請教大家 若向建商購買預售屋，是建商和數 幾個地主合建的大樓，拿到使照後遲遲沒過戶，後來建商說其中一位地主上天堂，產權還在跑程序、要跑繼承的程序，所以建商通知要求先交屋。 但預售屋契約條款是「拿到使照、完成產權登記後通知買方交屋」。建商要求先交屋之後再過戶，預售屋買主會不會有風險？買主有辦法查證建商說的繼承程序嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.137.219.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701942265.A.22F

→ qqq7840: 什麼叫做先交屋？還沒過戶怎麼交屋？沒過戶房子先給你裝 12/07 17:52

→ qqq7840: 潢嗎？ 12/07 17:52

推 Tattoo: 感覺 12/07 18:08

→ Tattoo: 有鬼 12/07 18:08

推 cicatrix: 沒有過戶，讓你先裝潢？ 12/07 18:09

推 marecht: 我哥上包養網被我抓包.. 12/07 18:09

→ Tattoo: 我覺得不要理他們，就照合約走。剩下不懂的，去找代書 12/07 18:09

推 Yishanhuang: 照合約走 12/07 18:20

→ testPtt: 過戶才付錢沒問題 12/07 18:26

→ qsxc: 過戶拖太久，已購戶氣到成立自救會。的確是先通知交屋，懷疑 12/07 19:21

→ qsxc: 是不是想避免延遲交屋的違約賠償 12/07 19:21

推 riokio: 有人包養過洋鬼子嗎 12/07 19:21

推 qqq7840: 你沒過戶怎麼辦貸款？怎麼拿到產權？頂多使用權移交給你 12/07 19:28

→ qqq7840: ，但那沒意義。 12/07 19:28

推 AlHorford15: 應該是先過戶再交屋吧，過戶到你名下才能辦貸款啊 12/07 19:37

→ qsxc: 建商引用契約說通知點交後七日內不來點交視為交屋完成。我們 12/07 20:09

→ qsxc: 也擔心若不配合，建商會不會乾脆解約後賣別人，因為房價有漲 12/07 20:09

推 wiimas: 有錢人為啥都想包養 12/07 20:09

→ summerair11: 先把房子交給你們裝潢使用還不要，那先開始繳房貸了 12/08 08:14

→ summerair11: 還要等五個月再交屋開始裝潢/使用好了，這麼急著繳 12/08 08:14

→ summerair11: 房貸嗎XD 12/08 08:14

推 wseedw: 這應該是先給你們裝潢的意思吧，反正要過戶才會開始繳貸 12/08 08:55

→ wseedw: 款，有什麼損失嗎？ 12/08 08:55

推 Branlli: 有人被洋鬼子包養過嗎 12/08 08:55

推 wseedw: 如果可以正常驗屋，先拿來裝修不好嗎？ 12/08 08:56

推 ppp0003: 先驗屋、再裝潢，後面才移轉產權，看不出有什麼風險？ 12/08 09:59

→ ppp0003: 使用期間如果失火燒了都算是建商，還不用繳貸款，不香嗎 12/08 09:59

→ ppp0003: 當然，如果想按照合約走，也不是不行，就慢慢等而已 12/08 10:00

推 Anyotw: 沒過戶能幹嘛，人家權利車你權利房喔 12/08 10:08

推 Cinedt: 到底要多有錢才會想包養 12/08 10:08

推 edge2000: 這案先交屋是想閃違約金 使照已過半年 開始按天賠違約金 12/08 12:09

→ edge2000: 先行交屋簽了之後 所有屋子中的責任都算住戶 若買賣不成 12/08 12:11

→ edge2000: 屋況要還原還給建商 先行交屋也要先付驗屋保留款 12/08 12:12