標題： 財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋...課稅4.8% 連結： https://money.udn.com/money/story/12926/7623525?from=edn_subcatelist_cate 內文： 囤房稅2.0拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年 ，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區間則落在2%至4.2%，與囤房稅1.0比較，建商稅 負壓力更為沉重。 財政部推動囤房稅2.0，考量建商屬於房市供給者，因此給予合理寬限期二年，在《房屋 稅條例》母法中僅規範建商二年內稅率為2%至3.6%，超過二年者，稅率就回歸一般囤房稅 率2%至4.8%，實際稅率授權地方訂定。 而根據財政部初步規劃提供給地方的參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率為2%；超 過一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內 稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。 囤房稅2.0參考基準 囤房稅2.0參考基準 若與各縣市囤房稅1.0比較，現行多數地方政府對於建商都給予寬限期，多數是三年，部 分為二年或1.5年，且寬限期內皆為單一稅率，寬限期稅率多按1.5%或2%來課徵。 而財政部基準僅給予寬限期二年，且寬限期內為差別稅率，分為2%、2.8%兩種，對建商形 成壓力。 至於餘屋超過寬限期後，現行囤房稅1.0，地方做法多是回歸一般囤房稅率、按戶數課徵 ，最高稅率多為3.6%；囤房稅2.0基準則按持有時間採差別稅率，持有五年以上最高稅率 4.8%，稅負也較重。 財政部強調，囤房稅2.0修法尚未三讀通過，這僅是財政部按政院版草案暫時擬定，尚未 最終定案，未來也會再與地方溝通。 立法院日前初審囤房稅2.0，針對稅率等關鍵條文保留黨團協商，財政部指出，未來將擬 定囤房稅率參考基準，避免地方政府消極不配合，若縣市政府自己不訂囤房稅，將直接按 財政部基準來課稅。 心得： 房板高手來看這樣算利空？ 新成屋不能慢慢賣惜售拉價的話 中古也跟不上去吧？ 還是以後預售蓋的時間會拉很長 這樣沒蓋好就不是待銷？ 請教板上高手 -- 台股五絕？ 8927 北基 3541 西柏 5604 中連貨 8064 東捷 2108 南帝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701909712.A.F05

推 ketter: 蓋久一點，預售時間拉越長，賣越貴 12/07 08:45

推 hellogym: 就少蓋啊 稅金成本加上去賣阿 建商又不是白吃 12/07 08:45

→ hellogym: 阿現在新屋越蓋越少 你想住新的就要吞而已 12/07 08:45

→ ketter: 中古屋再補漲一波 12/07 08:46

→ hellogym: 新房價格高 大家轉買中古 你覺得中古會不會漲更兇？ 12/07 08:46

推 cw758: 有錢人為啥都想包養 12/07 08:46

→ forever215: 別想了 人家已經討論要休息了 今年不會過 12/07 08:46

推 icemaydays: 還是那句話，任何成本都只是堆疊價格的燃料，重點是 12/07 08:46

→ icemaydays: 供給，到底哪根筋打結才會一直鬼打牆 12/07 08:46

→ hellogym: 阿反正等下又有人要跳出來說 房虫又再壯膽了 怎麼樣都 12/07 08:47

→ hellogym: 漲 484 paler 不怕趕快過阿 巴拉巴拉 12/07 08:47

推 ludi: 有錢人為啥都想包養 12/07 08:47

推 johnny378194: 好了啦既得利益者，早就該修法了，房蟲還要幫建商說 12/07 08:49

→ johnny378194: 話喔？ 12/07 08:49

→ johnny378194: 像這樣嗎 12/07 08:49

推 tfct: 很合理吧 房子蓋好賣出去要繳房屋睡 不賣囤貨也是該繳啊 12/07 08:49

→ tfct: 稅 12/07 08:49

推 peernut: 亞洲最大包養網上線啦 12/07 08:49

→ tfct: 都是蓋好的房子 不雙標很合理啊 12/07 08:50

→ tfct: 至於供給減少 那就減少啊 12/07 08:51

推 aa00788: 哎 又要噴漲了 12/07 08:52

推 hellogym: johnny你學的蠻像的 給你滿分 12/07 08:53

推 p20770299: 我比較好奇為什麼民眾對炒蛋價口罩價沒什麼感覺，對房 12/07 08:56

推 xikimi: 我哥上包養網被我抓包.. 12/07 08:56

→ p20770299: 價意見那麼多，蛋價是兩三倍在炒耶 12/07 08:56

→ kevin28: 租金要噴了 12/07 08:56

推 jeffsu: 以目前餘屋量 過了真的影響很多 問題是不會過XDDDD 12/07 08:59

推 leonhsu: 含預售期應該有8年可以賣吧 12/07 08:59

→ Taiwanwolf: 只好漲價5% 倒賺0.2% 12/07 09:01

推 Avero: 有人包養過洋鬼子嗎 12/07 09:01

→ alex5566: 過了再說.... 12/07 09:03

→ IBIZA: 設定120%，轉移給自然人就解決的事情 12/07 09:07

推 slothman: 期待再次拉高房價 12/07 09:19

推 deann: 不痛不癢 12/07 09:22

→ deann: 有人的邏輯應該是因為囤房稅超過五年新古屋會比預售屋貴 12/07 09:23

推 ejoz: 有錢人為啥都想包養 12/07 09:23

推 smoice0626: 多少還是能刺激物件釋出吧 12/07 09:26

推 bustinjieber: 過了就影響先建後售的比例吧 12/07 09:30

推 jessicaabc98: 什麼法出來，都是要漲爆啦 12/07 09:30

推 prostar: 越蓋越多小宅低總 12/07 09:31

→ sbshiu: 孩子，羊毛不會出在豬身上 12/07 09:37

推 FishRoom: 有人被洋鬼子包養過嗎 12/07 09:37

→ CozyLife: 好的 灌入賣價 12/07 09:37

推 Csir: 租金上漲希望租客沒錢去砍房東 12/07 09:43

推 Introversion: 好的 灌入賣價 12/07 09:44

推 douge: 我只想到 桃源朱隱 12/07 09:50

推 a0989876: 新成屋故意不完工就好了 12/07 09:51

推 KsiR: 到底要多有錢才會想包養 12/07 09:51

推 deann: 陶朱隱園有人算過一戶一年增加50幾萬房屋稅而已啦 12/07 10:00

→ liocorno: 讚阿.. 12/07 10:11

→ douge: 那是現在 因為政府預估幾年內要把公告價格跟實價逼近 12/07 10:23

→ douge: 做實價登陸的主因就是要學美國實價合約課稅了 12/07 10:24

推 cobrabaton: 過給股東貸款不就好了 12/07 10:32

推 peoples: 包養SD = aSugarDating 12/07 10:32

推 peter308: 一直覺得政府再打假球的人，心態也是很奇怪 12/07 10:37

推 vicet: 選前擬定 選後放棄 不要不信 呵呵！ 12/07 10:49

推 Detonate: 越蓋越久 越蓋越少會是趨勢 珍惜現在能買的新屋 12/07 10:59

→ IBIZA: 陶朱隱園1%是80萬 12/07 11:08

→ IBIZA: 2%->4.8%是224萬 12/07 11:08

推 wilmer: 閨蜜上包養網還推薦我... 12/07 11:08

→ enjoythegame: 現在工期真的越來越長了... 12/07 11:21

推 econaccount: 等三讀通過再說吧 如果是聰明的沒房空空 應該要趕緊 12/07 11:26

→ econaccount: 打給選區的立委諸公 阻擋這個法案通過...XD 12/07 11:27

→ econaccount: 等等 聰明的人早就買房了啊 是我命題錯誤嗎XDD 12/07 11:28

推 sleepingyes: 解法不就預售屋拉長銷售期，使照慢慢申請？ 12/07 11:28

推 badlip: 包養? 12/07 11:28

推 lyxiang: 現在工期一堆設五年以上的 沒完工不算囤房 政府做做樣子 12/07 11:29

推 testPtt: 以後每間都預售屋 12/07 11:31

→ SouthEast62: 以後全部變成十年期預售屋，沒人要賣新成屋，預售 12/07 11:37

→ SouthEast62: 屋也是賣到八九成再開工之類的。建商慢慢賣，賣完 12/07 11:37

→ SouthEast62: 再加速動工，這樣就不會有囤房稅的問題。至於因為 12/07 11:37

推 piggyoil: 台全最的包養SD上線啦! 12/07 11:37

→ SouthEast62: 新屋供給變少導致房價更加飛漲，那個是嘎空族自己 12/07 11:37

→ SouthEast62: 要去承擔…… 12/07 11:37

→ testPtt: 不過成屋可以租人 要不要使照也很難決定 12/07 11:49

→ SouthEast62: 一般建商才不會想搞租屋這種事，那個是有另外操作 12/07 11:59

→ SouthEast62: 商業不動產的業者在玩的（例如新光），但通常也是 12/07 11:59

推 TwixBar: 現在包養網都這麼直接嗎 12/07 11:59

→ SouthEast62: 只租不賣，很少有租賣兩邊混的。 12/07 11:59

推 JustinCy: 建商沒賣完前死不交屋 交利息給銀行比較繳稅給政府便宜 12/07 12:22

→ testPtt: 交屋期無限延後也可能更難賣 12/07 12:22

→ JustinCy: 這樣預售都要蓋五年的話 成屋市場會噴爆。人生有多少 12/07 12:22

→ JustinCy: 個五年確定要這樣幹？ 12/07 12:22

推 boggicer: 歐美包養真的很平常嗎? 12/07 12:22

推 benson502: 大建商手骨很粗的，手上舊餘屋寧願留著扣血，簡單邏輯 12/07 12:34

→ benson502: ，拋售一間，便宜你100萬好了，後面要蓋的1000間就要 12/07 12:34

→ benson502: 賠10億，以後還要做生意嗎？乾脆收一收 12/07 12:34

推 eric112: 皇翔御琚還要幾十戶待售，這樣要繳多少？陶朱隱園只賣一 12/07 13:02

→ eric112: 戶要繳不少 12/07 13:02

推 Chiason: 男友上包養網 該放生嗎 12/07 13:02

噓 chouvincent: 民進黨又在演了 12/07 13:10

推 lucifero: 所以...過了嗎？　而且才4.8% 我還以為是8.7%... 12/07 13:33

推 shawncarter: 利多啊 不知道在台灣房子不管怎樣都只會漲嗎 哪有利 12/07 14:50

→ shawncarter: 空這種事 12/07 14:50

推 Brioni: 有趣了 12/07 15:01

推 Markell: 是這個包養平台嗎 12/07 15:01

→ Brioni: 一堆豪宅新古屋衝擊最大 12/07 15:01

→ Brioni: 但還差一個銀行對建商貸款限制，效果有限 12/07 15:03

→ Brioni: 建案融資年限壓縮才有全面效果 12/07 15:04

推 Feynman5566: 高手面前都是利多 12/07 15:04

推 cobrabaton: 跟你說要打房的國民黨跟白白黨，你看他地方政府敢調 12/07 18:55

推 fuoya: 交男友跟包養有什麼差別 12/07 18:55

→ cobrabaton: 整懲罰性房屋稅？台北市 新北市 台中市 新竹市 花蓮 12/07 18:55

→ cobrabaton: 縣 彰化縣 雲林縣 苗栗縣 桃園縣 基隆市，這些不都是 12/07 18:56

→ cobrabaton: 國民黨地方執政？房屋稅是地方政府說了算，地方政府 12/07 18:56

→ cobrabaton: 不敢開徵在那怪中央？？幹嘛學盧媽媽中央處理器 12/07 18:56

→ SouthEast62: 是有多盲目還在藍白打房，你不知道喊打房是在野黨 12/07 22:14

推 Apasiri: 包養網到底在紅什麼? 12/07 22:14

→ SouthEast62: 的責任與票源嗎？等到執政換人，誰下來台下就會變 12/07 22:14

→ SouthEast62: 新的居住正義黨，執政換來換去，只有這件事永遠不 12/07 22:14

→ SouthEast62: 會變！ 12/07 22:14

噓 macjohn03: 又在演戲囉 12/08 01:24

推 ppgg486: 以後都預售賣到九成再開始蓋？然後預售合約都直接簽十年 12/08 01:25

推 litidi: 有人被包養嗎 12/08 01:25

推 richardlala: 然後要買的就轉嫁成本給買方 12/08 03:25

推 max205: 選前演演戲而已 第一次看嗎 12/08 08:44

推 justin1943: 既往不咎嗎？ 12/08 09:09