作者ha3810996 (微八嘎囧)
標題[新聞] 竹市年減28％最慘...潮水退去 房仲營業額
時間2023-11-29 13:39:00
竹市年減28％最慘...潮水退去 房仲營業額縮水
工商時報 郭及天
近年房地產市場榮景，帶動房仲業營業額屢攀新高，不過今年以來
房市交易量萎縮，
房仲
業營業額出現大幅衰退。據財政部統計，今年前九月不動產仲介經紀業營業額515億元、
年減15.7％，其中近年房市暴衝、投資炒作熱絡的
新竹及南高二都，在房市買盤回歸自用
主流後，
房仲業營收衰退幅度都超過2成。
在景氣谷底、年度交易量僅24.5萬棟的2016年，房仲業營收為377億元，不過隨著房市谷
底翻揚、交易擴量，全台交易量更連續四年站上30萬棟，加上房價高漲帶動服務費收入增
加，房仲業營收2020年成長至770億元，2021、2022年更分別達887億、870億元高檔，在
這波多頭中房仲業產值逾倍成長。
就各縣市房仲業營收來看，在這波多頭，台北市超過200億元，新北、台中也超過百億大
關，不過自去年起房仲業成長不再，今年更明顯下滑，
其中新竹市衰退28％，減幅居各縣
市之冠，
高雄市衰退25％次之，台南、新竹縣、宜蘭縣、南投縣也都超過2成；相較下，
桃園僅衰退4％、新北衰退9％，相對穩定的區域房市交易需求，使房仲業持盈保泰。
房仲業者指出，房仲業營收與整體市場交易量高度相關，過去住宅市場大好，無論老牌業
者或新進業者都雨露均霑，商用不動產、工業地產熱絡也使專營特定市場的業者業績成長
，在政府推動一系列打炒房政策後，
投資買盤陸續退出市場，也使不少以經營投資客戶為
主的房仲業者業績減少，重新競食自住客群，近年
房仲業店數大幅擴張，加上整體交易規
模縮小也使房仲業競爭更加激烈。
而房仲業者結構也有明顯改變，大型直營品牌以及較高市占的加盟品牌依賴豐沛資源及長
年經營穩固客群，仍可維持穩定市占或逆勢成長，而中後段班的加盟品牌，以及獨立品牌
業者在潮水退去後，挑戰加深，「大者恆大」的兩極化趨勢更為明顯。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20231127000121-260202
房市看好，
屋主惜售，成交量當然就萎縮下來，
接下來房仲業者汰弱留強，
籌碼集中，
不穩定因子減少，
盤整後向上噴出，
魯空準備被嘎飛！
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→ Tylose: 之前是哪個房仲說他自己一個月賺1000的，現在剩800，幫QQ 11/29 13:43
→ Tylose: 自己兼店老闆的那個 11/29 13:44
推 jeffsu: 最近跟我合作的房仲確實有說不好做 之前太多人一窩蜂 11/29 13:52
→ jeffsu: 現在海水退了 之後積極一點幫我談 11/29 13:52
→ bustinjieber: 今年差不多了，Q4目前看起來有放緩了， 11/29 13:58
推 badlip: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/29 13:58 → bustinjieber: 新青安給的動能暫時就這樣了。 11/29 13:58
→ bustinjieber: 不用期待太好，但也不太差， 11/29 14:00
→ bustinjieber: 大概前兩年旺季的7成左右。 11/29 14:00
→ wintxa: 砍價的好時機... 11/29 14:03
推 overno: 上週不是才說還要漲一波？ 11/29 14:04
推 piggyoil: 樓上是不是被包養 11/29 14:04 推 alfi2016: 台南資金斷裂鏈 量縮價跌月減 11/29 14:11
→ alfi2016: 現在只能賣超低總價700多萬這種 賺點小錢塞牙縫 11/29 14:11
推 hellogym: 預售交易量崩不是廢話 就預售禁轉啊 11/29 14:16
推 Iamjkc: 等到有倒閉潮再叫我了 11/29 14:35
推 TwixBar: 樓下被包養 11/29 14:35 → tctv2002: 新竹房市一直都是跟著科技業分紅獎金在波動的 11/29 14:53
推 a5292710: 宅宅改去桃園/頭竹收藏了啦 11/29 14:58
→ hectorbibby: 蛋花亂漲 繼續吧 每坪200W叫我 11/29 15:11
→ mono1023: 量那麼少 用%數不客觀 11/29 15:44
推 pptsuck: 抓最後一個囉嘻嘻 11/29 16:39
推 boggicer: 現包養都上檯面了嗎 11/29 16:39 → Refauth: 可是保潔，新竹房仲各個富到流油耶？XD 11/29 18:10
推 dondon0419: 價錢又沒跌 11/29 20:36
→ acer559655: 盤跌中 11/29 21:46
推 tsuiss: 新竹房仲可是手上很多間喔 11/29 23:11
