 冰兄你認真的？！ 12/08 01:08
→ ysmsy: 我半年前也跟你差不多，最後是用老婆的名字首購，我當保人 12/08 01:14
→ ysmsy: ，再用寬限期～～～ 12/08 01:14
→ ysmsy: 我名下一樣2間 12/08 01:14
→ ice1015: 不對 這個案例應該不用這麼極端 12/08 01:20
→ ice1015: 而且這應該是自住吧 12/08 01:22
→ ice1015: 覺得自住比例佔太多了 12/08 01:22
推 jambojambo: 1跟4，頭期不足跟銀行借的方式貸款收支比應該過不了， 12/08 01:29
→ jambojambo: 也要考慮生活費用，另外第二間應該都只能貸7成。 12/08 01:29
推 chen831030: 房版臥虎藏龍 12/08 04:02
推 s26492755: 以前可以掛1直接轉掛4 但這條路2020應該是12月 反正就 12/08 04:18
→ s26492755: 被禁止了 現在轉貸 假設你是借款1000已還200 你轉貸後 12/08 04:18
→ s26492755: 會變成兩筆 200掛4 800掛1 假設貸款金額不變的話 12/08 04:18
→ s26492755: 是說離婚這件事 要是我老婆名下沒房 我還真的會考慮離 12/08 04:20
→ s26492755: 婚讓她用新青安 在結婚 12/08 04:20
→ s26492755: 新青安是想到我會考慮去做的 12/08 04:20
推 s26492755: 香到 12/08 04:25
推 shawncarter: 有家人可以借 代表家人非常有實力 我是覺得四個方案 12/08 04:51
→ shawncarter: 賣房肯定是下下策 12/08 04:51
推 maypcc: 現金600搞貸款湊1200買5800 哈哈哈 你這買下去多背5200貸 12/08 06:26
→ maypcc: 款 加原本的1100共貸6300 每月。收入400貸6300要想清楚 12/08 06:26
→ maypcc: 但有後援就沒差啦 12/08 06:26
→ maypcc: 北市買精華區沒在看年薪的 12/08 06:27
推 darkangel119: 好硬 12/08 06:32
推 jay412210: S大，那可以先增貸一筆錢之後贈與老婆， 12/08 06:54
→ jay412210: 然後離婚讓老婆買房辦青年貸款，剛好增貸的 12/08 06:54
→ jay412210: 錢也過水了，之後再結婚回來嗎？ 12/08 06:54
推 stealk: 自住裝潢要500w現金吧 12/08 07:45
→ ddeeiv: 家庭年收400背五六千萬房貸 你要確保你不會被裁員 就算 12/08 08:24
→ ddeeiv: 家裡幫個兩千自己也要背三四千，一個月還快20 只能說很 12/08 08:24
→ ddeeiv: 原po很勇敢。我家庭收入比你們多很多，也不敢這樣操作 12/08 08:24
→ proudC: 猛者 12/08 08:25
推 stealk: 講裁員的就不用了 賣掉就好 12/08 08:40
→ ohyakmu: 其實會看這種房的，不需要為他薪水擔心。 12/08 08:41
推 mfcke: 看收入負債 最好是不要 12/08 09:32
推 darkangel119: 家庭年收400 我光買3千多萬透天 都要自備1200萬 12/08 09:45
推 hellogym: 說不定人家家長年收幾千萬阿 12/08 09:46
→ darkangel119: 除非後援雄厚 不然真的硬 12/08 09:46
推 ajax4444: jay大離了婚，要確定老婆回得來a 12/08 09:48
推 maypcc: 個人覺得原po非常有可能直接被限貸四成 爸媽要能臨時生出 12/08 10:05
→ maypcc: 2千萬 12/08 10:05
推 eeantsky: 這種擺明就是後援雄厚 不然光看薪水絕對吃不下來 12/08 10:09
→ IBIZA: 不好意思我覺得你貸不下來 12/08 10:24
→ IBIZA: 金額越大 條件會越嚴苛 12/08 10:25
推 willylin2349: 我身邊年收一堆5.600的最多也只敢背4000.... 12/08 10:28
推 clamperni: 意不意外 12/08 11:09
推 Husky8018: 借文請問前輩，請問銀行是會用總資產負債（負債/資產 12/08 11:21
→ Husky8018: ）比約7成去評估貸款金額嗎，還是用每月收支現金流約7 12/08 11:21
→ Husky8018: 成（貸款支出/收入）去看可貸款額度 12/08 11:21
推 roooobio: 現在審很嚴，不是單純過水就沒事了，第2間、第3間 12/08 11:49
→ roooobio: 資金來源會一直追… 12/08 11:49
推 g11121s: 台北市！！純投資你應該把錢投到臺南高雄 12/08 12:12
→ HiLv: 月薪足夠 你幹嘛那麼擔心 之台北精華區買下去 12/08 12:56
→ s26492755: 問題老婆名下有房就沒法新青安了 12/08 13:05
→ s26492755: 資金一直追的銀行不多 真的要追 還有另一種方式是投資 12/08 13:06
→ s26492755: 型保單 但他會吃掉一部分成數 好處是這筆錢是保險公司 12/08 13:06
→ s26492755: 借你 所以沒有問題 你掛4的錢本來就可以用於投資 12/08 13:06
→ s26492755: 你說第二三間很嚴 我第九間應該更嚴還不是能處理 12/08 13:07
→ s26492755: 要用收支比會資產負債比沒有一定 官股會偏向收支比 私 12/08 13:08
→ s26492755: 人則是他要放貸他就會挑選一個你有利的去做 12/08 13:08
推 s26492755: 我個人是有做懶人包 包含我的收入 財力證明 不動產地址 12/08 13:11
→ s26492755: 已貸款金額 年限 有些銀行上班不能用line 專員真的想 12/08 13:11
→ s26492755: 他會下班跟你互加 傳懶人包過去 能優化就優化 能做就 12/08 13:11
→ s26492755: 做 12/08 13:11
→ s26492755: 總之 想貸給你的時候 會從你身上找可以送件的點 不想貸 12/08 13:12
→ s26492755: 你就會跟你說 政府打房央行規定 blabla 12/08 13:12
推 yo4126: 第三間只能貸4成,除非一間無貸款 12/08 13:22
推 HSTim: 貸款不到8成 你原本1100萬那間會卡你新的貸款成數 12/08 14:04
推 tswen: 賣一間輕鬆搞定 12/08 15:40