各位房版前輩好 目前面臨狀況如下： 前幾年因長輩過世，繼承了北市文山區面馬路的將近四十年公寓持分（之前有都市更新推動 師要來協助都更或危老，但原本以為只有面馬路三四十戶，後來調資料發現整塊地包含面巷 弄戶總共八十幾戶，加上面馬路一樓都是店面，沒下文..） 總之，現在持分分佈如下： 1.［共同共有］2人 持分5/9想賣（包含我） 2.另外4/9［公同共有］分成5人，其中3人不賣，2人（包含我）想賣。 因想趁還有價變現活用，另方面我與現住人也沒啥往來（公同共有三個不賣人在居住），經 查詢資料和詢問他人意見，有幾個想法： 1.請不賣的照市價買要賣的人持分or要賣的照市價買不賣的人持分（總之產權先統一完整再 處理，但目前採這一方法最困難） 2.變價分割？（類似拍賣？） 3.要賣的人直接把持分賣給有意收購第三方 （網路上查到，但就是售價打折…） 請問還有什麼更好的方法嗎？ 或是應該怎麼做才好呢？ 實在不想再卡著不動了… 先感謝房版前輩們了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.71.28.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700822690.A.15F

推 faq1011: 1跟3，雙方對價位的認知落差很大，2.自住死不搬，沒人敢 11/24 19:39

→ faq1011: 拍..結案 11/24 19:39

推 pinkbest: 公同 共同有什麼不一樣 11/24 20:02

推 pinkbest: 全部5人或是9人 11/24 20:04

→ mayko: 我家某幾位長輩是採3,1的話共有人不見得會收,也可能砍的比 11/24 20:05

推 litidi: 那個包養網人最多XD 11/24 20:05

→ mayko: 外人兇...3還不見得會打折呢.. 11/24 20:05

→ mayko: 採3賣掉就不干你的事了,家族從第一位賣給第三方,到整個都更 11/24 20:07

→ abyssa1: 變價分割 11/24 20:08

→ mayko: 完成約1x..建商是收購到一定程度才送都更 11/24 20:08

→ mayko: 花約1X年,不賣+住那邊的是建商給租金補貼,都更後再搬回 11/24 20:10

推 Merzario: 我妹上包養網被我發現= = 11/24 20:10

推 tiano: 這種價值千萬以上的資產，花10萬律師費很划算的，不動產律 11/25 00:47

→ tiano: 師對共有物分割很有經驗。 11/25 00:47

推 iceonly: 聽說可以法拍掉 11/25 01:26

推 casko: 我們有17位繼承人，我家持分4/15，由我出面 11/25 11:57

→ casko: 收購不想等的人持分，資金跟建商借 11/25 11:57

推 Muzaffer: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 11/25 11:57

→ casko: 最後我拿到37/45，其他4人各2/45 11/25 11:57

→ casko: 借款合約還款條件約定固定金額 11/25 11:58

→ casko: 及交屋後還款，借款還剩25% 11/25 11:58

→ casko: 意思是沒蓋好不用還錢，當作保證 11/25 11:58

→ casko: 最後等了9年後交屋，利息換算下來不到1% 11/25 11:59

推 MIJice: 樓上是不是被包養 11/25 11:59

→ casko: 至於怎麼還錢？交屋後可以貸款 11/25 11:59

→ summerair11: 是我我選變價分割 11/25 15:29

→ summerair11: 不然就先走法院訴訟把所有持分都先共有型態變更成分 11/25 15:31

→ summerair11: 別所有再來處理下一步 11/25 15:31