他講的我覺得對一半吧 一個區塊如果不是特殊豪宅區 通常先衝出漂亮單價的一定是那種小坪數又不帶車位的低總價，或是有裝潢的 所以Z大這樣講也不能說錯 但是一旦小坪數衝上去，中大坪數跟其他產品就會跟上，這點他沒有說明白。 為什麼呢？ 因為通常小坪數代表的就是：「較多的戶數」「較雜的出入」「較低的總價和客群」 這時候那些大坪數或是社區好一點的屋主在想什麼？「X！那個小坪數社區都賣到100了，我這個戶數單純 三面採光 住戶素質又好的社區沒有個110怎麼可能？ 於是小坪數衝上去之後，變相就是很多社區的地板價；這在很多地方都很常見。 所以Z大如果說小坪數漲不等於漲的話，代表他觀察房市還不夠久；所以言論就比較可惜單向一點。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.79.176.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701688382.A.F4D

推 ceca: 這是2014以後的狀況，2014以前剛好相反 12/04 19:14

→ ceca: 2014以前是豪宅領漲，炒高地價，推升中小坪數 12/04 19:14

推 a5292710: 小坪數單價高 代表地板價在收斂 12/04 19:14

→ ceca: 建商又死命不蓋小坪數，逼大家往上買 12/04 19:14

→ ceca: 並且可以有效壓制推案戶數 12/04 19:14

推 laetuon: 阿姨!我不想努力了(求包養) 12/04 19:14

→ ceca: 所以如果你一路看過來就知道，政策影響很大 12/04 19:15

→ ceca: 而上有政策下有對策 12/04 19:15

→ icexice: 所以你要聽一個沒什麼實務經驗及宏觀眼光的人教你什麼時 12/04 19:33

→ icexice: 候該買房嗎? 12/04 19:33

推 howhow801122: 小坪數單價高又不是1～2天的事情 12/04 19:41

推 slot365: 有沒有富二代要包養我 12/04 19:41

→ jerry1019: 主觀跟宏觀還是不一樣唷 12/04 19:46

→ e8530s: 借問一下，不知是不是錯覺，現在有點像買飲料，數量越多越 12/04 19:57

→ e8530s: 划算，坪數越大換算下來單坪越便宜～ 12/04 19:57

→ icexice: 一直都是吧 12/04 19:58

推 SouthEast62: 很多東西一戶50坪跟一戶10坪的成本差不了多少，但 12/04 20:30

推 colortea: 身邊有朋友被包養嗎 12/04 20:30

→ SouthEast62: 是價格差很多，當然會給大坪數戶別好一點的價格。 12/04 20:30

→ SouthEast62: 但關鍵還是這個啦：「建商知道你還出得起！」10坪 12/04 20:30

→ SouthEast62: 的套房每坪多賣你一點你咬牙就撐過去了，他不趁機 12/04 20:30

→ SouthEast62: 開高一點就不叫商人了。 12/04 20:30

→ sdhpipt: 對 2010~14年 豪宅早就站上百萬了 甚至200萬 同區位小坪 12/05 10:03

推 glenber: 亞洲最大包養平台上線了 12/05 10:03

→ sdhpipt: 數還在60~80萬上不去 12/05 10:04

噓 bogy26: 查一下隋棠大直豪宅的單價 小坪數跟豪宅的單價是兩個不同 12/05 11:30

→ bogy26: 的世界 12/05 11:30

推 F1239810: 在做統計數據的都知道，要排除離散值，今天大家都買小坪 12/05 13:06

→ F1239810: 數，那大坪數的價錢該被排除，小坪數才是主流，所以房 12/05 13:06

推 Kimbel: 包養SD = SugarDaddy? 12/05 13:06

→ F1239810: 價以小坪數的價值來推算才是正確，結論漲價不是假象。 12/05 13:06