十一月底入手第二間收租公寓 公寓頂樓購入465萬單坪15萬多 投報率粗算7% 貸款比較麻煩 因為我跟太太都是現金收入所以很難認列 我自己是負債比已經爆了 太太的話是用300萬的投資保單+租金收入 送了國泰、台中、聯邦 1.國泰（直效）核302萬2.69% 看不懂這個專員在幹嘛，連收入負債都沒確認 聽到有超過300萬投資保單 就說可以7成2.35-2.5%最後這樣我無言 2.台中銀申請書寫完，聽到我們有送聯邦 就說聯邦出來不滿意他在跑流程（大意就是他 贏不過聯邦） 3.聯邦核316萬2.35% 聯邦用投資保單的配息（2萬出頭） +租金收入（3萬）+現金收入3.5萬 只不過聯邦的核法我看不太懂 專員是說估價464萬然後扣掉房子的押金+租金 最後得出來316萬。 總之，如果你的收入是現金要靠其他資產認列 又要購買這種被管制的產品 聯邦是一個不錯的選項。他們銀行不會 內規這種隔套。（富邦今年改成內規6成） 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 39.15.10.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701863194.A.0D4

推 sspider0829: 聯邦應該可以 我明年理財型也打算送聯邦12/06 19:57

→ qqq7840: 但聯邦排撥款跟年底限播真的超煩的12/06 19:58

推 rabinson: 好奇問月收多少？隔幾套？12/06 20:12

→ qqq7840: 2.7萬隔四套12/06 20:15

推 marunouchi: 頂樓改成四間套房？12/06 20:36

推 peoples: 樓下被包養12/06 20:36

推 rabinson: 沒有頂加嗎12/06 20:37

→ qqq7840: 沒有頂加，連擋雨鐵皮都沒有12/06 20:39

推 rabinson: 那防水要加強12/06 21:26

→ qqq7840: 應該就每兩三年補個防水吧。12/06 21:40

推 rabinson: 建議把頂樓鐵皮做起來，可以防水還可以曬衣服12/06 21:56

推 wilmer: 現包養都上檯面了嗎12/06 21:56

推 ajax4444: 464*0.7-2.75*2-2.75=316.5512/06 23:57

→ ajax4444: 請教你現金收入是固定日期自己存款進去寫薪資這樣嗎12/06 23:59

推 sharkman1793: 這麼辛苦幹嘛 直接無腦00929阿 也是7-8趴12/07 05:11

推 D9722162: 樓上少在那邊亂推標的啦～12/07 08:41

推 DSB520: 楠梓公寓那麼舊了 頂樓最麻煩的是漏水 隔間也都要費用 你 12/07 15:42

推 badlip: 在包養網遇到朋友= = 12/07 15:42

→ DSB520: 攤下去 扣除付給銀行利息 扣掉每兩年有一個月空窗及整修費 12/07 15:42

→ DSB520: 用 有7%嗎 當然你假定5年後漲100% 這房子就當有人幫你顧著 12/07 15:42

→ qqq7840: 不用100%大概五年有漲個20%加上租金就不錯了 12/07 17:55