賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰 EBC地產王 記者張琬聆 財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最 高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛 苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉 嫁到消費者身上。 財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家 用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金 標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3. 6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8% 。 其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年 以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過 5年適用稅率4.8%。 產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰 「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不 掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政 府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是 合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。 黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率 加上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。 台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後 的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高 稅率核課房屋稅，公式為100100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財 產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。 應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，由於預售屋的房屋稅稅基已採新制， 若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參 考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間， 且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。 黃啟倫另外補充，再政府連串打房、限縮建商資金下，目前整體開工量已減少，等於建案 供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上 囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。 https://house.ebc.net.tw/flash/9245 房子賣不掉很可憐， 所以才要加價賣補償一下啊， 政府不但不該課囤房稅， 還應該發給建商紓困金！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.77.29.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701923537.A.AD2

推 krf08: 鬼扯 明明就1天完銷，課不到。 12/07 12:34

→ krf08: 建商一定是魯空 12/07 12:35

→ layer0930: 怎麼可能賣不掉，加價賣阿 12/07 12:35

→ smoice0626: 怎麼會賣不掉？ 大家搶著買 12/07 12:37

推 childeviler2: 一直上漲還賣不掉，是不是還想賣高價？ 12/07 12:39

推 ATrain: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 12/07 12:39

推 jkduke: 降價賣 12/07 12:40

推 ownwei: 怎麼會賣不掉 建商看自己沒有？== 12/07 12:41

推 Somebody99: 可是我看每個建案都完銷欸，肯定是沒有加價害的吧 12/07 12:42

推 spermbox: 又開始裝痛 12/07 12:43

→ c41231717: 加價賣才賣得掉呀 12/07 12:43

推 grado0802: 真的有這麼多人在找包養嗎 12/07 12:43

推 blargelp: 不是欸 囤房稅就是要課你這種的啊，雖然我覺得囤房稅很 12/07 12:44

→ blargelp: 爛 但你就是囤房稅原始訂定法案時設定要割的目標啊 12/07 12:44

→ c41231717: 保留戶建完才賣 怎會賣不掉 房市很旺啊 12/07 12:44

推 dryadl35052: 賣不掉加價賣 12/07 12:45

推 skyg: 看到關鍵字賣不掉，空空爽到翻白眼 12/07 12:46

推 smilejin: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 12/07 12:46

噓 jessicaabc98: 假新聞吧，不可能賣不掉 12/07 12:49

推 tfct: 明明去現場都只剩幾戶 12/07 12:53

噓 fish005: 與事實不符，代銷都說潛銷已經8成完售。都賣八成了你怎 12/07 12:53

→ fish005: 麼可能還會虧錢 12/07 12:53

→ yasea2004: 陶朱一年繳多少？ 12/07 12:54

推 qusekii: 那個包養網人最多XD 12/07 12:54

→ yasea2004: 超過豪宅線用實價課吧 我要魯空人家 12/07 12:55

推 jackred: 三年加預售期間給你賣還賣不到，是建商價格問題吧 12/07 12:56

→ pptsuck: 賣不掉不會加價賣? 12/07 12:57

推 zero00072: 笑到內傷吧。 12/07 12:57

推 gk1329: 讚 崩崩爽 12/07 12:58

推 Y949731: 我妹上包養網被我發現= = 12/07 12:58

→ gk1329: 其實還是太低 洨傷而已 12/07 12:59

→ asdzxc001: 一定是加價賣不夠貴 12/07 13:00

→ abyssa1: 新光傑仕堡這種蓋來出租的呢？出租就不算的話，那我多開 12/07 13:00

→ abyssa1: 一家公司把餘屋收來房子做出租？ 12/07 13:00

推 JohnLackey: 我的痛苦在你之上 12/07 13:00

推 T730733: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/07 13:00

推 mangojocker: 會計上建商蓋的房子是商品存貨 對存貨課囤積的稅 確 12/07 13:03

→ mangojocker: 實很怪 12/07 13:03

推 floatfaith: 一袋米要扛幾樓 電梯要等多久 12/07 13:04

推 simonlowtall: 不是都瞬間完銷嗎？ 12/07 13:05

推 aa00788: 賣不掉 準備崩盤 空仔大獲全勝可以撿便宜囉～ 12/07 13:06

推 FireStation: 樓上是不是被包養 12/07 13:06

推 ship1228: 建商本來就要承擔風險阿，不然槓桿開太大太爽了 12/07 13:08

推 aagain: 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格 12/07 13:12

推 bettybuy: 哪裡賣不掉 12/07 13:14

推 HAHAHUNG: 打八折賣啊 大不了同棟住戶哭暈在廁所 12/07 13:18

→ samm3320: 賣不掉降價啊 12/07 13:19

推 Thobel: 樓下被包養 12/07 13:19

→ samm3320: 不願降價那就是囤房啊 12/07 13:19

推 horb: 加價賣。賣不掉啊。怎辦 12/07 13:20

推 SaberMyWifi: 不是這樣看的，你有沒有發現不管是建商吸收還是轉嫁 12/07 13:21

→ SaberMyWifi: 給消費者，最後多出來的錢都到哪去了？通通進政府的 12/07 13:21

→ SaberMyWifi: 口袋，你知道為什麼我們政府很有錢了吧 12/07 13:21

推 Reji: 現包養都上檯面了嗎 12/07 13:21

→ horb: 建商都是拿預售屋屋主的錢在蓋。哪裡有風險。假信託制度 12/07 13:22

推 liocorno: 賣不掉還蓋? 12/07 13:24

推 dondon0419: 賣不掉不會降價喔~ 12/07 13:24

→ jeffsu: 加價賣邏輯根本搞笑 一樣賣不掉好嗎 12/07 13:25

推 clamperni: 剩2樓跟頂樓 12/07 13:26

推 Hathael: 在包養網遇到朋友= = 12/07 13:26

→ horb: 加價賣不是邏輯。是事實事件 12/07 13:26

推 scopeowl: 去看預售都說賣完了只剩一兩間 12/07 13:27

推 v40316: 法案不會過啦，選前做做戲，選後繼續站在建商身邊 12/07 13:27

推 ggtest: 糧食跟房屋都是民生必需品，囤糧抬價是犯法的，囤屋課稅哪 12/07 13:27

→ ggtest: 裡奇怪？沒關就不錯了吧？ 12/07 13:27

推 yovroc: 問卦:有包養SD的卦嗎 12/07 13:27

→ scopeowl: 自己愛搞飢餓行銷拉抬房價 12/07 13:27

噓 f12sd2e2aa: 魯空才會說房子賣不出去 12/07 13:29

→ scopeowl: 建商的意思是五年太久了 12/07 13:29

→ scopeowl: 要改成一年 12/07 13:29

推 chter: 阿不會降價賣哦？ 12/07 13:32

推 helgalie: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 12/07 13:32

→ castlabell: 本會期三讀歐 12/07 13:35

推 lovemost: 低價賣不會 12/07 13:35

推 lucifero: 選舉快到了 總是要配合政府演一下 出來唉幾聲 12/07 13:36

推 shiauber: 賣不掉 加價賣 常識都不懂.... 12/07 13:36

噓 siibouf: 賣不掉勒，成本價賣會賣不掉？ 12/07 13:40

推 OREOMZA: aSugarDating = 包養SD? 12/07 13:40

推 turndown4wat: 一袋米扛幾樓 12/07 13:40

噓 xenosliu: 巨嬰，不過囤地的也該課一課重的啦 12/07 13:40

噓 cityhunter04: 看到建商跳腳那就對了！ 12/07 13:44

→ imlucky: 還在演？？是在演幾點的 賣不出去 加價賣還要我教 12/07 13:54

→ PPTAlex: 我看到的都是開賣就完銷了也~賣不掉的建商要檢討一下自己 12/07 14:06

推 punjab: 未看先猜這包養網 12/07 14:06

推 alace12397: 賣不掉可以送我啊，嘻嘻 12/07 14:08

→ ketrobo: 沒有虧到股本怒什麼? 12/07 14:13

推 poowu: 糗屎 12/07 14:14

推 ericaliu23: 將價賣 唯一解 12/07 14:23

推 klwei: 一堆酸酸很爽，到時後被加價不要哭 12/07 14:24

推 sashare: 有人知道包養SD是什麼嗎 12/07 14:24

→ STAEGG: 竹南惠宇兩週賣光欸 12/07 14:25

推 Anyotw: 以後台灣就變只有預售…沒完銷我可是不開工的呢 12/07 14:25

→ Anyotw: 大家一起來賭會不會爛尾 12/07 14:26

→ STAEGG: 而且還是建商故意慢慢賣 12/07 14:26

→ kamp4590: 每個代銷都跟我說 賣到剩最後一間了 12/07 14:27

推 sijiex: 一定又是這包養網 12/07 14:27

→ pttkicoma: 別人兩周clean 你5年賣不掉是誰的問題? 12/07 14:31

推 young52177: 賣不掉加價賣，熱門地區很多一週賣到剩2樓跟頂樓 12/07 14:31

→ young52177: 賣不掉請檢討是不是推的產品太爛 12/07 14:32

噓 clotilde: 不會降價賣嗎 12/07 14:32

→ young52177: 如果不是，加個10趴賣就對了！ 12/07 14:32

推 VLADINA: 包養平台不意外 12/07 14:32

推 slothman: 人家不賣也有罪 以後超商的餅乾飲料放久了 要不要課税 12/07 14:34

→ slothman: 哈哈 12/07 14:34

推 jimmy12332: 誰叫你不加價賣 12/07 14:35

噓 Annahahaha: 加價賣啊，廢物 12/07 14:36

推 wasi63898: 蓋一半的可以停了 讓他爛尾 12/07 14:37

推 odemagus: 覺得包養網EY嗎 12/07 14:37

推 hidalgo22976: 不願意降價賣吵屁 12/07 14:42

噓 losmith: 你他媽可以降價賣啊，為啥別人賣得掉你賣不掉，好意思哭? 12/07 14:43

→ h07880201: 屁 最好賣不掉 空屋稅增加會痛就會想賣了 現在根本放 12/07 14:48

→ h07880201: 著炒價 12/07 14:48

→ prolance10: 囤房稅只會越來越高 12/07 14:50

推 yes500: 包養網站葉配啦 12/07 14:50

→ prolance10: 這是趨勢，認了吧，沒有天天過年的啦 12/07 14:51

→ evolydoulc: 賣不掉不會便宜賣喔 12/07 15:02

噓 librabay: 你怎麼不便宜賣 12/07 15:03

噓 a123454698: 本板多多都說不存在餘屋，別再假哭了 12/07 15:09

噓 deepdish: 陶朱隱園表示zzzzzz 12/07 15:11

推 alexantiy: 記者收了包養網多少啦 12/07 15:11

噓 prolance10: 講轉價消費者的是當小費者是傻子嗎？大多數人都是貨比 12/07 15:19

→ prolance10: 多家，已經不是賣家市場了 12/07 15:19

推 pttstock: 笑死才4.8% 來個100% 12/07 15:22

推 seventhmoon: 哪有可能賣不掉，只有價格問題 12/07 15:27

推 DSB520: 不會降價喔 搞屁 12/07 15:28

推 sowrey: 包養真亂 12/07 15:28

推 supereva: 難怪現在預售都不開工 交屋壓十年後 呵呵 12/07 15:31

→ f771208: 賣不掉很痛苦，買2間就算賺 12/07 15:31

→ supereva: 又是一個打供給的政策 12/07 15:31

→ async: 看到一個建案已經開賣6年，很多間在還賣，還越賣越貴 12/07 15:33

推 supereva: 你能貨比多家的話 過去幾年怎麼漲的 12/07 15:38

推 cw758: 演藝圈一堆包養好嗎 12/07 15:38

→ supereva: 新屋一直以來都是供應不足 12/07 15:39

推 a1252352: 嫁不出去的妹子還要被質疑條件太高不合理 12/07 15:42

噓 Refauth: 賺得特別爽結果還要哭說很慘？？？？？？ 12/07 15:44

噓 slygun: 價格繼續硬啊 12/07 15:47

→ async: 很多空屋 卻越放越貴 12/07 15:49

推 ludi: 政治圈一堆包養好嗎 12/07 15:49

噓 johnny9667: 不是賣不掉，是不想便宜賣。 12/07 15:51

→ kinmengon: 賣不掉？這是笑話嗎？ 12/07 15:53

噓 willy4907: 都在吸血賣 當然賣不掉 12/07 15:54

推 hololive45P: 賣不掉很痛苦=.=...說啥笑話呢 12/07 15:56

推 hectorwei: 賣不掉，不是可以加價賣？ 12/07 16:13

推 peernut: 有錢人一堆包養好嗎 12/07 16:13

推 features: 惜售 12/07 16:14

推 sai82320: 房子賣不掉 只能忍痛加價賣 一日三市 12/07 16:23

→ MOMO0478: 賣不掉 加錢賣阿 妳加我稅 我就加價 12/07 16:33

推 iamok329: 賣不掉還繼續漲有道理嗎？分明就是囤貨啊 愛炒房夕 12/07 16:37

→ iamok329: 鶴 12/07 16:37

推 xikimi: 學生妹被包養多嗎 12/07 16:37

推 derekjj: 加價賣啊 怎麼可能賣不掉 一定是建商不夠努力 來繼續加 12/07 16:40

→ derekjj: 個10趴請政客嫖妓喝酒 12/07 16:40

→ a08230430: 這根本變相炒房 建商賣不掉的成本轉給消費者所以賣價 12/07 16:52

→ a08230430: 提高 那持有者不就爽爽吃紅利？ 12/07 16:52

推 ship1228: 你可以不買阿，都沒人買他就賠了 12/07 16:59

推 Avero: 有錢人為啥都想包養 12/07 16:59

→ ship1228: 房租被漲就不要租阿，讓房東賠死 12/07 16:59

推 ebeta: 預售都得半夜排隊去搶，有賣不掉這種事？ 12/07 17:03

推 steven21: 都完售的在喊賣不掉？ 12/07 17:17

→ SEEDA: 怎跟實際看的不一樣 12/07 17:24

推 ToToLaLa: 痛苦！？他知道他的商品會漲價嗎 12/07 17:53

推 ejoz: 有錢人為啥都想包養 12/07 17:53

推 manboyei: 笑死，建商都完銷秒殺。 12/07 18:17

噓 label99: 賣不掉降價賣呀 講啥幹話 12/07 18:22

噓 legendd: 少賺還是虧？ 12/07 18:29

推 jdklas: 16年賣不出去 哪間公司會收留這天才員工 12/07 18:43

噓 evil0108: 沒有賣不到的房子 只有賣不掉的價格 12/07 19:02

推 FishRoom: 亞洲最大包養網上線啦 12/07 19:02

推 ru04hj4: 怎麼可能賣不掉 唬爛喔 12/07 19:05

噓 jerrylin: 賣不掉很痛苦不會降價賣? 12/07 19:24

→ jerrylin: 還敢威脅加價賣我看是屯房稅加稅加太少 12/07 19:24

→ jerrylin: 台灣建商不要臉的程度真是跟投資客有拼 12/07 19:25

推 lokuyan: 這裡不喜歡這種新聞 12/07 19:26

推 KsiR: 我哥上包養網被我抓包.. 12/07 19:26

→ ZAXUS: 有種加價賣啊 12/07 19:29

噓 zx610176: 沒有賣不掉的商品 只有賣不掉的價格 12/07 19:52

噓 AlarmAlarm: 賣不掉加價賣 12/07 20:18

→ vanii40: 笑死 12/07 20:20

→ frowning1226: 果然釣出一堆空空要人降價賣 12/07 20:34

推 peoples: 有人包養過洋鬼子嗎 12/07 20:34

推 qq1217: 高價賣不掉很痛苦啊～～ 12/07 20:45

→ fairyofmoon: 賣不掉不會加價賣嗎 囤房稅貼上去轉嫁投資客阿 12/07 20:51

推 s47vd48g: 降價不就賣得掉了…. 12/07 20:53

推 aa00788: 破產也不會降價賣辣 舒爽～ 12/07 21:16

推 dreamdds: 打7折賣阿 不會？ 12/07 21:36

推 wilmer: 有錢人為啥都想包養 12/07 21:36

推 wdz660918: 賣不掉十倍賣，不是很會炒 12/07 21:39

推 peter8: 版上的凱哥,搶買都來不及了,少裝可憐了! 12/07 21:56

噓 suforest: 希望更多傻屌進場買房 幫我賺錢 12/07 22:14

噓 jbleedkai: 賣不掉不會降價賣歐 12/07 23:57

推 yisian: 沒有賣不掉的房子，只有賣不出去的價格，學學李家誠 12/08 00:45

推 badlip: 有人被洋鬼子包養過嗎 12/08 00:45

推 swgun: 不是有人說不可能賣不掉嗎 12/08 01:10

噓 macjohn03: 賣不掉降價呀，是漲多少數字說出來啊 12/08 01:20

推 MinJun5566: 讓利就可以賣掉了 12/08 01:40

噓 ABJones: 沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格 12/08 07:12

噓 lenta: 廢物建商 不會加價賣嗎？ 12/08 08:57

推 piggyoil: 到底要多有錢才會想包養 12/08 08:57

→ lenta: 全台灣企業都能虧錢 就建商不能虧錢 無恥 12/08 08:57

推 chrisdddd: 賣不掉 還能轉嫁 要不要聽聽看你在說什麼 12/08 09:26