各位房版大大好，小弟最近遇到一個問題，就是這兩天看到一個物件，決定要入手，但銀 行說我在今年1、7月有房屋貸款跟週轉共3000多萬， 雖然收支算得過，但是「短期」購屋貸款，不一定會核貸，說至少要一年才可以保證核貸 ，想請問真的有這種規定嗎？ 目前問了三家銀行，答案都是一樣的，因爲之前購屋都是老婆、我、家人的名字輪流，第 一次同一人一年內有購屋貸款需求，所以完全不知道有這種規定。 銀行給的方案是，如果可以就用現金先購入，半年後用週轉的出來，這樣還可以閃掉第二 戶7成的規定，利率也可以比第二戶2.35%更低。 統整問題兩個： 1. 真的有短期內購屋貸款的限制？ 2. 先用現金買，再週轉出來的條件真的比直接第二戶購屋好？這合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.64.15.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1701157492.A.AA8

→ abyssa1: 2 合理 因為不走購置住宅貸款 不受72-2限制11/28 15:48

→ abyssa1: 我再周轉出來基本上利率都可以核到2.06% 11/28 15:48

→ NTU303150195: 猜測，是他們查核部門覺得為難11/28 15:53

推 hahaha81: 除非你能證明這些錢不是房子搬出來的 不然都要等QQ11/28 15:55

→ NTU303150195: 讓你過案,有點明擺著不把央行放在眼裏,所以教你怎 11/28 15:55

推 SpyTime: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/28 15:55

→ NTU303150195: 麼繞他們才不會為難11/28 15:55

推 shuichia: 掛4容易30年嗎？我問到的都2011/28 15:55

→ NTU303150195: 不想做就給你一個很靠北的利率打槍你就好 11/28 15:55

→ NTU303150195: 掛4都30了啦，20太廢叫他們收一收11/28 15:56

→ IBIZA: 我之前連續兩年申請購屋房貸就被判斷為投資客, 只能貸六成11/28 15:56

推 Toth: 樓上是不是被包養11/28 15:56

→ IBIZA: 但別家有過 11/28 15:56

→ NTU303150195: 掛4就地板利率+30年+寬限2-3年，挺容易11/28 15:57

→ NTU303150195: 掛1毛比較多11/28 15:58

推 buddy123: 掛4 30年只有國泰富邦可以，可能是我條件太爛了....11/28 16:00

→ abyssa1: 掛4業務會搶啊 你不做別家會做 我手上一個29年一個30年11/28 16:01

推 Asterix: 樓下被包養11/28 16:01

→ abyssa1: 但掛4的成數利率年限年限 一般來說還是要選幾個退讓 11/28 16:03

→ abyssa1: 我是先抓利率所以都2.06% 成數七成（屋齡都50+） 11/28 16:03

→ abyssa1: 那開給你的是利率有退讓 還是會比第一戶差一點點 11/28 16:05

→ abyssa1: 但比第二戶好是基本的 11/28 16:05

→ buddy123: 可以請問abyssal大是在哪間銀行辦掛4嗎?謝謝 11/28 16:15

推 AdamShi: 現包養都上檯面了嗎 11/28 16:15

推 zyxvu: 你的推文說貸8成，重點現在第二戶只能7成啊！ 11/28 16:21

→ zyxvu: 最近我是同一名字貸2戶，更沒有你一年內所有問題 11/28 16:22

推 zyxvu: 貸款對保時不能說投資/出租字眼，桌面上必須說自家人會住 11/28 16:25

推 blargelp: 對 合理，但這題重點是掛4後你要投資什麼、或要怎麼洗用11/28 16:35

→ blargelp: 途 不然不能用來買房 11/28 16:35

推 lezabo: 在包養網遇到朋友= = 11/28 16:35

→ abyssa1: 可以拿來送人 送人之後別人拿去做什麼就不甘我的事了 11/28 16:38

→ abyssa1: 我是真的辦完週轉金之後都沒再買 就進股市11/28 16:38

→ abyssa1: 限制現金不夠的人 不是每個人都有本金可以全現金卡半年11/28 17:32

→ abyssa1: 央行管的是金融風險，現金多風險就低了，不要無本當沖11/28 17:32

→ hellogym: 央行是打中產靠房子賺錢 你是高資產的 央行打不到你11/28 17:33

推 silberger: 問卦:有包養SD的卦嗎11/28 17:33

→ abyssa1: 換個角度看 都不卡的話 你一間的本金開滿可以一次買五間 11/28 17:35

推 junior020486: 現金買硬喔，不過確實可以避開天條 11/28 18:27

推 zyxvu: 反正你有能力全額交割，央銀大神怎麼防你都沒差，想想這篇 11/28 18:54

→ zyxvu: 又是另類炫耀文？ 11/28 18:54

推 lspss93009: 72-2條也包含住宅建築週轉金放款 11/28 19:24

推 xayile: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 11/28 19:24

→ lspss93009: 並沒有排除好嗎！ 11/28 19:24

→ abyssa1: 樓上 你講的應該是建商的週轉金拿來蓋房子的11/28 21:44

→ abyssa1: 所以銀行一定會問資金用途 投股市不用包算72-2 11/28 21:44

推 RealID2018: 挖靠，你這擺明屯房型投資客，誰接誰倒楣 11/28 22:54

→ RealID2018: 被金管會查到不是開玩笑的，絕對被重罰 11/28 22:54

推 cazo: aSugarDating = 包養SD? 11/28 22:54

→ RealID2018: 我是指銀行，所以沒銀行想冒這個風險 11/28 22:54

推 RealID2018: 銀行會追貸後金流，你名目是週轉金 11/28 22:57

→ RealID2018: 錢給妳後你全部領現追不到，也是會被認定是炒房 11/28 22:57

→ RealID2018: 你短期內辦太多貸款，聯徵拉太多次銀行不愛 11/28 22:58

→ abyssa1: 銀行都希望你轉去別家甚至轉給別人 11/29 08:24

推 izilo: 未看先猜這包養網 11/29 08:24

→ abyssa1: 近期名下最好不要又有房子冒出來 11/29 08:24

→ abyssa1: 因為還是會有客戶蠢到直接轉去購屋履約保障戶頭 11/29 08:25

推 chienchung: 問題1我被中信卡過. 我是3個月內要掛4和買中古. 所以 11/29 09:26

→ chienchung: 後來放棄買中古 11/29 09:26

推 limp: 請問掛4是什麼意思0.0 11/29 12:22

推 SEDAP: 有人知道包養SD是什麼嗎 11/29 12:22

推 Tylose: 內規啦，掛4的話還有私人銀行可以做 11/29 13:21

→ Tylose: 掛4的話真的是看銀行，我拿過條件非常優的 11/29 13:22

→ Tylose: 現在大家都是用2的方法了，一堆人在板上講 11/29 13:24

→ Tylose: 看什麼時候要被堵起來，反正這塊已經是紅海了，哈哈 11/29 13:24