推 KrisNYC: 你的問題會是綜合解 具體怎麼解隔空抓藥沒辦法給答案 12/03 16:47
→ KrisNYC: 1. A行如果是公股基本不會成 如果是私銀 可能你2談好 12/03 16:48
→ KrisNYC: 轉貸的那一刻他會突然變卦 因為你轉貸有設定費23萬 12/03 16:48
→ KrisNYC: 所以他如果你2談好了 要轉出去那瞬間有機會他突然說好 12/03 16:49
→ KrisNYC: 1狀況我認知是你條件很好但是公股有天條不能做 私行可談 12/03 16:49
→ KrisNYC: 3是不管公私行都可以談 但大概會要你繳個0.5~1成 12/03 16:50
違約的部份應該滿三年就沒有了~所以才有轉貸這條路
當然轉貸還是有開辦費什麼的固定成本啦，所以如果不能談到35年+8成好像也不值得轉
另一個考量是..A行就是那間貸款可以40%算進往來資產的XD
理專姊姊也對我蠻好的，當時貸款時貨比三家也是A行最優
所以可以的話想要讓房貸盡量留在A行
→ KrisNYC: 45沒意義 不討論 12/03 16:50
推 yo4126: 你這個財力幹嘛需要擔心?有點奇怪 12/03 16:50
唉呀我不是擔心啊，反正最差就選5
但就是覺得有低成本資金的話想儘量多借啊
寬限期真的很爽耶XD
※ 編輯: minazukimaya (194.195.89.200 日本), 12/03/2023 16:57:48
推 CCOOGG: 慘了你 12/03 17:09→ shenchiyon: 有這樣財力上來問應該沒什麼幫助吧 12/03 17:20
難說啊房板臥虎藏龍
而且我有查過財富報告，這個程度在台灣還排不進前2%的，台灣人真的很有錢..
噓 ZhuBeiCity: 一職傻傻地幫銀行繳利息 現金那麼多擺在銀行幹嗎 12/03 17:21
推 TheNovCloud: 信貸的現流更吃緊吧，這樣反而損失了資金的機會成本 12/03 17:21
→ ZhuBeiCity: 傻子吧 一直寬限幹嗎你又不是沒現金 12/03 17:21
→ ZhuBeiCity: 幫銀行繳利息 然後你本金一毛都沒還 12/03 17:21
→ ZhuBeiCity: 怎麼會有這種智商的人 12/03 17:21
推 Tmk: 人家手上5000萬資金可以動用背2500萬房貸，慘什麼？ XD 12/03 17:22
→ ZhuBeiCity: 你5000萬現金 然後2500萬全部寬限給銀行賺利息幹嗎 12/03 17:22
→ ZhuBeiCity: 神經病嗎 12/03 17:22
→ ZhuBeiCity: 會不會理財啊 12/03 17:22
→ lovebridget: 什麼幻想廢文 Y 12/03 17:23
→ ZhuBeiCity: 然後本金一毛沒還 三年白繳了一百萬利息給銀行爽?? 12/03 17:23
→ ZhuBeiCity: 根本幻想廢文 滾 12/03 17:23
→ lovebridget: 如果真的收入千萬資產五六千租小套房 那要看精神科 12/03 17:23
→ lovebridget: 錢再多也解決不了精神問題 再給你一百億也沒用 12/03 17:24
人各有志啦，每個人錢怎麼花生活怎麼過自己開心就好
倒是你這個粗暴言論踩到法律邊緣，不太好吧
啊不過你說錯了一點，那間小套房租金32k，不是五六千
小歸小但是地點和內裝我都很滿意，如果不是因為疫情我可能會一直住下去
我本來是沒打算買房的啊~~但人生就是各種想不到
推 s26492755: 2去試吧 但應該只能30年 以前兆豐也跟我說出租不能30年 12/03 17:24
→ s26492755: 但那是他內規 別家銀行可以 甚至不同分行都說你可以 12/03 17:24
→ s26492755: 簽切結書就好 12/03 17:24
現在已經是自用了，當初是交屋時還有房客，我就讓她住到租約結束
理論上自用是能超過30年…的吧？只要符合加起來75以下的規定就好
推 s26492755: 寬限期的利息可以理解為資金成本 如果自用或出租基本上 12/03 17:26
→ s26492755: 都是大過的 明明就是賺錢 我借1萬 賺2萬 是正的 12/03 17:26
推 s26492755: 是說轉貸如果30年跟你現在就一樣了 而且可能利率更高加 12/03 17:27
→ s26492755: 上換銀行要過地政跟代書還有設定這些費用 12/03 17:27
→ s26492755: 你這個答案很多種 先多問幾家銀行再來慢慢算 12/03 17:27
※ 編輯: minazukimaya (194.195.89.200 日本), 12/03/2023 17:35:54
推 s26492755: 理財觀念不同 就像婚姻板才在要用別人名字買房 貸款條 12/03 17:29
→ s26492755: 件不見得是吃不下來 而是能拿到更多資金為什麼不嘗試 12/03 17:29
→ s26492755: 尤其資金在你身上是有穩定收益的時候 12/03 17:29
→ s26492755: 最後就是年底了 有水位問題 你可以之後再開始問 我目前 12/03 17:31
→ s26492755: 最多也就是30年 8成 寬3年 12/03 17:31
→ s26492755: 但尤其是私人銀行很吃你對銀行的貢獻值 只要不是央行規 12/03 17:31
→ s26492755: 定的都有機會 12/03 17:31
我也覺得我每年貢獻銀行這麼多手續費，應該是有機會談的吧
至少1.的寬限期延到5年我覺得應該談得下來
但成數和利率…如果沒有其他銀行的轉貸條件，也許沒有足夠籌碼..
推 KrisNYC: 本來是懶得回ZBC 不過很單純的 台灣資金成本才2% 12/03 17:32
→ KrisNYC: 連拿去美國定存都穩賺2% 會怕的話買債etf穩賺2% 12/03 17:33
→ KrisNYC: 事實上除非必需保守=需要那個現金 不然白癡才不賺好嗎 12/03 17:33
推 s26492755: 我這幾個月學到的就是 不用跟地縛靈或槓精認真 12/03 17:34
→ s26492755: 怕利息就乾脆現金買房 這個財商喔...... 12/03 17:34
→ s26492755: 板上還有有30年但叫人選20的 12/03 17:35
→ s26492755: 包含負資產哥這類的 12/03 17:35
→ s26492755: 可能錢在他們手上不是亂花就是買什麼賠什麼 那真心建 12/03 17:35
→ s26492755: 議 別借錢啊 12/03 17:35
推 yo4126: 美金定存2%,前提美金換匯價差不能賠吧.不然沒屁用 12/03 17:37
噓 ZhuBeiCity: 看到那個新莊傻多是不知道換美金有匯差風險嗎 12/03 17:38
→ ZhuBeiCity: 整天寬限 整天借錢 不還 你就等著改天爆掉吧 12/03 17:38
→ ZhuBeiCity: 不用跟這些地縛靈認真 小心不要被害 12/03 17:39
推 s26492755: 如果沒法穩定獲利那就別投資吧 12/03 17:39
→ ZhuBeiCity: 還真的以為投資百分之百賺 12/03 17:39
→ s26492755: 最後有的銀行也很賊 一開始條件沒很好 等你確定要轉走 12/03 17:39
→ s26492755: 肯跟條件了 12/03 17:39
※ 編輯: minazukimaya (194.195.89.200 日本), 12/03/2023 17:48:14
→ KrisNYC: 看你美金有沒有用途 我一年要去美國4次 今年均價大概31 12/03 17:44
→ KrisNYC: 真的有什麼匯差 對有5000萬的人來說那也是掛帳數字而已 12/03 17:44
→ KrisNYC: 水準沒到的人講話一聽就知道了 說真的也解釋幾年了 頗懶 12/03 17:45
→ KrisNYC: 誰去日本會在那靠北年初0.23現在0.21虧了10% ? 12/03 17:46
推 s26492755: 以前我蠻較真的 甚至會跟對方提對賭 但後來發現他們就 12/03 17:46
→ s26492755: 純粹想噴 12/03 17:46
→ KrisNYC: 水準太低了 而且沒有在動腦就在說話的 12/03 17:46
→ s26492755: 你看人家上來發問 基本上我都先當作真的在回答問題或 12/03 17:47
→ s26492755: 分享經驗 12/03 17:47
→ KrisNYC: 你要考慮匯差 這篇樓主就日本ip了 他台灣資產對相對日本 12/03 17:47
→ KrisNYC: 直接就賺匯差了 他為了守住日本收入的匯差本來就要換匯 12/03 17:47
VPN啦，我現在人在台灣XD
我家是固定IP，上PTT掛個VPN不過份吧
→ s26492755: 那種就讓他們發洩情緒吧 就像我常說的 做任何事都有風 12/03 17:48
→ s26492755: 險 包含出門都有被車撞的風險 你會因此不出門嗎 12/03 17:48
→ s26492755: 這個怕那個怕就是乖乖領薪水儘量不用做嘗試跟改變 最 12/03 17:48
→ s26492755: 後被人外拋囉 12/03 17:48
→ KrisNYC: 買個屁農地自建 你不怕被蛇被蟲咬嗎 lol 12/03 17:48
※ 編輯: minazukimaya (194.195.89.200 日本), 12/03/2023 17:51:51
→ s26492755: 投資工具很多種啦 只有你能獲利都是好工具 能穩定獲利 12/03 17:49
→ s26492755: 就能透過借貸放大資金放大戰果 12/03 17:49
推 CCOOGG: 不用規劃 慢慢背債 因為你的房子根本賣不掉 12/03 17:49
→ CCOOGG: 揹一個超大的債務炸彈 看那天承受不了而已 12/03 17:50
欸不是，剛需買房為什麼要賣，我鐵定沒有賣的規劃啊
剛需自住買第一間房也要被炮，這敵意究竟從何而來...
我就拿點資產出來轉成不動產，佔比這麼低根本不能算炒房吧^_^|
這甚至連投資都不是，就是消費行為而已…
然後拿房子借點錢出來投資風險資產也是正常操作啊
→ s26492755: 整理乾淨其實蟲很小動物不太有 12/03 17:50
→ s26492755: 倒是喇牙 這個很多 哈哈 但我老婆看久習慣了 好在他們 12/03 17:50
→ s26492755: 不太進室內 12/03 17:50
推 CCOOGG: 這三年接的人都是最後一棒 賣的時候就知道了 12/03 17:52
推 s26492755: 原銀行都不好談 但好幾次我要走了 開條件留我 12/03 17:53
→ CCOOGG: 會發原來韭菜是自己 12/03 17:53
→ KrisNYC: 元銀行都要你做出某個動作 他才能請示上級特殊狀況 12/03 17:54
推 s26492755: 我之前要增貸買農地 銀行毛一堆 然後我跟他說沒關係 另 12/03 17:54
→ s26492755: 外一家條件出來我再來比較 當天下午就來電說 沒問題的 12/03 17:54
→ s26492755: 啦 s264我算過了 隔天就對保簽下來了 12/03 17:54
→ s26492755: 這跟你手機門號很像 你攜碼或要跳槽 就會端牛肉出來了 12/03 17:55
→ s26492755: 但我也遇過一次沒留我的 他做不到對方的條件 12/03 17:56
※ 編輯: minazukimaya (194.195.89.200 日本), 12/03/2023 18:01:46
→ s26492755: 然後那個年限加年齡75以下的也可以破 那個不是天條 12/03 17:57
→ s26492755: 我幫我媽破過 12/03 17:58
推 KrisNYC: 跟人說話其實很簡單的 他開口就把你往哪個階層猜 12/03 17:58
→ KrisNYC: 你大概率知道他的同溫層是哪個階層 他本人哪個階層... 12/03 17:58
→ s26492755: 那時候好像57-58歲 然後銀行給她20年 12/03 17:59
→ KrisNYC: 說誇張點你今天戴支垃圾玩具表去跟層峰人士聊天 12/03 17:59
→ KrisNYC: 他會問你這隻是否獨立製錶師表款 從未見過 12/03 17:59
→ s26492755: 唉 那陣子就為了我幫我爸還賭債跟我歐氣 自己買房子也 12/03 17:59
→ s26492755: 不要用我名義貸款 12/03 17:59
推 fish10151987: 奇怪連這種問題都沒辦法決策的人怎麼能有那麼多現 12/03 18:00
→ fish10151987: 金和收入，到底是怎麼辦到的 12/03 18:00
我作了蠻多功課啊，也沒有不能決策啦…
主要是我真的不熟房地產和房貸這塊，沒經驗，所以上來問問說不定有更多情報啊
決策前收集情報很重要的吧
→ KrisNYC: 但你戴支pp 5167某些人一開口就問你這仿的嗎 就說仿的吧 12/03 18:00
→ KrisNYC: 這一點都不奇怪 你處理過這種問題 你就知道這不容易 12/03 18:01
→ KrisNYC: 你沒去跟銀行討論過1 你不知道你要做狀況不然專員沒辦法 12/03 18:01
推 s26492755: 這就蘇東坡跟佛印的故事啊 12/03 18:01
→ KrisNYC: 去跟高層說你適用特殊狀況ABC 是否開特例是否願意幫蓋章 12/03 18:02
→ KrisNYC: 他今天來問 他最少知道 1他需要做狀況 或2去跑到完整 12/03 18:02
※ 編輯: minazukimaya (194.195.89.200 日本), 12/03/2023 18:03:38
→ KrisNYC: 用2的狀況去逼1 或直接懶一點3 3銀行會跟你說你本來貸8成 12/03 18:02
→ KrisNYC: 你直接轉貸他不管鑑多少你可能都要補0.5成左右表示一下 12/03 18:03
嗯嗯像K大的建議就對我很有幫助
我本來也不確定到底要先問1，還是先談到2再回來找A行
這樣開來總之就先問1就對了，我大概明年一月就找理專談讓她知道我有想法
也許她就會提給我新方案了XD
推 s26492755: 我停業一年半 有些同行知道我本來就有其他資產跟收入 12/03 18:03
→ s26492755: 不意外 但有些也是酸溜溜的說是不是家裡有錢啊 blabla 12/03 18:03
→ s26492755: 自己做不到 但別人做得到 12/03 18:03
→ KrisNYC: 那4跟5就根本不用考慮 你發篇文 6小時抵你去跑234天以上 12/03 18:03
推 pttgogocat: 用理財型房貸轉貸？ 12/03 18:04
這個我查到是說利率會比較高
我的考量是寬限期 > 貸款年限 > 利率
總之就是每年現金流支出越少越好
未來的事未來再說XD
反正我都有直接清償掉這招 所以沒有利率上升風險或者資產減價風險
→ KrisNYC: 個間銀行的時間 如果沒有一堆垃圾推文 其實含金量很高的 12/03 18:04
※ 編輯: minazukimaya (194.195.89.200 日本), 12/03/2023 18:05:54
→ s26492755: 其實每次在貸款都很難有標準答案 多問多試 反正最後裁 12/03 18:04
→ s26492755: 決的權利在自己手上 12/03 18:04
※ 編輯: minazukimaya (194.195.89.200 日本), 12/03/2023 18:06:31
推 oceanfishwu: 哈哈，K大這個錶的舉例好寫實，我拿過一個三千元機 12/03 18:06
→ oceanfishwu: 場免稅店隨便買的包包去跟一群貴婦朋友吃飯，結果她 12/03 18:06
→ oceanfishwu: 們反而問說這是哪個品牌的最新款怎麼沒看過？ 12/03 18:06
推 s26492755: 上來問很好啊 可以多聽別人的經驗跟分享看看自己有沒 12/03 18:06
→ s26492755: 有盲點 12/03 18:06
→ s26492755: 以前我也覺得75年是牢不可破的 12/03 18:07
※ 編輯: minazukimaya (194.195.89.200 日本), 12/03/2023 18:09:27
推 Arnol: 4感覺很難吧，這個收入不會是一般的上班族，負責人的話信貸 12/03 18:16
→ Arnol: 通常偏高？ 12/03 18:16
推 KrisNYC: A已知中信 應該有得談 看理專手腕 B大概HSBC/花旗星展 12/03 18:20
推 aa00788: ZBC OGC兩個低財商的不用跟他們認真… 12/03 18:21
→ KrisNYC: C比較不好猜 放到這麼多 還當主力刷 台新玉山國泰都符合 12/03 18:21
→ KrisNYC: 你的信貸額度符合特定專案大概是750 抱歉信貸1100萬這種 12/03 18:23
推 qqphor: 推文精彩，推一個 12/03 18:23
→ KrisNYC: 事不太存在 一般22倍月薪這個上限是200 專案才有開到更高 12/03 18:23
推 ug771: 請問沒有還本金的狀態下，轉貸會成功嗎？ 12/03 18:26
推 KrisNYC: 回樓上 我這1年內問過 公股一定要我還0.5成 就可以轉貸 12/03 18:27
→ KrisNYC: 即使你鑑價更高 轉其他行庫可以直接平轉但是開辦費不划算 12/03 18:27
推 s26492755: 沒還本金我轉過 之前沒有還本金 還在寬限期內 但那時 12/03 18:29
→ s26492755: 候有綁約 所以有付違約金 12/03 18:29
推 s26492755: 違約金的部分是用本金*他們規定的%數 我那時候還異想 12/03 18:31
→ s26492755: 天開 不然我先還掉大部分在解約 結果專員說是看你繳到 12/03 18:31
→ s26492755: 哪期剩下的本金去算違約金 大額還款沒用 12/03 18:31
→ s26492755: 可以的話 如果原銀行願意跟轉貸的條件 成本是最低的 12/03 18:32
推 CCOOGG: 多多像熱鍋上的螞蟻跑來跑去 12/03 18:32
→ s26492755: 但也有看原銀行的意願跟內規 12/03 18:32
→ s26492755: 這個就沒有標準答案牽扯到太多層面 包含你的人 你借款 12/03 18:33
→ s26492755: 標的物座落在哪 什麼型態 跟銀行往來的程度 12/03 18:33
推 hihi29: 這ID 資產破E... 有逛股版的就知道了 低調的大神 12/03 18:43
推 shepherdd35: 你根本只是為了po文而po文 我收入比你高一些 12/03 18:51
→ shepherdd35: 這種等級的貸款 根本不用管好嗎 12/03 18:51
推 s26492755: 如果擅長投資 那就更應該貸好貸滿 最好永遠都寬限期 因 12/03 19:05
→ s26492755: 為資金在你手上有用 12/03 19:05
推 a9470302: 乾爹，你發這篇文吸引底下一堆被我黑單的鳥人來留言， 12/03 19:08
→ a9470302: 真的好猛 12/03 19:08
→ azaz12345: 去增貸吧 要持續往下操作才能完成版上流傳的信仰理念 12/03 19:08
推 aq2272353712: 有在看股版，但我對你完全沒印象，反正我也靠你發過 12/03 19:10
→ aq2272353712: 標的賺錢 12/03 19:10
→ aq2272353712: 沒靠過你的的～ 12/03 19:11
推 satousei: 人家借低率資金都是投資的，你不投資我只建議5 12/03 19:13
推 neile: 如果是我會選A，談不攏錢就轉走，或放話要轉貸，通常會有 12/03 19:21
→ neile: 意想不到的結果發生，原po賺錢好猛，是外商嗎? 12/03 19:22
推 neile: 如果是中信那就好辦了，我上次就是這樣，專員馬上急CALL 12/03 19:27
推 wisebani: 去澳門，一次all in 12/03 19:31
推 mangojocker: 話說活儲為何要放2400 隨時都有這麼大的資金需求？ 12/03 19:34
800w是上週贖回的fund，這部份之後再投入fund
1500w是國內portfolio中的cash position，會保持cash
portfolio是包含了所有的fund、證券戶、期貨戶啊
其實這個cash position不算高啦，畢竟期貨部位是有槓桿的
包含這些現金部位，我的國內投資組合總槓桿率還是有1.2左右
推 chen831030: 好猛，貧窮限制我的想像 12/03 19:53
→ secrectlife: 有這種收入的人要了解房地產應該也是輕而易舉吧 怎 12/03 19:57
→ secrectlife: 麼還會花時間再上來打這些po文？ 12/03 19:57
推 furnaceh: 年收800w~900w 真會賺 12/03 19:57
噓 alphanet: 奢侈的煩惱，恕我無能介入解決你的問題 12/03 19:57
推 dreamdds: 坐等其他大神給建議 12/03 19:58
推 IAM7PUPU: 科目1的2500萬清償，找民營新銀行較高新鑑價，再用 12/03 20:01
→ IAM7PUPU: 科目4借出，一般型30年3年寬利率地板價2.06%至少8 12/03 20:01
→ IAM7PUPU: 成，三年後轉貸或者轉額度型。或一開始用額度型， 12/03 20:01
→ IAM7PUPU: 七年一簽，2.5%成數約七成，只繳息for動用額度，七 12/03 20:01
→ IAM7PUPU: 年到可續簽。 12/03 20:01
這好像是我之前沒看過的新情報，我去找理專了解一下，感謝
推 dreamdds: 繳個一年再轉貸？ 12/03 20:14
推 ChikanDesu: 到底為何這資產會貸到這利率這成數@@ 12/03 20:14
實價登錄追不上市場價，鑑價出來就是只能7成5
另外我也沒花時間議價，應該是買貴了200w左右
→ Goog1e: 原PO確實是個充滿矛盾的存在 越看越覺得神奇 12/03 20:17
→ Goog1e: 放一堆現金在銀行的確如你所說不懂理財 12/03 20:17
→ Goog1e: 但不排斥寬限期且想了多種後續規劃方案 完全跟人設不符 12/03 20:18
→ Goog1e: 真的是很矛盾的一個人 神奇的文章XD 12/03 20:18
→ Goog1e: 你的現金都沒在運用卻很在乎現金流 真是特別的心態 12/03 20:18
其實那些現金是有意義的啦，投資組合中總要保留一部份現金應對各種市場狀況
推 CCOOGG: 因為固定資產被套死出不掉當然緊張 12/03 20:20
推 Tmk: 原po有玩股票，應該只貼現金跟基金部分，股票跟本版沒啥關係 12/03 20:26
→ Tmk: 就不講了吧 12/03 20:26
→ Tmk: 看CC哥在這種勝利組的發文下面一直擔心人家，真是舒壓 XD 12/03 20:27
推 KrisNYC: 剛看了他股版幾篇文章 他有股票質借=股票>3000萬 12/03 20:29
→ KrisNYC: 你各位沒在做股票搞不懂的就不用問東問西了 12/03 20:29
→ KrisNYC: btw他股板貼的股票質借帳戶也是中信 大概一年前就貼了 12/03 20:30
→ KrisNYC: 他貼的2400現金多半是交割戶 這樣全部都對得起來了 12/03 20:31
中信那個app的邏輯其實是把所有活儲帳戶統一顯示
2400w活儲是四個活儲帳戶的加總，其中有一個是交割戶沒錯
推 Jerry469: 這樣的神人 12/03 20:34
→ Jerry469: 還願意理低智商推文 12/03 20:34
→ Jerry469: 實屬佩服 12/03 20:34
推 KrisNYC: 應該算特殊人種 高薪 先做股票 然後買房 對房貸不熟 12/03 20:38
→ KrisNYC: 這種人是比較少的 12/03 20:38
→ KrisNYC: 領薪買房後有閒錢or房子抵押理財貸 買股票領利差or賺錢 12/03 20:39
→ KrisNYC: 後面這種數量一定比較多 12/03 20:39
推 NTU303150195: 借新還舊繼續寬不是嗎？ 12/03 20:43
推 ajzj: 厲害!廢文 12/03 20:45
→ ddeeiv: 資產有四五千萬的人上房屋版發廢文問大家如何處理才2500萬 12/03 21:02
→ ddeeiv: 房貸？一個月淨現金流50萬，即便寬限期過了還房貸也輕輕鬆 12/03 21:02
→ ddeeiv: 鬆吧。你的資產和收入和我朋友有87分像，人家現在是在煩惱 12/03 21:02
→ ddeeiv: 如何做資產管理極大化資產累積速度。 12/03 21:02
我也是，問房貸怎麼處理就是想盡量減少資金成本(利息)+最大化債務額度和年限
這樣對我的portfolio是最有利的
噓 shenru: 廢到笑 大概就是股票賭對賺一小段想上來邱的小朋友 12/03 21:03
推 shenru: 通常這種賽到的都不懂理財 因為根本不知道怎麼賺到的 跟 12/03 21:11
→ shenru: 樂透87分像 12/03 21:11
https://i.imgur.com/kTth0Ys.png
推 KrisNYC: 你的問題會是綜合解 具體怎麼解隔空抓藥沒辦法給答案 12/03 16:47
→ KrisNYC: 1. A行如果是公股基本不會成 如果是私銀 可能你2談好 12/03 16:48
→ KrisNYC: 轉貸的那一刻他會突然變卦 因為你轉貸有設定費23萬 12/03 16:48
→ KrisNYC: 所以他如果你2談好了 要轉出去那瞬間有機會他突然說好 12/03 16:49
→ KrisNYC: 1狀況我認知是你條件很好但是公股有天條不能做 私行可談 12/03 16:49
→ KrisNYC: 3是不管公私行都可以談 但大概會要你繳個0.5~1成 12/03 16:50
→ KrisNYC: 45沒意義 不討論 12/03 16:50
推 yo4126: 你這個財力幹嘛需要擔心?有點奇怪 12/03 16:50
噓 ZhuBeiCity: 一職傻傻地幫銀行繳利息 現金那麼多擺在銀行幹嗎 12/03 17:21
推 TheNovCloud: 信貸的現流更吃緊吧，這樣反而損失了資金的機會成本 12/03 17:21
→ ZhuBeiCity: 傻子吧 一直寬限幹嗎你又不是沒現金 12/03 17:21
→ ZhuBeiCity: 幫銀行繳利息 然後你本金一毛都沒還 12/03 17:21
→ ZhuBeiCity: 怎麼會有這種智商的人 12/03 17:21
推 Tmk: 人家手上5000萬資金可以動用背2500萬房貸，慘什麼？ XD 12/03 17:22
→ ZhuBeiCity: 你5000萬現金 然後2500萬全部寬限給銀行賺利息幹嗎 12/03 17:22
→ ZhuBeiCity: 神經病嗎 12/03 17:22
→ ZhuBeiCity: 會不會理財啊 12/03 17:22
→ lovebridget: 什麼幻想廢文 Y 12/03 17:23
→ ZhuBeiCity: 然後本金一毛沒還 三年白繳了一百萬利息給銀行爽?? 12/03 17:23
→ ZhuBeiCity: 根本幻想廢文 滾 12/03 17:23
→ lovebridget: 如果真的收入千萬資產五六千租小套房 那要看精神科 12/03 17:23
→ lovebridget: 錢再多也解決不了精神問題 再給你一百億也沒用 12/03 17:24
推 s26492755: 2去試吧 但應該只能30年 以前兆豐也跟我說出租不能30年 12/03 17:24
→ s26492755: 但那是他內規 別家銀行可以 甚至不同分行都說你可以 12/03 17:24
→ s26492755: 簽切結書就好 12/03 17:24
推 s26492755: 寬限期的利息可以理解為資金成本 如果自用或出租基本上 12/03 17:26
→ s26492755: 都是大過的 明明就是賺錢 我借1萬 賺2萬 是正的 12/03 17:26
推 s26492755: 是說轉貸如果30年跟你現在就一樣了 而且可能利率更高加 12/03 17:27
→ s26492755: 上換銀行要過地政跟代書還有設定這些費用 12/03 17:27
→ s26492755: 你這個答案很多種 先多問幾家銀行再來慢慢算 12/03 17:27
推 s26492755: 理財觀念不同 就像婚姻板才在要用別人名字買房 貸款條 12/03 17:29
→ s26492755: 件不見得是吃不下來 而是能拿到更多資金為什麼不嘗試 12/03 17:29
→ s26492755: 尤其資金在你身上是有穩定收益的時候 12/03 17:29
→ s26492755: 最後就是年底了 有水位問題 你可以之後再開始問 我目前 12/03 17:31
→ s26492755: 最多也就是30年 8成 寬3年 12/03 17:31
→ s26492755: 但尤其是私人銀行很吃你對銀行的貢獻值 只要不是央行規 12/03 17:31
→ s26492755: 定的都有機會 12/03 17:31
推 KrisNYC: 本來是懶得回ZBC 不過很單純的 台灣資金成本才2% 12/03 17:32
→ KrisNYC: 連拿去美國定存都穩賺2% 會怕的話買債etf穩賺2% 12/03 17:33
→ KrisNYC: 事實上除非必需保守=需要那個現金 不然白癡才不賺好嗎 12/03 17:33
推 s26492755: 我這幾個月學到的就是 不用跟地縛靈或槓精認真 12/03 17:34
→ s26492755: 怕利息就乾脆現金買房 這個財商喔...... 12/03 17:34
→ s26492755: 板上還有有30年但叫人選20的 12/03 17:35
→ s26492755: 包含負資產哥這類的 12/03 17:35
→ s26492755: 可能錢在他們手上不是亂花就是買什麼賠什麼 那真心建 12/03 17:35
→ s26492755: 議 別借錢啊 12/03 17:35
推 yo4126: 美金定存2%,前提美金換匯價差不能賠吧.不然沒屁用 12/03 17:37
噓 ZhuBeiCity: 看到那個新莊傻多是不知道換美金有匯差風險嗎 12/03 17:38
→ ZhuBeiCity: 整天寬限 整天借錢 不還 你就等著改天爆掉吧 12/03 17:38
→ ZhuBeiCity: 不用跟這些地縛靈認真 小心不要被害 12/03 17:39
推 s26492755: 如果沒法穩定獲利那就別投資吧 12/03 17:39
→ ZhuBeiCity: 還真的以為投資百分之百賺 12/03 17:39
→ s26492755: 最後有的銀行也很賊 一開始條件沒很好 等你確定要轉走 12/03 17:39
→ s26492755: 肯跟條件了 12/03 17:39
→ KrisNYC: 看你美金有沒有用途 我一年要去美國4次 今年均價大概31 12/03 17:44
→ KrisNYC: 真的有什麼匯差 對有5000萬的人來說那也是掛帳數字而已 12/03 17:44
→ KrisNYC: 水準沒到的人講話一聽就知道了 說真的也解釋幾年了 頗懶 12/03 17:45
→ KrisNYC: 誰去日本會在那靠北年初0.23現在0.21虧了10% ? 12/03 17:46
推 s26492755: 以前我蠻較真的 甚至會跟對方提對賭 但後來發現他們就 12/03 17:46
→ s26492755: 純粹想噴 12/03 17:46
→ KrisNYC: 水準太低了 而且沒有在動腦就在說話的 12/03 17:46
→ s26492755: 你看人家上來發問 基本上我都先當作真的在回答問題或 12/03 17:47
→ s26492755: 分享經驗 12/03 17:47
→ KrisNYC: 你要考慮匯差 這篇樓主就日本ip了 他台灣資產對相對日本 12/03 17:47
→ KrisNYC: 直接就賺匯差了 他為了守住日本收入的匯差本來就要換匯 12/03 17:47
→ s26492755: 那種就讓他們發洩情緒吧 就像我常說的 做任何事都有風 12/03 17:48
→ s26492755: 險 包含出門都有被車撞的風險 你會因此不出門嗎 12/03 17:48
→ s26492755: 這個怕那個怕就是乖乖領薪水儘量不用做嘗試跟改變 最 12/03 17:48
→ s26492755: 後被人外拋囉 12/03 17:48
→ KrisNYC: 買個屁農地自建 你不怕被蛇被蟲咬嗎 lol 12/03 17:48
→ s26492755: 投資工具很多種啦 只有你能獲利都是好工具 能穩定獲利 12/03 17:49
→ s26492755: 就能透過借貸放大資金放大戰果 12/03 17:49
推 CCOOGG: 不用規劃 慢慢背債 因為你的房子根本賣不掉 12/03 17:49
→ CCOOGG: 揹一個超大的債務炸彈 看那天承受不了而已 12/03 17:50
→ s26492755: 整理乾淨其實蟲很小動物不太有 12/03 17:50
→ s26492755: 倒是喇牙 這個很多 哈哈 但我老婆看久習慣了 好在他們 12/03 17:50
→ s26492755: 不太進室內 12/03 17:50
推 CCOOGG: 這三年接的人都是最後一棒 賣的時候就知道了 12/03 17:52
推 s26492755: 原銀行都不好談 但好幾次我要走了 開條件留我 12/03 17:53
→ CCOOGG: 會發原來韭菜是自己 12/03 17:53
→ KrisNYC: 元銀行都要你做出某個動作 他才能請示上級特殊狀況 12/03 17:54
推 s26492755: 我之前要增貸買農地 銀行毛一堆 然後我跟他說沒關係 另 12/03 17:54
→ s26492755: 外一家條件出來我再來比較 當天下午就來電說 沒問題的 12/03 17:54
→ s26492755: 啦 s264我算過了 隔天就對保簽下來了 12/03 17:54
→ s26492755: 這跟你手機門號很像 你攜碼或要跳槽 就會端牛肉出來了 12/03 17:55
→ s26492755: 但我也遇過一次沒留我的 他做不到對方的條件 12/03 17:56
→ s26492755: 然後那個年限加年齡75以下的也可以破 那個不是天條 12/03 17:57
→ s26492755: 我幫我媽破過 12/03 17:58
推 KrisNYC: 跟人說話其實很簡單的 他開口就把你往哪個階層猜 12/03 17:58
→ KrisNYC: 你大概率知道他的同溫層是哪個階層 他本人哪個階層... 12/03 17:58
→ s26492755: 那時候好像57-58歲 然後銀行給她20年 12/03 17:59
→ KrisNYC: 說誇張點你今天戴支垃圾玩具表去跟層峰人士聊天 12/03 17:59
→ KrisNYC: 他會問你這隻是否獨立製錶師表款 從未見過 12/03 17:59
→ s26492755: 唉 那陣子就為了我幫我爸還賭債跟我歐氣 自己買房子也 12/03 17:59
→ s26492755: 不要用我名義貸款 12/03 17:59
推 fish10151987: 奇怪連這種問題都沒辦法決策的人怎麼能有那麼多現 12/03 18:00
→ fish10151987: 金和收入，到底是怎麼辦到的 12/03 18:00
→ KrisNYC: 但你戴支pp 5167某些人一開口就問你這仿的嗎 就說仿的吧 12/03 18:00
→ KrisNYC: 這一點都不奇怪 你處理過這種問題 你就知道這不容易 12/03 18:01
→ KrisNYC: 你沒去跟銀行討論過1 你不知道你要做狀況不然專員沒辦法 12/03 18:01
推 s26492755: 這就蘇東坡跟佛印的故事啊 12/03 18:01
→ KrisNYC: 去跟高層說你適用特殊狀況ABC 是否開特例是否願意幫蓋章 12/03 18:02
→ KrisNYC: 他今天來問 他最少知道 1他需要做狀況 或2去跑到完整 12/03 18:02
→ KrisNYC: 用2的狀況去逼1 或直接懶一點3 3銀行會跟你說你本來貸8成 12/03 18:02
→ KrisNYC: 你直接轉貸他不管鑑多少你可能都要補0.5成左右表示一下 12/03 18:03
推 s26492755: 我停業一年半 有些同行知道我本來就有其他資產跟收入 12/03 18:03
→ s26492755: 不意外 但有些也是酸溜溜的說是不是家裡有錢啊 blabla 12/03 18:03
→ s26492755: 自己做不到 但別人做得到 12/03 18:03
→ KrisNYC: 那4跟5就根本不用考慮 你發篇文 6小時抵你去跑234天以上 12/03 18:03
推 pttgogocat: 用理財型房貸轉貸？ 12/03 18:04
→ KrisNYC: 個間銀行的時間 如果沒有一堆垃圾推文 其實含金量很高的 12/03 18:04
→ s26492755: 其實每次在貸款都很難有標準答案 多問多試 反正最後裁 12/03 18:04
→ s26492755: 決的權利在自己手上 12/03 18:04
推 oceanfishwu: 哈哈，K大這個錶的舉例好寫實，我拿過一個三千元機 12/03 18:06
→ oceanfishwu: 場免稅店隨便買的包包去跟一群貴婦朋友吃飯，結果她 12/03 18:06
→ oceanfishwu: 們反而問說這是哪個品牌的最新款怎麼沒看過？ 12/03 18:06
推 s26492755: 上來問很好啊 可以多聽別人的經驗跟分享看看自己有沒 12/03 18:06
→ s26492755: 有盲點 12/03 18:06
→ s26492755: 以前我也覺得75年是牢不可破的 12/03 18:07
推 Arnol: 4感覺很難吧，這個收入不會是一般的上班族，負責人的話信貸 12/03 18:16
→ Arnol: 通常偏高？ 12/03 18:16
推 KrisNYC: A已知中信 應該有得談 看理專手腕 B大概HSBC/花旗星展 12/03 18:20
推 aa00788: ZBC OGC兩個低財商的不用跟他們認真… 12/03 18:21
→ KrisNYC: C比較不好猜 放到這麼多 還當主力刷 台新玉山國泰都符合 12/03 18:21
→ KrisNYC: 你的信貸額度符合特定專案大概是750 抱歉信貸1100萬這種 12/03 18:23
推 qqphor: 推文精彩，推一個 12/03 18:23
→ KrisNYC: 事不太存在 一般22倍月薪這個上限是200 專案才有開到更高 12/03 18:23
推 ug771: 請問沒有還本金的狀態下，轉貸會成功嗎？ 12/03 18:26
推 KrisNYC: 回樓上 我這1年內問過 公股一定要我還0.5成 就可以轉貸 12/03 18:27
→ KrisNYC: 即使你鑑價更高 轉其他行庫可以直接平轉但是開辦費不划算 12/03 18:27
推 s26492755: 沒還本金我轉過 之前沒有還本金 還在寬限期內 但那時 12/03 18:29
→ s26492755: 候有綁約 所以有付違約金 12/03 18:29
推 s26492755: 違約金的部分是用本金*他們規定的%數 我那時候還異想 12/03 18:31
→ s26492755: 天開 不然我先還掉大部分在解約 結果專員說是看你繳到 12/03 18:31
→ s26492755: 哪期剩下的本金去算違約金 大額還款沒用 12/03 18:31
→ s26492755: 可以的話 如果原銀行願意跟轉貸的條件 成本是最低的 12/03 18:32
推 CCOOGG: 多多像熱鍋上的螞蟻跑來跑去 12/03 18:32
→ s26492755: 但也有看原銀行的意願跟內規 12/03 18:32
→ s26492755: 這個就沒有標準答案牽扯到太多層面 包含你的人 你借款 12/03 18:33
→ s26492755: 標的物座落在哪 什麼型態 跟銀行往來的程度 12/03 18:33
推 hihi29: 這ID 資產破E... 有逛股版的就知道了 低調的大神 12/03 18:43
推 shepherdd35: 你根本只是為了po文而po文 我收入比你高一些 12/03 18:51
→ shepherdd35: 這種等級的貸款 根本不用管好嗎 12/03 18:51
推 s26492755: 如果擅長投資 那就更應該貸好貸滿 最好永遠都寬限期 因 12/03 19:05
→ s26492755: 為資金在你手上有用 12/03 19:05
推 a9470302: 乾爹，你發這篇文吸引底下一堆被我黑單的鳥人來留言， 12/03 19:08
→ a9470302: 真的好猛 12/03 19:08
→ azaz12345: 去增貸吧 要持續往下操作才能完成版上流傳的信仰理念 12/03 19:08
推 aq2272353712: 有在看股版，但我對你完全沒印象，反正我也靠你發過 12/03 19:10
→ aq2272353712: 標的賺錢 12/03 19:10
→ aq2272353712: 沒靠過你的的～ 12/03 19:11
推 satousei: 人家借低率資金都是投資的，你不投資我只建議5 12/03 19:13
推 neile: 如果是我會選A，談不攏錢就轉走，或放話要轉貸，通常會有 12/03 19:21
→ neile: 意想不到的結果發生，原po賺錢好猛，是外商嗎? 12/03 19:22
推 neile: 如果是中信那就好辦了，我上次就是這樣，專員馬上急CALL 12/03 19:27
推 wisebani: 去澳門，一次all in 12/03 19:31
推 mangojocker: 話說活儲為何要放2400 隨時都有這麼大的資金需求？ 12/03 19:34
推 chen831030: 好猛，貧窮限制我的想像 12/03 19:53
→ secrectlife: 有這種收入的人要了解房地產應該也是輕而易舉吧 怎 12/03 19:57
→ secrectlife: 麼還會花時間再上來打這些po文？ 12/03 19:57
推 furnaceh: 年收800w~900w 真會賺 12/03 19:57
噓 alphanet: 奢侈的煩惱，恕我無能介入解決你的問題 12/03 19:57
推 dreamdds: 坐等其他大神給建議 12/03 19:58
推 IAM7PUPU: 科目1的2500萬清償，找民營新銀行較高新鑑價，再用 12/03 20:01
→ IAM7PUPU: 科目4借出，一般型30年3年寬利率地板價2.06%至少8 12/03 20:01
→ IAM7PUPU: 成，三年後轉貸或者轉額度型。或一開始用額度型， 12/03 20:01
→ IAM7PUPU: 七年一簽，2.5%成數約七成，只繳息for動用額度，七 12/03 20:01
→ IAM7PUPU: 年到可續簽。 12/03 20:01
推 dreamdds: 繳個一年再轉貸？ 12/03 20:14
推 ChikanDesu: 到底為何這資產會貸到這利率這成數@@ 12/03 20:14
→ Goog1e: 原PO確實是個充滿矛盾的存在 越看越覺得神奇 12/03 20:17
→ Goog1e: 放一堆現金在銀行的確如你所說不懂理財 12/03 20:17
→ Goog1e: 但不排斥寬限期且想了多種後續規劃方案 完全跟人設不符 12/03 20:18
→ Goog1e: 真的是很矛盾的一個人 神奇的文章XD 12/03 20:18
→ Goog1e: 你的現金都沒在運用卻很在乎現金流 真是特別的心態 12/03 20:18
推 CCOOGG: 因為固定資產被套死出不掉當然緊張 12/03 20:20
推 Tmk: 原po有玩股票，應該只貼現金跟基金部分，股票跟本版沒啥關係 12/03 20:26
→ Tmk: 就不講了吧 12/03 20:26
→ Tmk: 看CC哥在這種勝利組的發文下面一直擔心人家，真是舒壓 XD 12/03 20:27
推 KrisNYC: 剛看了他股版幾篇文章 他有股票質借=股票>3000萬 12/03 20:29
→ KrisNYC: 你各位沒在做股票搞不懂的就不用問東問西了 12/03 20:29
→ KrisNYC: btw他股板貼的股票質借帳戶也是中信 大概一年前就貼了 12/03 20:30
→ KrisNYC: 他貼的2400現金多半是交割戶 這樣全部都對得起來了 12/03 20:31
推 Jerry469: 這樣的神人 12/03 20:34
→ Jerry469: 還願意理低智商推文 12/03 20:34
→ Jerry469: 實屬佩服 12/03 20:34
推 KrisNYC: 應該算特殊人種 高薪 先做股票 然後買房 對房貸不熟 12/03 20:38
→ KrisNYC: 這種人是比較少的 12/03 20:38
→ KrisNYC: 領薪買房後有閒錢or房子抵押理財貸 買股票領利差or賺錢 12/03 20:39
→ KrisNYC: 後面這種數量一定比較多 12/03 20:39
推 NTU303150195: 借新還舊繼續寬不是嗎？ 12/03 20:43
推 ajzj: 厲害!廢文 12/03 20:45
→ ddeeiv: 資產有四五千萬的人上房屋版發廢文問大家如何處理才2500萬 12/03 21:02
→ ddeeiv: 房貸？一個月淨現金流50萬，即便寬限期過了還房貸也輕輕鬆 12/03 21:02
→ ddeeiv: 鬆吧。你的資產和收入和我朋友有87分像，人家現在是在煩惱 12/03 21:02
→ ddeeiv: 如何做資產管理極大化資產累積速度。 12/03 21:02
噓 shenru: 廢到笑 大概就是股票賭對賺一小段想上來邱的小朋友 12/03 21:03
推 shenru: 通常這種賽到的都不懂理財 因為根本不知道怎麼賺到的 跟 12/03 21:11
→ shenru: 樂透87分像 12/03 21:11
推 foricer08: 閣下肯定是未來的企業家或者創業家，才生活得如此精打 12/03 21:17
→ foricer08: 細算 12/03 21:17
→ cocoi: 還掉再貸啊。不然一堆貸款違約率低到靠北怎麼來的 12/03 21:46
推 pttgogocat: 你放在銀行的活動資產夠多，其實理財型房貸的利率沒 12/03 21:55
→ pttgogocat: 啥影響，餘額大於貸款本金是不用繳本金和利息的..所以 12/03 21:55
→ pttgogocat: 只有犧牲原貸款的本金利息而已，等於目前利率就是一年 12/03 21:55
→ pttgogocat: 1.5%左右。 12/03 21:55
→ CCOOGG: 崩崩樂 買3000萬出不掉 小丑原來是自己 12/03 22:07
推 tswen: 我覺得房貸對你來說根本就零用錢 不用考慮 12/03 22:25
→ j198811: 你年收800來問一堆買不起的 12/04 00:09
推 leo199900808: 假發文 真炫耀QQ 12/04 00:12
噓 a27783322: 噓 12/04 00:26
推 peteryen: 爽爽過生活就好，而且能做到這個資產還不是靠理財，就 12/04 00:48
→ peteryen: 代表你根本不適合也不會理財 12/04 00:48
推 C24128390: 其實有沒有錢跟會不會投資理財本來就是兩回事 12/04 00:53
→ C24128390: 不懂就請教很好阿 不要像某些人是本業大成功才有錢 12/04 00:54
→ C24128390: 但就覺得自己有錢一定是因為自己很會理財XD 12/04 00:58
→ C24128390: 然後就開始教人要幹嘛幹嘛的 願意拉下臉問是值得讚賞的 12/04 01:00
推 s26492755: 同前面k大說的 現在房版要過濾無意義推文 不必認真 12/04 01:02
→ FeatherNight: 重視寬限的話先問延長寬，不能再轉就好 12/04 07:25