推 chen09885: 不意外，兩邊都是吃台北通勤族，A7有TPASS 省太多12/05 19:10
推 a5292710: 明年還會漲 預售創新價12/05 19:14
→ NSYSUEE: TPASS就是香12/05 19:21
推 Robben: 至少拉到4512/05 19:24
噓 ijk1: 青龍人要崩潰了 可憐12/05 19:24
推 uvuv: 越多人罵的地方漲越快12/05 19:25
推 alexhsu0909: 買A7就是要通勤台北啊12/05 19:34
推 mayday92208: A7看好文青國小附近跟捷運附近建案12/05 19:35
→ alexhsu0909: 櫃哥櫃姐才買A1812/05 19:35
→ alexhsu0909: 櫃哥櫃姐能匹配的房價12/05 19:35
→ ZhouGongJin: 新青安的威力12/05 19:36
推 supereva: 越多人罵漲愈快很正常啊 代表那些人至少有考慮過 不12/05 19:40
→ supereva: 然一個台東鄉下你看會有人罵嗎12/05 19:40
推 asdfg5678: 笑死 a7靠tpass省通勤 但買a7要比之前花更多 有省？12/05 20:10
推 HAHAHUNG: T-pass的區域內A7只要比其他地區便宜 就會漲12/05 20:21
→ tctv2002: A7的總價剛好跟新青安 很搭阿12/05 20:28
推 piliwu: 剛推出的時候就說過A7會噴12/05 20:36
→ cunankimo: 主要是北車轉乘 很花時間12/05 20:44
推 bustinjieber: 再說一次，數字不能這樣看，12/05 20:46
→ bustinjieber: 一個區域一直推新案，價格拉高很正常，12/05 20:46
→ bustinjieber: 越未開發的地區數字會越漂亮；12/05 20:46
→ bustinjieber: 青埔已經開發10幾年了，12/05 20:46
→ bustinjieber: 靠近高鐵站的地也是越蓋越少，12/05 20:46
→ bustinjieber: 舉個例子：12/05 20:46
→ bustinjieber: 離高鐵站超過一公里的0年新成屋12/05 20:46
→ bustinjieber: 賣的比高鐵500公尺內的5年建案還便宜，12/05 20:46
→ bustinjieber: 不能就直接說該區在崩跌；12/05 20:46
→ bustinjieber: 要準確判斷區域行情，12/05 20:46
→ bustinjieber: ‘’唯一‘’的指標就是‘’同物件‘’轉移，12/05 20:46
→ bustinjieber: 就算是同建案都不行，除非你對該建案很熟。12/05 20:46
→ bustinjieber: 重劃區‘’新開案成交價‘’漲幅若是3年50%12/05 20:49
→ bustinjieber: 實際從0年屋齡變成3年屋齡的中古屋，12/05 20:49
→ bustinjieber: 漲幅不會是50%。12/05 20:49
推 mcgrady12336: 就沒中古屋競爭，新房籌碼都在建商手上拉價當然快12/05 21:08
→ mcgrady12336: ，股票術語就籌碼乾淨12/05 21:08
→ yiliang1107: 這就是功課做個不夠的結論12/05 21:16
→ yiliang1107: 推上面bu大12/05 21:16
→ yiliang1107: 另外請注意指標建案桃大詠，是毛胚屋12/05 21:17
→ yiliang1107: 舊建照，反推回去就知道 一坪價格大概多少12/05 21:18
→ yiliang1107: 要不然就等明年，桃大允封盤的開賣就知道12/05 21:18
→ yiliang1107: 就會是很明顯漲幅的差異12/05 21:19
→ yiliang1107: 另外有空可以看一下A19，建商團結一心的展示12/05 21:19
→ yiliang1107: 同理你知道A18其實沒什麼推案嗎12/05 21:46
→ yiliang1107: 推案多半集中在邊陲12/05 21:46
→ yiliang1107: 邊陲到站前可能都一公里以上12/05 21:47
→ yiliang1107: 青埔近期推案都集中在景觀宅12/05 21:47
→ yiliang1107: 所以才說功課沒做確實啦XD12/05 21:47
→ yiliang1107: 以A19為大宗12/05 21:48
→ yiliang1107: 目前A18最近推案就大華畔景觀宅12/05 21:49
→ yiliang1107: 如果單純邊陲對邊陲，你可以觀察櫻花緻這個建案12/05 21:50
→ yiliang1107: 寶佳、又位於A18最邊角距離高鐵一公里以上12/05 21:51
推 junior020486: 年跌？你知道威均川玥比威均DC換約價高不少了嗎？D12/05 21:51
→ junior020486: C位置好多了欸12/05 21:51
→ yiliang1107: 看一下漲幅12/05 21:51
→ yiliang1107: 老實說DC不碰12/05 21:53
→ yiliang1107: 要碰也成屋後,價格ok在買。12/05 21:53
→ aa00788: 當然是看過A17 A19 才故意不上來啊 ccc12/05 21:53
→ yiliang1107: 是投資不是賭博XD12/05 21:53
→ yiliang1107: 天啊…這閱讀能力有問題XDD12/05 21:54
→ yiliang1107: 因為大量新成屋交屋，可能入手2字頭12/05 21:55
→ yiliang1107: 所以現在4字頭脫手XD,這樣叫做跌嗎12/05 21:55
→ yiliang1107: 然後這一兩年其實A18沒有大量推案12/05 21:55
→ yiliang1107: 所以前兩三年已經上4字頭的物件的預售屋都還在蓋12/05 21:56
推 jecko: 其實不用看新的 A9連30年屋實登都快破50了 你覺得明年站前12/05 21:56
→ jecko: 預售案要開多少 搞不好都上7-8字頭去了12/05 21:56
→ SouthEast62: 如果以單價看的話，青埔最近都是推公園與河川旁的12/05 21:56
→ SouthEast62: 景觀宅，坪數稍大，所以平均單價略低是很正常的。12/05 21:56
→ SouthEast62: 相比之下，前年到去年在熱賣的都是站前第一排的小12/05 21:56
→ SouthEast62: 單位住宅（潤隆國家大院、亞昕喜來登、宏普画時代12/05 21:56
→ SouthEast62: ……），這一來一往間就把青埔的漲幅隱藏起來了。12/05 21:56
→ yiliang1107: 你要把整個時間軸拉出看，再配合推案數量跟位置12/05 21:57
→ yiliang1107: 簡單再舉一個 你去看青蔦12/05 21:57
→ jecko: A9這波老屋根本是被A7新屋價格頂上去12/05 21:57
→ jecko: tpass根本就是A7的救贖12/05 21:59
→ yiliang1107: 如果先入為主，不是來討論的話。有略過吧12/05 21:59
→ yiliang1107: 就略過吧，凡正跟沒做功課的人也沒什麼好討論12/05 22:00
推 jecko: 之後北區第二間醫中有可能給部桃 未來青埔清華醫院要變醫 12/05 22:11
→ jecko: 中已經不太可能 竹北台大也會來爭取這個名額 12/05 22:11
推 jecko: 桃園的醫學中心 大概就林口長庚 另一個就部桃 12/05 22:13
→ yiliang1107: 先射箭再畫靶XDDDD 誰都會啦 12/05 22:14
→ yiliang1107: 林口A7重壓 很ok啊，凡正A7跟A5會存在一個合理價差 12/05 22:15
→ yiliang1107: 要投資自己評估好就好XD 12/05 22:15
→ yiliang1107: A18還有一堆10年以上的大坪數 哈，當時還一字頭 12/05 22:16
推 gmjoin2007: 個人覺得竹北中國醫經營的蠻好的 比竹北台大有機會變 12/05 22:16
→ gmjoin2007: 醫中 12/05 22:16
→ yiliang1107: 合宜住宅算什麼XDD 12/05 22:16
推 jecko: 反正北區還有一間名額，桃園跟竹北看那間會上，台北區倒是 12/05 22:19
→ jecko: 萬芳被慈濟幹掉，新店真的是發大財 12/05 22:19
推 tuchenken: 其實還有個很簡單的點就是可以發現到全聯超市一直開， 12/05 22:23
→ tuchenken: 全聯帶起房價吸引建商開發，然後又帶來更多人流 12/05 22:23
→ yiliang1107: 樓上不要倒因為果啊XD 12/05 22:26
推 MixBear: 都要騎車開車的話 樂善那區還比較舒適 12/05 22:31
→ MixBear: a8也比較實用 不過a7長線還是不錯啦 12/05 22:31
推 junior020486: 山下的塭子圳動起來那個量體那麼大，還會有人想去 12/05 22:39
→ junior020486: 住台地上面嗎？ 12/05 22:39
推 blargelp: A5跟A7都能通勤台北啊，但A5現在就是比A7貴啊 12/05 22:51
推 ekula: 很幽默...哈哈 12/05 23:25
推 SouthEast62: 不過A7已經漸漸追上A5的開價了（我說的是正A5那少 12/05 23:32
→ SouthEast62: 數幾個案子，不是A5a那一片），等A5正式大規模開發 12/05 23:32
→ SouthEast62: ，可能會有很強的替代效應。 12/05 23:32
推 f06123k: 看到某Y氣噗噗就好開心XD找一堆藉口試圖反駁青埔漲不動的 12/06 01:10
→ f06123k: 事實 12/06 01:10
推 smallkop: A7都墳墓 12/06 06:20
→ DrTech: 客群不同也能戰成這樣。原本青埔是要跟板橋，竹北比。結果 12/06 06:59
→ DrTech: 一堆青龍人，降級跟A7比，還一堆人青龍人參戰。… 代表有 12/06 06:59
→ DrTech: 傷到青龍人自尊了。 12/06 06:59
→ DrTech: 真的覺得青埔比較好，正確的做法就是不討論，不比較。跳下 12/06 07:02
→ DrTech: 來跟降一級的對象比，就先輸了。 12/06 07:02
→ yiliang1107: 有什麼好氣？是在討論數據判讀好嗎XD 12/06 07:55
→ yiliang1107: 要怎麼有效藉由數據、分析判斷出市場最佳入場時間點 12/06 07:57
→ yiliang1107: 才是重點，觀念跟模型建立管你是青埔是A7 12/06 07:58
→ yiliang1107: 能賺錢最重要。去年入手到今年增值表現最佳 12/06 07:58
→ yiliang1107: 根本也不是這兩個區塊XDDDD 12/06 07:59
→ yiliang1107: 就像有人去年入手小檜溪5字頭就被卡住 12/06 08:04
→ yiliang1107: 自住就算了投資真的保重 12/06 08:05
推 econaccount: 青埔不是快超越竹北了 幹嘛跟A7這種墳墓區比房價XD 12/06 10:48
→ econaccount: 還有我們桃園火車站之後會三鐵共構 投資小檜溪很穩 12/06 10:49
→ econaccount: 看看後站的合雄新站 熱賣情況連你們青龍人也瞠目結舌 12/06 10:50
推 NCmax: 是沒什麼好討論的 不然A7漲幅也可以屌打台北市吧 有意義嗎 12/06 10:55
→ NCmax: 這一篇的標題本來就是來引戰的 你也可以拿A7跟上海比 12/06 10:55
→ jie5317: 青埔跟板橋比？要確定欸 12/06 11:01
推 gengar8259: a7通勤才是87 時間90分鐘起跳 12/06 11:38
推 tuchenken: 樓上請問你90分通到哪去？通到廈門去嗎 12/06 13:03
推 a5292710: A7整體就真的漲很多，A18沒什麼漲。承認有很難嗎… 12/06 13:28
推 a5292710: 建商也會看市況去定價，賣太好自然鎖戶調漲。現況A18就 12/06 13:36
→ a5292710: 是3房戶建商去化很慢。 12/06 13:36
→ a5292710: 代表短期內該區大家接受的單價跟總價達上限了 12/06 13:37
推 a5292710: 只能說這種盤整時期最適合自住上車 12/06 13:39
→ kuosos520: 單價沒什麼漲，總價漲很多，尤其地板價，然後賣氣很猛 12/06 15:06
噓 philmaru: a7基本上是寶佳聚落 有什麼好比== 12/06 16:25