※ 引述《ininpussy (不行那裏不可以)》之銘言： : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : : 一個根本邏輯： : : 為什麼漲就是炒房？ : : 炒是指把價錢哄抬到他應有的價值以上。 : : 通篇就是幹幹叫，也沒論證為什麼現在的房市被高估了。 : : 實際上就是這波科技業是整批產業受薪階級都拿到錢， : : 那這需求不就是剛需？ : : 不就是供需法則自然上漲？ : : 再說一次，你他媽藍白粉不要再綁架年輕人。 : : 整天年輕人年輕人的，我有授權比我爛的人代言我嗎？ : : 我自己29歲，是年輕人吧？A7買一棟， : : 老婆也A7剛簽一棟低總的準備收租， : : 妹妹26歲在南科這週日也要簽了， : : 同年齡的堂哥住台中清水，做SMT設備的，清水低總，更早就買了， : : 小一歲的表弟台中的軍工業，也買了。 : : 就我所知這些都是沒有家裡後援頭期的。 : : 我家族也不是什麼有力到可以贊助兒女買房的勢力。頂多入厝裡贊助幾個家電吧。 : : 我家族同年的人真的沒有人買不起欸。 : : 只會幹幹叫的咖，到底憑什麼代表我們啊？ : : 你要檢討社宅就檢討社宅，不要拖年輕人下水。 : : 幻想你的世代都跟你一樣前途渺茫，會讓你好過一點嗎？ : 29歲真的不算年輕人好嗎 : 我24歲頭款200多萬 : 看房子這幾年這樣爆漲上來 : 別人用爛住30年的公寓當初買價800萬惜售賣你1380萬 : 預售丟100萬進去過幾年轉約+100萬 : 晚幾年買要多花幾百萬 : 有產階級擁房的當然爽到尿出來 : 鄉民會說那你活該為什麼不早點買 : 幾年前我連大學都沒畢業根本買不起 : 那種資產被通膨跟房地產拉開的相對剝削感真的很度爛 : 沒後援的年輕人真的是賤種超可悲 : 話說今年少子化贏韓國了 真的很謝謝大小姐 24歲可能跟我同一屆？我是會考第一屆 你不用緊張 24歲有兩百萬還有機會翻身 很多人到30歲才被逼買房子 租房子十年付出去的租金已經破百萬 投資買房這件事越早效益越大 然後運氣好跟著買到的人很多也只能嚐一次甜頭 你現在這兩百萬有兩種操作方式 一個買股票左轉股版 另外一個先買套房 我不知道其他縣市怎樣 台中好套房去年2xx 今年開始3字頭 我所謂好套房需要幾個要素 1.地段 2.質感 3.戶數 4.陽台 地段不要買逢甲，那邊套房太多，西屯區儘量買市政府附近，釋出很少，西區買在公益路 勤美次之科博館。地段決定了貸款條件。 質感是不要買套房社區物件多，除非你觀察釋出量不大，挑一些有1234房的社區，管理 費比較便宜也沒那麼亂，然後社區明亮有在整理的，不要買太舊的超過30年。 戶數跟質感差不多意思，戶數一方面影響實登，再來就是管理費，太多跟太少都不要碰， 選社區是買套房最難的，戶數多的就像城市經典，他的套房永遠市場上太多，真的不好賣 。 陽台就不用多說了這是趨勢，長方形格局是安全牌，衛浴不一定要開窗，不要有浴缸，不 要歪七扭八的格局，最好是要買有視野的。 200萬自備款夠買一間，現在很多貸款七八成綁保險的，你先買一間套房，如果有剩下可 以再買一間。原則上成交價250-330萬，租金8000-12000，台中租金很強。 你照我說的買很難買錯套房，先買兩間套房自償，等第三間的錢出來再化整為零。 如果你不想要經過套房這個套路就去借一百萬，湊齊三百萬買心之所向，成屋後轉手收租 都可，那是現在有搞頭，等不能換約價格不一樣就不一定了。你不爽的別人爽到那個沒什 麼大不了，多數人只是搭順風車，他們根本不懂怎麼化被動為主動賺房地產的錢，你願意 用 心鑽研就知道差距幾百萬還不算差距，幾千萬碰到下一代揮霍你也追得上，幾億幾十億的 差距才是他下一代無腦也有段距離，不要太早放棄，不要把那幾百萬當成天方夜譚，眼界 放大一點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.141.180.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701913628.A.E28

推 hellogym: wow 你才24喔12/07 09:57

→ metam: 一堆東西都馬講到爛了，穩定跟上通膨就房地產跟大盤 12/07 10:06

推 supereva: 講到爛也沒用 後面還有數百萬個人你勸不完 一陣子就12/07 10:08

→ supereva: 會有一樣的新警察發一樣的文章大肆抱怨12/07 10:08

推 qmg760922: OH大人真好，手把手的教，而不是責備 12/07 10:18

推 riokio: 交男友跟包養有什麼差別 12/07 10:18

→ qmg760922: 從這篇文又學到好多，感謝OH大，12/07 10:18

→ qmg760922: 可惜還是有人以為你要害他。12/07 10:18

推 littlebroken: 太屌了吧 同樣24歲發文程度差這麼多 一邊幹幹叫 12/07 10:22

→ littlebroken: 一邊指導超明確12/07 10:22

→ littlebroken: 真的是沒有比較沒有傷害 12/07 10:23

推 wiimas: 包養網到底在紅什麼? 12/07 10:23

推 bustinjieber: 沒什麼好驚訝的，家庭背景差太多， 12/07 10:23

→ bustinjieber: 格局跟財商自然不一樣。 12/07 10:23

→ young52177: 我也是快三十才在新北市買第一間，沒家裡幫忙需要時間12/07 10:28

→ young52177: 當然你是金童可以研究所畢業30歲前在台北市買2-3間 12/07 10:29

→ young52177: 的話當我沒說 12/07 10:29

推 Branlli: 有人被包養嗎 12/07 10:29

推 freekid: 回這種文還手把手教學也太佛了吧！12/07 10:32

推 freedls: 格局決定你的天花板，推教學12/07 10:46

→ robot456: 他看不上眼啦12/07 10:51

推 floatfaith: 推OH大佛心12/07 10:54

推 alonzohorse: 我記得OH大是少年強者，雖然是台北人，但台中很多文12/07 10:56

推 Cinedt: 求包養...管飽就好XD12/07 10:56

→ alonzohorse: 可以看他 12/07 10:56

推 ben54302: 港灣一號院的套房都已經五字頭/p惹，連新古十年的都有12/07 11:04

→ ben54302: 三字頭/p！台中地段好的新套房不可能只有三百一間吧！12/07 11:04

推 jamo: 你人真好，這種上來噴的還熱心講解~~ 12/07 11:09

推 onenineone: 推12/07 11:13

推 Drither: 阿姨!我不想努力了(求包養)12/07 11:13

推 Kronecker: 租房十年租金破百萬，買好一點的社區管理費不也要 4012/07 11:20

→ Kronecker: 萬... 是這樣算的嗎 = = 12/07 11:20

推 Kronecker: 想投資應該低買高賣，找低總價自己整理。這跟買房自住12/07 11:22

→ Kronecker: 根本兩回事...12/07 11:22

推 lyxiang: 有教學給推 12/07 11:24

推 Notker: 有沒有富二代要包養我 12/07 11:24

推 maxiiiii: 請問一下，套房屋齡超過30年的可以投資嗎？12/07 11:27

推 junior020486: 你這麼年輕噢 12/07 11:32

推 s940758: 太厲害了，少年佛英雄 12/07 11:42

推 MattisZheng: 感謝房版先知大恩大德，不過大家好像都很會200-200 12/07 11:42

→ MattisZheng: 0，有沒有人願意教一下年輕人不偷不拐不搶怎麼0-2012/07 11:42

推 Peycere: 身邊有朋友被包養嗎12/07 11:42

→ MattisZheng: 0，除了跟媽媽要還有沒有別的辦法，差低 12/07 11:42

推 ceca: 想當年我24歲的時候，還只是個農夫 12/07 11:44

→ ceca: 0-200用借的啊12/07 11:45

推 MattisZheng: 好的ceca哥，反正輸不了，那些愛酸的你就一人一個2 12/07 11:49

→ MattisZheng: 00塞他們滿嘴讓他們閉嘴 12/07 11:49

推 vd422: 亞洲最大包養平台上線了 12/07 11:49

推 ceca: 我給？私人借貸很貴哦，法定20%我至少要19% 12/07 11:51

→ ceca: 因為要承擔收債的風險和成本 12/07 11:52

→ ceca: 要有錢，怎麼會對陌生人動用借款呢？ 12/07 11:52

→ ceca: 你是不是借錯地方了 12/07 11:52

→ ceca: 要變有錢，你要懂借貸啊 12/07 11:54

推 lutano: 包養SD = SugarDaddy? 12/07 11:54

→ ceca: 不會借貸，不懂那邊變出對你最有利的借款 12/07 11:54

→ ceca: 那就乖乖上班付房租一輩子，哈哈 12/07 11:54

→ ceca: 那個有錢人起家不是借貸起來的 12/07 11:54

→ ceca: 借貸是資本的一塊非常重要的部分 12/07 11:55

→ ceca: 最簡單一個案例，你當橋頭勇士 12/07 11:58

推 muiwo: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 12/07 11:58

→ ceca: 第一筆款一百萬多一點，你開信貸 12/07 11:58

→ ceca: 然後第二比還滿久的，你可以在其中適度的還一點信貸 12/07 12:00

→ ceca: 就這樣一路熬到四年後要交屋，你剛好把信貸還完，然後轉成 12/07 12:01

→ ceca: 房貸 12/07 12:01

→ ceca: 你這樣不就空手上車了 12/07 12:01

推 sunuzo: 真的有這麼多人在找包養嗎 12/07 12:01

→ ceca: 不然你買有優惠付款，10%交屋的興富發啊 12/07 12:01

→ ceca: 啊這不就基本借貸手段，不會用跟人家玩什麼資本利得 12/07 12:02

→ ceca: 你還在那邊存？存四年存到一百萬 12/07 12:02

→ ceca: 人家交屋的時候房價漲了300萬 12/07 12:02

→ ceca: 外加他承擔的成本也不過不到10萬，等同他也存90萬到資產 12/07 12:03

推 UNIQC: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 12/07 12:03

→ ceca: 所以你直接輸給別人290萬 12/07 12:03

→ ceca: 啊你人生是有幾個四年可以輸？ 12/07 12:03

→ ceca: 這就是借錢，懂嗎，不借錢你慢慢存 12/07 12:04

→ ceca: 別人不等你了，先跑了 12/07 12:04

→ ceca: 我是不知道那個白痴開始在坊間流傳不要借錢很危險 12/07 12:04

推 dewaro: 那個包養網人最多XD 12/07 12:04

→ ceca: 那個白痴怎麼不傳，不要開車上馬路，很危險勒 12/07 12:05

推 Fulva9507: 0-200又不是高收怎麼辦，就找隊友一起存啊，我跟現在 12/07 12:07

→ Fulva9507: 老婆低薪存5年200，不要花很爽之後又唉唉叫，我有家裡 12/07 12:08

→ Fulva9507: 可以靠還是存錢，一樣被靠北啦 反正槓精不管怎樣都要 12/07 12:08

→ Fulva9507: 槓 12/07 12:08

推 Elfego: 我妹上包養網被我發現= = 12/07 12:08

推 MattisZheng: 懂了，感謝c世音菩薩開示 12/07 12:26

推 rainbowcatch: 套房已經沒啥利潤操作空間，逢甲套房已經120-》20 12/07 12:29

→ rainbowcatch: 0 12/07 12:29

推 Yishanhuang: 興富發現在8% 12/07 12:41

推 qqq7840: 你會被說要騙人家來接盤。 12/07 12:45

推 Nicodim: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/07 12:45

推 Mayfair0597: 佛心推 12/07 12:50

推 jc761128: 24歲頭期200已經超越很多人了 12/07 13:00

推 aa00788: 好屌。 空空：找人來接盤 12/07 13:16

推 harry8123: 大大怎麼看北12期也是靠近逢甲的2.3房呢 12/07 13:27

推 john801110: 難怪台灣房價只漲不跌 不管有多少資金都是可以炒的 12/07 15:48

推 Foning: 樓上是不是被包養 12/07 15:48

→ ohyakmu: 富宇一堆5%到交屋的 12/07 16:09

推 askachage: 哈，知道要買心之所向，確實是內行人 12/07 16:43

推 lulo1823: 推OH大 少年強者 也幫助我朋友買了間三房心之所向11XX 12/07 19:15

→ lulo1823: 成屋後可預見1300起跳 12/07 19:15

推 jeromeshih: #1XrLse9W 12/07 19:25

推 AKNY: 樓下被包養 12/07 19:25

→ jeromeshih: 跟之前這篇分享的做法似乎有些類似，不過地點不同 12/07 19:25

推 spermbox: OH大你幾乎跟我同輩誒XDD 12/07 20:24

推 spermbox: 好奇OH你炒房的基金從哪來的 12/07 20:26

推 piliwu: I大很久沒來分享了 12/07 20:42

推 lulo1823: OH大也是家裡有背景 有點像是年輕版CECA 12/07 21:37

推 mysister: 現包養都上檯面了嗎 12/07 21:37

→ lulo1823: 家裡應該有給他啟動資金 但他後續正確的觀念跟交易天賦 12/07 21:38

→ lulo1823: 交際等方面 也都非常優秀 雖然很多仇富的人會嘴 12/07 21:38

→ lulo1823: 但在我眼裡 他依然是真正的強者 12/07 21:39

→ lulo1823: 相信他現在就算沒靠家裡 以他現在24歲 很快也能滾動出 12/07 21:39

→ lulo1823: 大量資產 12/07 21:39

推 cir72: 在包養網遇到朋友= = 12/07 21:39