交易量增房價將漲？李同榮：五大理由空頭才要開始 經濟日報／記者游智文／即時報導 2023年11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟，月增11%，年增26%，寫下今年最大增幅，在 交易量大增同時，不少市場人士以「量先價行」原理，預估2024房價將續漲。 房市趨勢專家李同榮認為，房市與股市的價量關係走勢不同，別陷入「量先價行」的迷失 ，2024房市沒有再上漲的基本要件，房市空頭才正開始，選後若短線上漲，房價漲多少就 會跌多少。 不過他表示，雖然房價會鬆動，但以盤代跌或微跌居多，低價市場支撐力足，大台北抗跌 、中南稍弱，桃園強。 李同榮指出，今年七月平均地權5重拳修法上路，外界一致認為下半年在政策打房與總統 大選影響，交易量勢必更加緊縮，但他認為下半年交易量將脫離谷底，而7至11月交易量 如所預期大幅回升，跌破大部分專家眼鏡。 李同榮分析，去年2022Q3受房地合一2.0上路影響，交易量急縮，大部分專家以股市原理 「量先價行」預估房市多頭轉空，預估房市將呈現「價量背離」現象，多頭會延續到2023 年底，如今證明，時過一年半房價仍然居高不下，空頭言論如同泡影。 2023上半年房市交易量已觸底，下半年交易量開始回溫，現階段大部分專家見到交易量增 又預估「量先價行」，樂觀期待2024房價將續漲。不過，Q3-Q4間房市開工量與使照量呈 死亡交叉，房價下測的考驗才正開始。 李同榮分析，房市「量先價行」不如股市的短期波動現象，房市往往有一段緩衝期落差， 就如2016Q1交易量落底，但房價處於殺價取量階段，直到2017年底台北市才率先止跌。 又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮，房市呈現價量背離，直到三年後2014 Q3房市才反 轉向下。 雖然目前交易量回溫，但對房價的支撐力考驗才正開始，從房市建照量與開工量之先行指 標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期銷售率不佳，造成餘屋增多，房市 必須沈澱消化餘屋，後市才會穩健。 不過因市場剛需的支撐力強勁，新青安貸款專案刺激下，成屋市場在高價跌與低價漲的環 境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會 開始鬆動，同時也會因市場信心恢復、促銷積極，促使交易量回溫，這也是下半年在房價 表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。 李同榮表示，2024房市將轉空有五大理由： 一、經濟基本面轉弱 升息效應，今年GDP減弱、八年經濟負成長魔咒成真，後頭還有大陸對台貿易壁疊清單制 裁，對兩岸出口不利，間接影響經濟並對房市產生不利影響。 二、技術面反轉向下 房價處技術高檔，營建成本與蛋白低基期已充分反應，房價將因高基期推升無力而轉弱。 三、供給面增加 持續一年半預售市場銷售率普遍不佳，餘屋持續增加，在囤房稅制打房壓力下，餘屋大竄 逃，新案與餘屋容易產生多殺多。 四、政策面壓制 禁止轉售扭曲預售市場，高總價臨天花板，低坪數臨最小化，價上不去，空間也無法一直 縮小，政策面持續不友善，對市場信心產生影響。 五、消息面利空 地緣政治影響全球與兩岸局勢動盪不安，尤其兩岸關係若持續緊繃，就會是房市的一頭大 灰犀牛與一顆隨時引爆的不定時炸彈。 李同榮表示，置產民眾常常陷入市場當下氛圍，漲時追漲、跌時殺跌，應該要有逆勢思惟 ，房市走勢有一定循環機制，不要以為量增價就會漲，建商若太樂觀的看待房市，盲目推 案，只會讓市場供給一再過剩，餘屋去化更加困難，就會產生多殺多現象。 李同榮說，房市沒有永遠漲的道理，未來一年半房市必須休息消化餘屋，但房價沒有崩盤 危機，將以盤代跌或微跌結束第六循環。 https://money.udn.com/money/story/5621/7618776 那有什麼空頭？ 你才空頭，你全家都空頭！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.138.125.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701744392.A.252

→ kuosos520: 丸子，反指標說桃園強，要逃命了 12/05 10:49

推 posthumous: 讚讚 再多喊空 12/05 10:53

推 qooisgood: 又多一位空頭總司令 12/05 10:56

推 CK19: 也要看區域吧，看雙北小宅那種銷售速度，不漲已經不錯了,要 12/05 10:59

→ CK19: 他降價怎可能 12/05 10:59

推 dewaro: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/05 10:59

→ Mithra: 看起來他覺得會盤整一年半 2025年中才有機會漲 12/05 11:00

推 CCOOGG: 李同榮來板上要被警告了 12/05 11:02

→ Mithra: 這篇也可以留底 看2025Q2 跟現在差多少 12/05 11:02

推 humbler: 李同榮很準 要聽 12/05 11:17

推 stealk: 這種文章已經看十幾年了…… 12/05 11:29

推 Elfego: 樓上是不是被包養 12/05 11:29

→ e8530s: 微跌 或持平盤整，算空嗎，又不是阿巴那種10趴崩盤派的 12/05 11:29

推 tbere2002: 李同榮講的算蠻中肯 12/05 11:40

推 howhow801122: 阿爸一定贏10%不要懷疑 12/05 11:41

推 s940758: 空軍士氣+1！ 12/05 11:44

推 qmg760922: 李同榮是有龐大數據去支持他說法的， 12/05 11:52

推 Nicodim: 樓下被包養 12/05 11:52

→ qmg760922: 多多看他的分析，他根本不是空頭。 12/05 11:52

推 a123454698: 技術上就是要進空頭約1~1.5年，多多不願面對而已 12/05 11:54

推 kevin28: 不能叫空頭，是整理年... 12/05 11:55

→ kevin28: 就像他講的，盤代跌，或是"微"漲跌，機會最大 12/05 11:56

→ kevin28: 空空別看到微跌就是跌10~20%那種，微就真的可能只有5%內 12/05 11:57

推 Foning: 現包養都上檯面了嗎 12/05 11:57

→ kevin28: 甚至3%內 12/05 11:57

推 econaccount: 桃園明年強的只有藝文經國中路小檜溪 青埔旁邊休息去 12/05 11:59

推 SaiWan: 不管多空，至少有自己的數據跟觀點。比起很多小丑好 12/05 12:07

推 a123454698: 李都說是空頭了，還有人要否認，李也說多頭到2023年底 12/05 12:09

→ a123454698: ，怎麼不也用盤整來否認一下 12/05 12:09

推 AKNY: 在包養網遇到朋友= = 12/05 12:09

推 tuchenken: 跌是多跌呢？全部跌？跌少數？1%10%？頂多就很難漲 12/05 12:12

噓 ibsmalla: 李最後一段說什麼不看 自己腦補大跌? 12/05 12:17

推 AndrewWiggs: 一年跌10趴，原來是2024年，快陶啊 12/05 12:18

推 leiouter: 如果今天沒有新氰胺應該就...... 12/05 12:18

推 ztdxqa: 房價崩盤大跌5%，小漲200% 12/05 12:21

推 mysister: 問卦:有包養SD的卦嗎 12/05 12:21

→ bluezoo: 跌時殺跌是怎麼殺？房子賠本賣然後全家去租房這樣？ 12/05 12:28

推 FxxkupCHN: 李同榮很準，不要不信。建商去庫存是明年重點 12/05 12:31

→ a123454698: 就跌時不敢買，不會看技術循環的困境就是這樣 12/05 12:33

推 a45601236qq: https://www.storm.mg/lifestyle/4934869 12/05 12:34

→ aesdu: 一降息 二盤整 三減少買地 四蓋劏房 五沒本事打很久了 12/05 12:41

推 cir72: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 12/05 12:41

推 bustinjieber: 合理啊，要複製前幾年的高漲幅難， 12/05 12:43

→ bustinjieber: 但各區域還是有細微差別， 12/05 12:43

→ bustinjieber: 量體大去化慢的地區就高風險， 12/05 12:43

→ bustinjieber: 並且從第四段紅字就可以反推， 12/05 12:43

→ bustinjieber: 開案少餘屋去化快的地方基本上很穩。 12/05 12:43

推 ATrain: aSugarDating = 包養SD? 12/05 12:43

→ bustinjieber: 並且最後一句紅字更是點出一個狀況， 12/05 12:44

→ bustinjieber: 你不趁現在買，你要什麼時候買？ 12/05 12:44

推 aa00788: 空空：李同榮很準 要聽XD 12/05 12:50

噓 vicet: 又一個害人不淺的反指標 12/05 12:50

推 peter308: 銀行要建商還錢，而不是還房子或土地。 12/05 12:51

推 grado0802: 未看先猜這包養網 12/05 12:51

→ mow1982: 再漲八年 12/05 12:54

推 a123454698: 很遺憾，這個反指標曾經成功預測到2016空頭、2018多頭 12/05 12:56

推 joseph4229: 他很準 不是顏總之流 12/05 12:57

推 maxboy06: 我們不要那個租屋房客了 改抱新浮木囉 12/05 12:57

推 baseba1l: 他看桃園強，雙北穩吧，中南部可能有點空間,他其他文章 12/05 13:03

推 smilejin: 有人知道包養SD是什麼嗎 12/05 13:03

→ baseba1l: 有寫 12/05 13:03

→ taffy128s: 樓上 沒錯 12/05 13:03

→ weaverhyw: 李講的只是長期上漲趨勢中的過程，但很多空空看到盤整 12/05 13:09

→ weaverhyw: 或微跌就大聲了，然後下次大漲就被外拋 12/05 13:09

推 jeffsu: 其實盤整已現在通膨就算跌了 12/05 13:11

推 qusekii: 一定又是這包養網 12/05 13:11

噓 characterlu: 李同榮在2018年說未來十年不會大漲，然後呢? 準個屁 12/05 13:12

推 dati: 李目前講的都有命中，不要意識形態 12/05 13:13

→ aa00788: 空空：李同榮就是準啦 12/05 13:18

推 crabpink: 他蠻準的，我追蹤他臉書很久了，他曾說機能好的地方明 12/05 13:34

→ crabpink: 年不會跌，也曾經跟顏總對嗆過新興重劃區會漲的比蛋黃 12/05 13:34

推 Y949731: 包養平台不意外 12/05 13:34

→ crabpink: 區凶，結果都有命中，唯一沒有命中的是去年第四季沒有 12/05 13:34

→ crabpink: 量增，他沒有多或空的傾向 12/05 13:34

推 SaiWan: https://i.imgur.com/skpqcFK.jpg 12/05 13:46

推 econaccount: 看到樓上截圖快笑死 青埔先超越藝文再說吧 12/05 13:52

推 jkduke: 盤整才是該進場吧 盤整完就要 降息 又往上拉了 12/05 13:54

推 T730733: 覺得包養網EY嗎 12/05 13:54

→ s26492755: 我是希望真的盤整 盤整比較好上車 12/05 13:57

推 jpbptjp: 青埔多多：同榮我大哥 12/05 14:27

推 lucifero: 別急 明年底再回來看這篇 12/05 15:01

推 supereva: 盤整已經從去年盤到現在了 12/05 15:21

推 darkangel119: 建商防空刺蝟已準備 12/05 17:45

推 FireStation: 包養網站葉配啦 12/05 17:45

噓 MixBear: 賣書仔 12/05 18:29

→ e2699096: 看到萬用芒果乾的說法我就知道明年穩了 12/05 18:53

推 VBT: 李跟顏不同lv, 至少李講話有憑有據。不是唱歌畫虎爛 12/05 21:17