我知道建商蓋好大樓會提撥一筆基金供未來管委會運作時使用 而且管委會會在住戶達50%時成立 但我想問的是管委會成立之前 已入住的住戶還有沒有賣出去的單位，建商與住戶需要繳管理費嗎？ 如果不需要繳管理費，要是該建案一直賣不出去，那社區不就沒人管理？ 因為工作上需要知道這部分的運作，再加上又沒住過新大樓 還請房產達人協助回答這個問題？ 感謝！ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.9.131.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701541942.A.711

→ njunju: 印象是成立管委會前就是建商全權負責維管12/03 03:49

→ njunju: 所以房賣越久他們成本就越大12/03 03:50

推 smoothapple: 跟建商的買賣合約書裡面都有寫 12/03 06:58

→ smoothapple: 反正建商為了銷售，一定會負擔管理責任 12/03 06:59

→ smoothapple: 付費分攤的部分就要看合約書規範 12/03 07:00

推 Peycere: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/03 07:00

推 batistuta823: 管委會成立後才需繳費 12/03 07:26

→ Keade0325: 建商代管, 管理費看規定是否要付 12/03 08:55

→ Keade0325: 公設高機率都無法使用只能看 12/03 08:55

推 winfyq: 有幾種做法 一種是建商全包，另一種是從預收管理費扣 12/03 09:17

→ jerry1019: 據說是新社區會有筆錢，先由建商管理 12/03 09:30

推 vd422: 樓上是不是被包養 12/03 09:30

推 hydra7963: 交屋前就先預收半年管理費了，交屋後建商接管運作一年 12/03 09:39

→ hydra7963: ，讓住戶有時間成立管委會 12/03 09:39

推 rainbowcatch: 建商代管， 但項目錢都亂開，合法A錢 12/03 09:43

推 Tattoo: 建商代管，一樣會有警衛，秘書，有些會預扣半年，有些是 12/03 09:48

→ Tattoo: 建商自己負擔，太早買，有好有壞，缺點就是有很長一段時 12/03 09:48

推 lutano: 樓下被包養 12/03 09:48

→ Tattoo: 間都是鄰居在裝潢，還有就是建商還沒賣完常常要帶看，公 12/03 09:48

→ Tattoo: 設也可能不能使用 12/03 09:48

推 reworkgg: 預收管理費要點交給新成立的管委會後才能使用，明目上無 12/03 09:49

→ reworkgg: 法預扣 12/03 09:49

→ reworkgg: 大多數是建商代管，怎麼管他們決定，成本建商吸收 12/03 09:50

推 muiwo: 現包養都上檯面了嗎 12/03 09:50

→ reworkgg: 如果交屋超過50%成立管委會後，沒賣掉的產權一樣是建商 12/03 09:53

→ reworkgg: ，他們區權會最多可以有50%的選票來決定你們的管理，所 12/03 09:53

→ reworkgg: 以看建商良心。 12/03 09:53

推 Tattoo: 並不會有50%的選票喔 12/03 10:14

→ Tattoo: 最多就20% 12/03 10:15

推 sunuzo: 在包養網遇到朋友= = 12/03 10:15

→ Tattoo: 最近剛開完區權會，你就會發現根本就台灣選舉縮影 12/03 10:17

推 zzlzz: 初期是建商代管，但管很鬆，像先交屋進場裝潢的就不會特別 12/03 10:37

→ zzlzz: 要求你做公共區的保護，可以省一條 12/03 10:37

→ GiantChicken: 建商代管=>最低限度的維持社區的最基本運作 12/03 10:39

→ GiantChicken: 但是費用如何是另外一件事情 12/03 10:39

推 UNIQC: 問卦:有包養SD的卦嗎 12/03 10:39

推 neile: 建商代管阿 12/04 08:05