1坪68.7萬元！　仁武星巴克房東開9300萬求售 林宛瑩 謝育炘 報導 / 高雄市 華視 連鎖咖啡龍頭星巴克持續擴點，對於房東來說，算是穩定的金雞母，而看準租金收益佳， 高雄仁武八德門市在開幕半年左右，屋主也就開價9300萬元求售，雖然在附近居民眼中， 都覺得價太高，不過看在專業房仲眼裡，周邊大樓店面價格，都落在50到60萬元，雖然這 理價格還是有點偏高，但看在未來發展性高，而且從2028年開始，星巴克租金又會調漲到 1個月16萬，綜合評估後，對買家來說，可能還是具有一定的吸引力。 高雄仁武區八德南路周邊，建案加緊腳步蓋設，大樓一棟蓋過一棟，而現在這一家連鎖咖 啡龍頭星巴克承租的店面，屋主放出求售消息，開價近1億元。居民VS.記者說：「應該是 沒有那個行情價值性沒有那個高，9300萬對9300萬聽到你覺得，天價價錢滿高因為附近大 概2、3千(萬)透天的。」對一般民眾來說，這個價位已經接近天價，其實深入了解，星巴 克仁武八德門市開幕大約半年左右，地坪31.79坪，總面積135.33坪，屋主開出9300萬元 價錢求售，換算下來，單價大約是68.7萬元。 房仲經理羅斐修說：「目前它還是所屬於建設公司名下，他15萬一個月租金來講的話，以 現在9300萬將近快要50幾年才能回本，但是中途這個出租部分不能中斷。」 以澄德重劃區大樓店面價格來看，均落在50到60萬元，出售的物件，在商圈價格稍高，不 過目前星巴克以每個月固定租金15萬元承租，從2028年開始，又會調漲到16萬元。房仲經 理羅斐修說：「看的是5至10年後仁武的發展，當然它還是有它進步空間，(星巴克)會看 上這個點不是沒有原因，也有可能未來星巴克，可能會直接跟建設公司做買賣。」 雖然說以9300萬這個售價，要收租50年才能回本，不過以目前承租者來說，租約穩定付租 能力好，加上未來周邊商業店面可能會持續增加，買方綜合評估後，多少還是頗具吸引力 https://news.cts.com.tw/cts/life/202311/202311302258263 高雄房價上限值在那？ 一直飆到外太空逆！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.200.187.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701348957.A.930

推 qkla: 房仲也是好意，說的誇張點就有機會賣出去，佣金抽多點，加油 11/30 20:57

噓 tara75: 乾脆開9億3好了 11/30 21:00

推 chengyou66: 仁武有捷運的話 至少值5億 11/30 21:06

推 tfct: 星巴客換位置換房東很簡單吧 11/30 21:07

→ tfct: 又不是多重本的裝潢 11/30 21:08

推 Notker: 包養真亂 11/30 21:08

推 yameiday: 這價位就是瘋子賣瘋子，看戲就好 11/30 21:08

→ tfct: 民生社區圓環旁的星巴克 最近就換到隔壁的隔壁 生意ㄧ樣興 11/30 21:09

→ tfct: 隆 11/30 21:09

推 kurenaiz: 太低了啦 是看不起星巴克嗎 多兩個0再來啦 11/30 21:11

噓 noyesray: 星巴克也是會搬家的 11/30 21:18

推 Peycere: 演藝圈一堆包養好嗎 11/30 21:18

→ eddie0729: 投報率只有2% 誰會買… 11/30 21:21

→ Taiwanwolf: 租金16萬要賣多少咖啡？ 11/30 22:04

噓 autbb: 太便宜了吧 至少再加50% 11/30 22:25

推 marunouchi: 仁武都藍領勞工 喝星巴克？ 12/01 00:49

→ wang56: 仁武是重工業區，怎麼會有星巴克？ 12/01 03:41

推 vd422: 政治圈一堆包養好嗎 12/01 03:41

→ a33001521: 仁武很難有捷運，地下埋管多又雜 12/01 05:28

推 quiet93: 買美國長年期債，不用4000萬，還不用怕星巴克搬家 12/01 07:52

推 william826: 仁武慈惠星巴克生意很好好嗎 六日根本沒位子 排隊都 12/01 10:52

→ william826: 半小時起跳 12/01 10:52

→ william826: 現在藍領肯做有技術的破百根本基本 身邊焊工有證照的 12/01 10:53

推 lutano: 有錢人一堆包養好嗎 12/01 10:53

→ william826: 廠房點工日薪9000 12/01 10:53

→ william826: 工地現在年輕一輩師傅 聽英文歌 喝星巴克也不少 尤其 12/01 10:54

→ william826: 好一點的營造 12/01 10:54

→ MizPerfect: 買美債20年，一個月領38.75萬不香嗎？ 12/01 19:06