房價約1200, 貸八成30年, 兩房 寬限約16k~17k 過寬限是37k~40k 買來依當地行情出租22~24k 還含管理費1800 也就是在寬限期內大約會有3k~6k收入 過了寬限要自己貼30k以上 1.買方賺什麼? 每月收入才一點點,且已付兩百多萬頭期 過寬限還要倒貼 賭未來上漲? 2.租客想什麼? 出租行情大於寬限利息,很明顯應該要想盡辦法買房 只是純粹沒有頭期嗎? -- 我只是剛買房的loser -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.0.239.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701599926.A.25C

推 cue: 我也不懂，200萬頭期拿去買月月配ETF當作賺房租，不香嗎？ 12/03 18:42

推 leadergod1: 那表示這間適合自住，不適合出租，不然你以為為何包 12/03 18:45

→ leadergod1: 租公都喜歡買頂加公寓來出租 12/03 18:45

噓 kklarinet: 這間投報率只有2%，買不划算，因為利率就>2%了，這預算 12/03 18:50

→ kklarinet: 南部可以買兩間600萬的，月收租三萬二以上，這樣就可以 12/03 18:50

推 Thobel: 男友上包養網 該放生嗎 12/03 18:50

→ kklarinet: 買 12/03 18:50

→ tofuflower: 賭增值吧 12/03 18:52

推 s26492755: 本利和先弄清楚吧 12/03 19:17

推 s26492755: 然後這也不適合收租件 12/03 19:19

推 hongdagg: 物件錯誤 12/03 20:13

推 Reji: 是這個包養平台嗎 12/03 20:13

噓 wang56: 過寬限再寬限+超貸，但不建議這樣操作，房價和房租會越來 12/03 20:19

→ wang56: 越便宜，很虧，房東要賺錢很難，多數都佛心出租，除非政 12/03 20:19

→ wang56: 府抽更多稅才有機會漲房租賺 12/03 20:19

→ bearfat: 感謝各位分享 12/03 20:23

→ wang56: 收支持平就已經算很好了，這種物件就是賭政府課更多稅， 12/03 20:31

推 Hathael: 交男友跟包養有什麼差別 12/03 20:31

→ wang56: 房東才有機會大漲價賺錢 12/03 20:31

→ peggyfang: 55萬以下的魯蛇 滾去公園 懂？ 12/03 20:48

推 roy0710: 你會買台積電是為了收現金股利嗎？你買這1200的不就期待 12/03 21:16

→ roy0710: 他漲到1500？不然現金流負的東西幹嘛買？ 12/03 21:16

推 quiet93: 你少算了頭期款的利息阿 12/04 09:41

推 yovroc: 包養網到底在紅什麼? 12/04 09:41

推 quiet93: 房價1200，出租24k，扣除管理費1.8k，大約投報2.2趴 12/04 09:43

推 quiet93: 頭期款放銀行有利息1.6趴，貸款利息就算2.2趴 12/04 09:45

→ quiet93: 所以買房的人，表面上多賺的就是頭期款2.2扣除1.6的價差 12/04 09:46

→ quiet93: 以你這個案例，不要覺得寬限期有多3k-6k的收入，本來頭 12/04 09:47

→ quiet93: 期款放銀行，至少也是3k 12/04 09:47

推 helgalie: 有人被包養嗎 12/04 09:47