推 thefomalhaut: 結餘只有30萬無法繼續累積資產和提高被動收入。可 12/06 13:08
→ thefomalhaut: 活但不優 12/06 13:08
→ thefomalhaut: 另外也要考慮你的年紀？有沒有小孩？ 12/06 13:09
推 DeathStarDS1: 小心眼紅的人，像我就已經眼紅了，很希望變成我的 12/06 13:12
→ DeathStarDS1: 。 12/06 13:12
→ morrishh: 房貸的本金呢? 12/06 13:13
推 csgod1325: 低調 不能告訴你答案 12/06 13:16
推 jpbptjp: 用現金把房屋貸款還清，剩下550萬現金+2間收租年收60萬， 12/06 13:18
→ jpbptjp: 看起來比你大費周章年收還只有30萬來得簡單 12/06 13:18
→ benson502: 問題是你這樣睡的著嗎 12/06 13:23
推 jpbptjp: 4650萬的房產算2％通膨每年還有90萬的帳面增值，加上房 12/06 13:26
→ jpbptjp: 租60萬等於一年150萬，還有5200萬淨資產老本不要亂花錢 12/06 13:26
→ jpbptjp: 很夠了 12/06 13:26
→ kkjjrtlym: 是要多少才要退休???? 錢跟馬斯克一樣多嗎?? 12/06 13:37
→ jpbptjp: sorry漏看基本開銷100萬，上面留言請忽略xd 12/06 13:38
噓 eeantsky: 你如果要用無限轉貸大法只繳利息 把轉貸成本給我算進去 12/06 13:39
→ morrishh: 問題在於市價3500的兩間房子租金只有60 12/06 13:47
→ morrishh: 光這邊每個月的房貸本+息就會影響你的退休想法 12/06 13:48
噓 Sugimoto5566: 給我 12/06 13:48
推 NTU303150195: 投報率挺插 12/06 13:50
→ NTU303150195: 看來不能退休了 12/06 13:50
推 borashen: 你幾歲？打算活多久？都沒交代？ 12/06 14:07
→ borashen: 接本資料都不清楚、怎麼知道可不可以 12/06 14:09
推 godwarder: 弱弱問一下循環額度是什麼 12/06 14:56
→ prostar: 隨借隨還的額度 12/06 15:00
推 ketter: 你屌打99%的人了 還要問人 12/06 15:29
推 bbnctu: 身家5200，槓桿到9350，不到2倍槓桿好像還算保守啊。槓桿 12/06 16:11
→ bbnctu: 成本一年100，9350保守抓3%報酬有280回報，每年還有180可 12/06 16:11
→ bbnctu: 以用 12/06 16:11
推 bbnctu: 循環額度還有1480，金流應該也不是太大問題 12/06 16:17
推 zigq: 留200，2500進sp500，每年提領3%很好過了 12/06 16:37
推 idmaker: 搞這麼多才30而已.. 12/06 16:38
推 bustinjieber: 這樣退休可以，但是無法繼續累積喔 12/06 16:54
→ bustinjieber: 資金越大槓桿越難開， 12/06 16:56
→ bustinjieber: 風險、銀行信用額度問題， 12/06 16:56
→ bustinjieber: 到一個階層後，守比賺更重要。 12/06 16:56
推 smoothapple: FIRE 4%法則研究一下 12/06 17:07
推 bustinjieber: 簡化一下你的資產，大約是5200淨資產， 12/06 17:13
→ bustinjieber: 以下是我的想法，有更好的也請糾正。 12/06 17:13
→ bustinjieber: 1. 善用重構退稅／6年400萬， 12/06 17:13
→ bustinjieber: 陸續把兩間小房的錢提出來。 12/06 17:13
→ bustinjieber: 2. 自住預售的貸款開到極限，貸款40年。 12/06 17:13
→ bustinjieber: 3. 自住房頭期330、貸款1870、現金 4870。 12/06 17:13
→ bustinjieber: 最後的4870再重新配置你的資產， 12/06 17:13
→ bustinjieber: 要怎麼配你爽就好。 12/06 17:13
→ bustinjieber: 你現在最大的問題是， 12/06 17:13
→ bustinjieber: 手上兩間12xx的投報率很差， 12/06 17:13
→ bustinjieber: 當然如果你要拼增值的話， 12/06 17:13
→ bustinjieber: 那就自己看出場時間。 12/06 17:13
推 teslaspacex: 夠用了吧！退休就輕鬆就可以了，賺再多也都變遺產而 12/06 17:14
→ teslaspacex: 已 12/06 17:14
推 liocorno: 現金那麼多.. 12/06 17:29
推 bbnctu: 這只是現金流結餘30，但資產增長遠不止30，每幾年重新貸 12/06 17:36
→ bbnctu: 款就可以擴大資產了 12/06 17:36
推 bbnctu: 應該說是定期轉增貸就可以把帳面增值再變現 12/06 17:49
推 bustinjieber: 那你也要確定他選擇的資產可以大於通膨 12/06 19:08
推 bbnctu: 以這個退休規劃的完整程度而言，應該也不算理財初心者了， 12/06 22:28
→ bbnctu: 挑個打敗通膨的標的應該問題不大才是 12/06 22:28
推 chouwang68: 不是，以你的資產配置內容，板上能提出實質建言的就 12/06 23:20
→ chouwang68: 三五人之列（潛水不論）。問題是，這幾乎不可能無償 12/06 23:20
→ chouwang68: 。我記得前幾年有篇討論，提到要能承受會計師避稅成 12/06 23:20
→ chouwang68: 本還有利得，年收入逼近五百萬（也就是免稅到這群之 12/06 23:20
→ chouwang68: 間，全是國家計算好避無可避的韭菜！哭哭）。你的例 12/06 23:20
→ chouwang68: 子與之非常相近。 12/06 23:20
推 Noe1: 美債如果下跌要你補現金怎麼辦 12/07 06:21
推 cutemico: 固定收益跟資本利得要分開討論，你要固定收益，未來20 12/07 09:59
→ cutemico: 年後的資本利得可能很少～不能兩者都要～ 12/07 09:59
→ cutemico: 另外債券跟房租我以前想了很久，我覺得房租就像債券一 12/07 10:04
→ cutemico: 樣，所以除了房租可以自行負擔他原本的房貸外，可以透 12/07 10:04
→ cutemico: 過重新鑑價資產重估或是增貸貸出來的貸款一率進入股票 12/07 10:04
→ cutemico: ，保守型大盤etf可以考慮，這樣etf的股息一年下來也不 12/07 10:04
→ cutemico: 少～今年算算也有3X萬~完全可以當消費用以提高家戶的金 12/07 10:04
→ cutemico: 錢消費效用 12/07 10:04
→ cutemico: 當然我很保守，多得是股息衝很高的神人～不過我看的是 12/07 10:07
→ cutemico: 長期投資，我打算小孩名下0050只領股息不動用，等看20 12/07 10:07
→ cutemico: 年後資產增加多少倍？ 12/07 10:07