Re: [請益] 持分房屋買賣 - 看板 home-sale

作者junior020486 (軟蛋頭)

標題Re: [請益] 持分房屋買賣

時間2023-11-24 22:44:05

※ 引述《vul3bp6j4 (Shawn)》之銘言： : 各位房版前輩好 : 目前面臨狀況如下： : 前幾年因長輩過世，繼承了北市文山區面馬路的將近四十年公寓持分（之前有都市更新推動 : 師要來協助都更或危老，但原本以為只有面馬路三四十戶，後來調資料發現整塊地包含面巷 : 弄戶總共八十幾戶，加上面馬路一樓都是店面，沒下文..） : 總之，現在持分分佈如下： : 1.［共同共有］2人持分5/9想賣（包含我） : 2.另外4/9［公同共有］分成5人，其中3人不賣，2人（包含我）想賣。 : 因想趁還有價變現活用，另方面我與現住人也沒啥往來（公同共有三個不賣人在居住），經 : 查詢資料和詢問他人意見，有幾個想法： : 1.請不賣的照市價買要賣的人持分or要賣的照市價買不賣的人持分（總之產權先統一完整再 : 處理，但目前採這一方法最困難） : 2.變價分割？（類似拍賣？） : 3.要賣的人直接把持分賣給有意收購第三方 : （網路上查到，但就是售價打折…） : 請問還有什麼更好的方法嗎？ : 或是應該怎麼做才好呢？ : 實在不想再卡著不動了… : 先感謝房版前輩們了！這個情況我剛剛去爬了一些文共有，分成分別共有跟公同共有公同共有常常是源自於遺產繼承遺產繼承後，沒有辦理分割遺產，就公同共有的部分沒辦法處分的 https://i.imgur.com/313GNAJ.jpeg

遺產分割又有兩種方式 1.你去找到其他四位繼承人，協議去把公同共有轉成分別共有 2.請法院裁判，轉成分別共有我看你那4/9其他三位住裡面的不太可能跟你自行協議看起來是必須走法院至於你說將公同共有的部分轉成分別共有之後你跟你弟弟的所有權比例已經達到5/9+（4/9除以5乘以2）=11/15 這樣子你們可以出售因為你們兩個持分超過2/3，就不用過半數共有人同意 https://i.imgur.com/zIReRzr.jpeg

其他三位可以優先承購但是說起來那三位住在裡面可能買方也會大砍特砍找一下會賣這種的仲介，來的應該也都是投資客 https://i.imgur.com/QHbU3ip.jpeg

走變價分割也是可以但是一般會先去調解這種問題感覺以後越來越多 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.12.45.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700837047.A.1CE

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