※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言： : : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg : : 最近阿巴告訴我說 : : 買房子肯定是負債 : : 還警告我不要斷章取義 : : 房屋出租也未必是資產 : : 即使未來有漲價還是負債 : : 因為你漲別人也漲 : : 你哪來變有錢 : : 可是想想不對勁 : : 同樣是阿爸講的漲50% : : 頭款200萬 : : 自住：1000萬漲到1500萬 : : 別人：1500萬 漲到2250萬 : : 自住房賣掉200+500萬=700萬 : : 還是阿爸指的是買3000萬的房子 : : 如果是我道歉 : : 阿巴說賣房的50%獲利 : : 全部得補進新房子獲利全都沒了 : : 哪裡有漲價而變有錢 : : 唯一會增加的只有房貸 : : 2250萬 自備款= 450萬 : : 還剩下250萬 : : 假設 : : 700萬現金真的全補進新房子 : : 賺的500萬也確實真實存在呀...... : : 只是放在頭期款內 : : 還是我財商知識不足 : : 租金大於貸款=資產 : : 一次性獲利=不等於資產 : : 不是都是新台幣嗎 : : 還是我誤會阿爸了 : : 還唸說 房屋增貸 : : 投資不熟悉的領域就是賭博 : : 1.賺500萬不是 資產 : : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?) : : 最後建議 要考慮的機會成本 : : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢 : : 房地產就是假資產 真負債 : : 這10年 房貸負債都笑呵呵 : : 還是只要是 負債通通被打槍 : : 負債也有分好壞吧...... : : 是不是 : : C大老師說的財商知識不足 : : 財商 : : 決定房子是資產還是負債？ : ㄚ巴真的財商很有問題 : 要知道 : 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了 : 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款 : （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款 : 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票 : 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作 : 為什麼我說那些信徒聽不懂？ : 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？ : ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多 : 少？ : 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？ : 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財 : 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF : 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ : 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF : 你投入相同本金 : 不動產是1000萬再算4%年增值 : 你ETF是算200萬的4%年增值噢 : 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg 剛剛忘記提到這一點，5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好 800萬的自住房利息，一年2%計，大概是16萬 申報綜所稅時，房貸利息當作扣抵額度，最高是30萬 所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅 還有啦，我不知道5%房貸利息經濟學大師，是不是住在ETF裡面 不是的話，住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸 也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸 說到負現金流，定期定額投入ETF每個月自動扣，不是負現金流嗎？ 你一開始累積資產就想要正現金流，是不是搞錯什麼啊XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.12.45.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700983831.A.2DA

→ NTU303150195: 我的黑名單是完全消失看不到@@ 11/26 15:32

→ junior020486: 對欸，你那個是什麼app，我每次看到那群新警察回答 11/26 15:34

→ junior020486: 不完 11/26 15:34

→ wiston1419: 沒錯 他們好像不知道房貸利息可以抵稅 20%稅率 30萬免 11/26 15:35

→ wiston1419: 稅額滿的話 一個月還省了五千 11/26 15:35

推 VLADINA: 求包養...管飽就好XD 11/26 15:35

推 aa00788: 空仔都不用報稅 羨慕死 11/26 15:36

→ wiston1419: 但他們眼中這五千好像不是錢 左手進右手出才叫現金流 11/26 15:37

→ wiston1419: 好棒棒 11/26 15:37

噓 LimYoHwan: 30萬底個毛 根本沒啥屁用 11/26 15:51

推 howhow801122: 阿爸說穩穩4% 沒有其他支出 11/26 15:52

推 odemagus: 阿姨!我不想努力了(求包養) 11/26 15:52

推 howhow801122: 付房租不算 呵呵 11/26 15:54

→ LimYoHwan: 空仔？ 哈哈哈哈 11/26 15:54

→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/a4VYRL9.jpg 11/26 15:54

→ LimYoHwan: 我沒住在etf裡啊 你房子槓桿5倍太弱了吧。妳你慢慢等 11/26 15:56

→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/3spwDyw.jpg 11/26 15:57

推 yes500: 有沒有富二代要包養我 11/26 15:57

→ junior020486: 好了啦XD不用在那邊一直吹了啦XD 11/26 15:58

→ reverieh: 那個貼圖是3小XD 11/26 16:00

→ junior020486: 觀念錯一大堆，連5%房貸利率都不敢賭，賭200萬新台 11/26 16:00

→ junior020486: 幣好不好？ 11/26 16:00

噓 LimYoHwan: 看空房市=沒房 你的觀念和邏輯才有問題ㄆ 11/26 16:06

推 alexantiy: 身邊有朋友被包養嗎 11/26 16:06

推 hellogym: 說到要賭就龜了啦 嘻嘻 11/26 16:07

→ junior020486: 可能賭太少，一次賭大一點，500萬新台幣 11/26 16:14

→ junior020486: 賭房貸利率下次降息前是否升到週年利率百分之五， 11/26 16:15

→ junior020486: 要賭多少約個時間出來簽本票 11/26 16:15

→ LimYoHwan: 連環轉貸仔 火燒連環船 一次就gg 哈哈哈 11/26 16:21

推 sowrey: 亞洲最大包養平台上線了 11/26 16:21

推 NTU303150195: BePtt 11/26 16:23

→ junior020486: 要不要賭啦，找一家律師事務所大間的，擬契約書簽 11/26 16:24

→ junior020486: 本票 11/26 16:24

推 hellogym: 有禮貌有禮貌 不要逼人家 嘻嘻 11/26 16:28

→ TsuoTsuoNi: 房板有禮貌運動你我有責，不然哪天又有人被酸兩句就氣 11/26 17:14

推 cw758: 包養SD = SugarDaddy? 11/26 17:14

→ TsuoTsuoNi: 噗噗跑去檢舉了。講不贏、被笑被揶揄就檢舉XD 11/26 17:15

推 ruruyanyu: 可憐憤空崩崩嘻嘻 11/26 18:06

推 robot456: 你要買不起房的魯空懂稅也太為難人 11/26 19:59

推 dophin332: 30萬還是有用的啊,跨級距的時候有用 11/26 23:43

推 frowning1226: 推～讚啦！真男人就是拿真金白銀出來輸贏！ 11/26 23:58

推 ludi: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 11/26 23:58