連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7595842?from=udn-catelistnews_ch1025 內文： 屋齡30年以上老屋申貸件數逆勢增逾千件 專家點3大原因 打炒房、升息等影響下，今年國內房市交易量降溫，據聯徵中心最新資料，今年前三季全 台新增房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9 %，不過進一步觀察不同屋齡的申貸情況，屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31,216件 增加到32,553件，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加上預售 屋限制預約轉售已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象。 黃勝暉指出，今年前三季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長推估主要有以下三個方面 的原因。 第一，近年來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，今年Q2台北市屋 齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3,218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅 為1,977.1萬元，二者之間的價格落差超過1,000萬，在比價效應下，有預算考量的購屋民 眾大多都會首選價格更親民的中古屋。 第二，現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，而且每個月的管理費日積月累下來也 是一筆不小開銷，反觀中古屋的公設比通常都非常低，甚至有一些老公寓為零公設比，購 屋民眾不用花大錢買虛坪，CP值確實相對更高。 第三，前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區，但隨著平均 地權條例修正案的正式上路，針對預售屋的投機行為已有所收斂，部分投資族群會轉而購 買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。 黃勝暉表示，新屋、老屋各具優勢，購屋民眾應從自身實際需求出發，選擇最適合自己的 物件。不過，對於打算購買中古屋的民眾來說，屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、 管線老化等問題，甚至還可能出現海砂屋、輻射屋，有些瑕疵可以通過實地走訪辨別，但 還有部分瑕疵沒那麼容易分辨，建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋，或可以透過房 仲人員提供的《不動產說明書》，充分瞭解標的物現況。 https://i.imgur.com/yzLC3sE.jpg 心得： 其實中古屋這幾年會穩穩的漲的原因 之前板上很多高手都預測到了 主要就政府的政策故意搞的 房地合一稅讓市場的二手屋減少 打預售屋 讓更多人不敢或無法入手預售屋等等等 只能說 板上高手的文章都要看 https://i.imgur.com/yswBTkD.jpg 愈老愈吃香！屋齡30年中古屋申貸逆勢增1,337件 https://house.udn.com/house/story/123589/7595601?from=udn-catelistnews_ch1025 中古屋5年來漲多少？三縣市中位數已站上千萬 https://house.udn.com/house/story/123589/7595947?from=udn-catelistnews_ch1025 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.61.159.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700967673.A.69E

推 jackgn: 中古屋會有隱性貸款問題，現金可能多一點 11/26 11:04

噓 aq2272353712: 不敢入手，預售屋，那達達全部是預售屋耶～你知道你 11/26 11:07

→ aq2272353712: 自己在說甚麼嗎？ 11/26 11:07

推 leota: 管理費隨著時間只會越來越高～ 11/26 11:08

推 una283: 首購族總價就在那 房價一直漲房子坪數就只能下修 11/26 11:10

推 ejoz: 台全最的包養SD上線啦! 11/26 11:10

→ kage01: 以後無管理員新華廈會不會變主流 11/26 11:10

→ kage01: 新房少 總價有限 11/26 11:11

→ una283: 坪數下修到一程度自然會有部分轉舊公寓換坪數 11/26 11:11

→ una283: 但網路時代講求生活門面新房子對大部分人還是較大吸引力 11/26 11:13

→ f771208: 地點好跟價格不驚人,屋子一年一年老,銀行避不掉的 11/26 11:51

推 FishRoom: 現在包養網都這麼直接嗎 11/26 11:51

推 bustinjieber: 屋齡20年以上的房貸件數應該超過一半很多。 11/26 11:56

推 spermbox: 轉單仔：仲介騙人辣 11/26 12:31

→ spermbox: 30年中古屋根本不耐震，地震來就倒 11/26 12:31

→ spermbox: 聰明的都玩高槓桿轉單 11/26 12:32

推 civic5thsi: 老屋面對的是需要修繕 11/26 13:18

推 KsiR: 歐美包養真的很平常嗎? 11/26 13:18