小弟日前購入一間新房，想讓父母住得好一點 但又不可能完全負擔增加的房貸(本人也已有一間在自住 也在繳房貸) 所以是打算父母原有的30年大樓稍加整理後出租 租金拿來補貼增加的房貸，因為父母也已退休沒收入 就我研究後得到的資訊，反正因為我們只有一間出租 所以房客想要入籍/報稅/申請補助 我們每年報綜所稅不會增加多少稅金 所以打算抱持著一切誠實報稅的原則去進行 反正即使年度成本有增加，大不了就加在每月房租上 父母原有的自用住宅是在民國98(2009)年時購入 當時沒有實價登錄，更不用說房地合一稅 想知道舊制的規則下，如果我拿去租人，直到未來有一天想賣房 對於交易稅會增加多少，或是有沒有合法節稅的手段 (例如要賣前多久 入回戶籍改自住) 感謝各位錦囊相授，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.45.196.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700866995.A.901

推 lionking56: 土地增值稅10%或20%的差別，賣出前一年恢復自住10%， 11/25 07:33

→ lionking56: 反之20%，十幾二十萬的稅，看會不會在意，但一生只有 11/25 07:33

→ lionking56: 一次土增稅10%，用過後都是20%。 11/25 07:33

推 samarium: 謝謝，我也想知道 11/25 07:57

推 KIKUSUI: 租金的合法減稅還有個社宅可以去了解一下 11/25 08:31

推 Jiulon: 現包養都上檯面了嗎 11/25 08:31

→ KIKUSUI: 反正都願意讓主動報稅了 11/25 08:32

推 bob1211: 出租報稅後，賣屋自住400萬獲利免稅額就沒了！ 11/25 09:00

推 chiga: 舊制不用房地合一 11/25 09:02

→ chiga: 四百萬是新制才要在意 11/25 09:02

推 prostar: 遺贈之後會變房地合一稅 要提早處理 11/25 09:03

推 laetuon: 在包養網遇到朋友= = 11/25 09:03

→ leisureme: 只差土增稅，另財產交易所得稅隔年申報，由持有人（父 11/25 11:26

→ leisureme: 或母）單獨申報，才不會增加累進稅率。出租後馬上賣， 11/25 11:26

→ leisureme: 土增稅多一倍（不能自用），大樓的土地持份不多，除非 11/25 11:26

→ leisureme: 近幾年大爆漲的區域，應該不會差太多，有網站可試算； 11/25 11:26

→ leisureme: 設籍一年後再賣，一年的管理費相較起來或許也沒差多少 11/25 11:26

推 slot365: 問卦:有包養SD的卦嗎 11/25 11:26

→ leisureme: ，可以再衡量一下。自己的經驗是馬上賣，因為管理費真 11/25 11:26

→ leisureme: 的多。 11/25 11:26

推 javabird: 舊制房屋要轉到你名下還是等遺產較划算. 11/25 14:41