近期在找左營高鐵附近的三~四房景觀房自住兼投資 這樣應該知道我在指哪間XD 本身自住並沒有急迫性，馬上住到當然好，但等個幾年也OK 主要很希望自住能體驗一間無敵海景房，但個人需求也很追求大眾運輸交通便利， 加上後續要賣也想吃台積電話題賺一波 所以要三者兼顧看來看去只有左營高鐵這區建案適合 尤其還有蓮池潭景觀加持 算是在景觀上無可取代的額外bonus 看了不少間之後 在還買得起的範圍內終於選定了兩個選手 但這一兩個禮拜實在想破頭還是有點選擇困難 所以上來詢問意見 聽聽大家的想法看我自己有沒有漏掉什麼 (1)選手1: X崗高鐵棧 新成屋 四房轉角間20樓面蓮池潭與海景，含平面車位單坪價41.5W 室內約27坪多 優點: 1.在地老建商 品質風評算不錯 2.在左營高鐵東側，交通便利，去市區往巨蛋 或去高鐵前華夏路生活圈都超順， 不用上高架或過涵洞，要上國道十號也是1分鐘直接上 3.戶數少，純投資客勢必相對少 4.雙面景觀，連浴缸都有景觀窗面蓮池潭 缺點: 1.旁邊有高架橋是最大劣勢，大門口直接就是面向大中路高架橋，雖然四房的戶型是背對 大中路，但前方仍有往高鐵四樓的高架迴轉道與遠方的高雄都會快速道路(也是高架)， 迴轉道正下方也有台鐵鐵軌，確實能聽到火車聲，估狗地圖量測大約距離房子80公尺 聲音的部分有現場聽過，標配是中華氣密窗，關窗其實聽不到什麼聲音，自認可接受 2.公設偏少 3.已是成屋，頭款較重馬上須開始繳房貸，主要先卡位無敵景觀又交通超方便的自住房， 避免過幾年才買到時候太貴買不下手 (2)選手2: XX莊園 預售屋 三房"次"邊間20樓以上 也面蓮池潭與海景，含車位單坪價45W 室內約23坪多 優點: 1.指標建案，話題性十足 2.實地勘查基地明顯環境安靜不少，且離蓮池潭與海更近一點，也有山景 3.公設超多，標榜全齡公設 4.頭款只需驚人的5%，非常無壓力，5年後才交屋 缺點: 1.建商評價，不多說XD 畢竟仍有自住需求，還是會在意漏水等問題 2.在左營高鐵西側，儘管預期有科技之心加持，未來據說會蓬勃發展，但目前機能就是乏 善可陳，且西側要到巨蛋等等市區無論如何交通還是不太順 3.戶數多，而且明顯許多投資客有下手，未來社區可能較不單純，管委會功能也會有疑慮 4.單坪價竟然高於高鐵東側 5.單面景觀，雖是雙面採光但工作陽台側只有1.8m天井，浴廁無景觀 整體而言 兩者總價都在負擔範圍內，實測走路到高鐵站都是5分鐘，景觀部分兩者都算滿意 (前者實地看，後者看代銷提供的空拍圖) 格局也自認兩者都沒什麼重大瑕疵 但因為住幾年後預期仍會賣出換更大坪數，所以還是會追求增值空間 不知道以投資角度看 到底是在高架橋邊抗性大(但相對目前單坪價較低)， 還是建商品牌和戶數抗性大(尤其該品牌竟然開價比東側高，似乎並沒有價格上的優勢) 以及交通也是有所差異 (雖然(2)代銷一直說到時候有汽車空橋直接連通高鐵站，東側西側根本沒差， 但我自己聽完還是不認同) 至於到台積電的距離和交通我覺得基本上很接近，所以應可忽略 不知各位怎麼看XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.139.177.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700747819.A.091

推 a123454698: 要投資就不用考慮四房了，報酬率太差 11/23 22:02

推 Takadanobaba: 南部西曬不是在開玩笑 11/23 22:03

推 junior020486: 寶佳啦，你又沒有要住一輩子，賺的多才爽 11/23 22:14

推 una283: 1 看得到火車嗎（興奮） 11/23 22:21

推 Detonate: 要投資就是芳崗 寶佳後站賣比前站還貴完全不能接受 我 11/23 22:22

推 vd422: 到底要多有錢才會想包養 11/23 22:22

→ Detonate: 也有去看 代銷在那邊說以後不會分前後站 但是明顯學區 11/23 22:22

→ Detonate: 生活機能都在前站 這是永遠不會改變的 11/23 22:22

→ Detonate: 就像以前沒改建的高雄火車站 九如路賣比建國路還貴你能 11/23 22:24

→ Detonate: 吞？ 11/23 22:24

推 iclaire: 芳岡在高架第一排還敢賣那個價錢難怪賣超差 11/23 22:25

推 lutano: 包養SD = aSugarDating 11/23 22:25

推 heyamo123: 芳崗那案的銷售差到好驚訝 11/23 22:58

推 ZackRyo: 芳岡缺點還有車位和戶梯比低，2x樓才2台電梯，自住等電梯 11/23 22:58

→ ZackRyo: 等到歪 11/23 22:58

→ ZackRyo: 寶佳那個就未來價，你就賭後站發展起來和GG人潮這樣，但 11/23 23:01

→ ZackRyo: 發展起來你的新屋會變幾年屋不知道 11/23 23:01

推 muiwo: 閨蜜上包養網還推薦我... 11/23 23:01

推 mijh: 附近還有其他選擇的 芳崗那個一分鐘上國十 是凌晨不用等紅燈 11/23 23:56

→ mijh: 時候嗎？ 平常不塞車三分鐘 尖峰時間卡個十多分常有的事 11/23 23:56

→ mijh: 不過芳崗有點可惜 早半年也許完銷 11/23 23:56

推 cuteama: 高架橋真的不要 你看二手房 大家都漲 就大中二路漲的慢 11/23 23:58

→ cuteama: 後站其實不錯 最大隱憂是學區 11/23 23:58

推 sunuzo: 包養? 11/23 23:58

→ iclaire: 回樓上，其實大中二路的漲幅沒有比較差 11/24 00:03

推 limpt: 學區都在前站 這點要考慮進去 11/24 00:33

→ tingmayday: 兩個都是我考慮過的，兩個都放棄了 11/24 00:37

→ tingmayday: 後站那邊要往前站的交通真的太繞了，然後要買個外食都 11/24 00:40

→ tingmayday: 要跑超遠，科技之心是商辦可沒有餐廳喔 11/24 00:40

推 UNIQC: 台全最的包養SD上線啦! 11/24 00:40

→ tingmayday: 芳崗當初也是覺得建商不錯，然後因為高架橋抗性所以價 11/24 00:42

→ tingmayday: 位還算可以接受，但實際去賞屋發現就算有氣密窗，白天 11/24 00:42

→ tingmayday: 還是聽得到一點噪音還有共鳴，更遑論晚上的時候了 11/24 00:42

推 a850401000: 後站地點超鳥 除了高鐵 完全沒機能 要什麼沒什麼 11/24 00:58

推 runningfu: 硬要選自住的話芳崗好一點，有既有的生活機能 交通相 11/24 01:22

推 dewaro: 現在包養網都這麼直接嗎 11/24 01:22

→ runningfu: 對便利 莊園比較像投資物件 11/24 01:22

推 gusser: 大中二路漲很兇好嗎 11/24 07:07

推 Lime5566: 兩個都不怎樣 芳岡可以看看01有住戶分享心得 11/24 07:20

推 neile: 投資不用超大坪數，因為大坪數難賣，2-3房比較好賣 11/24 07:44

推 lunacyryu: 芳岡不行 11/24 08:08

推 Elfego: 歐美包養真的很平常嗎? 11/24 08:08

推 qqq7840: 芳崗這建商我覺得沒好到哪裡去 11/24 08:43

推 iclaire: 芳岡這棟當初還被隔壁透天掛白布條抗議了超久 11/24 08:59

推 woohaa: 如果有考慮二手的，那博愛之星、耀嵩豐、TOP協勝發、福山 11/24 09:10

→ woohaa: 學人等看看吧。 11/24 09:10

推 busa312: 高架旁別忘了下雨天輪胎聲音更吵喔 11/24 09:17

推 Nicodim: 男友上包養網 該放生嗎 11/24 09:17

推 weicang: 2個都爛~結案XD 11/24 09:40

推 AKDcsee: 聽過有xx莊園已購戶吹後站變前站… 11/24 09:40

推 a850401000: 硬要選也是選芳崗 後站要通往前站太不方便了 要發展 11/24 10:11

→ a850401000: 也是前站先發展起來 何必賭後站的未來？ 11/24 10:11

推 fonder: 莊園要封盤了，你就去買高架橋第一排吧 11/24 10:14

推 Foning: 是這個包養平台嗎 11/24 10:14

→ iclaire: 莊園你現在不買，重新開盤就是45起跳，之後也不用買了 11/24 11:28

→ Detonate: 莊園本來就不可能買 寶佳也沒比鑫系列的好多少 寧願前 11/24 11:38

→ Detonate: 站不可能後站 11/24 11:38

推 birdman4368: 走路十分鐘能接受的話可以往福山廣場那邊看環境也不 11/24 11:44

→ birdman4368: 錯 11/24 11:44

推 AKNY: 交男友跟包養有什麼差別 11/24 11:44

推 themlb09: 站西學區不佳，受鐵路阻隔且有火車噪音這是無法改變的 11/24 15:00

推 themlb09: 蓮池潭，半屏山，鐵路，高鐵，複雜車道圍繞，腹地過小 11/24 15:03

推 themlb09: 800戶10年後約1000人入住，勉強僅撐的起一家便利商店 11/24 15:06

推 asher370602: 請問樓主知不知道真實狀況 11/24 18:38

→ asher370602: 真實狀況就是世紀莊園賣翻了 11/24 18:39

推 mysister: 包養網到底在紅什麼? 11/24 18:39

→ asher370602: 而高架橋第一排沒什麼人買 11/24 18:39

→ asher370602: 世紀莊園擁有的獨特性還有政府整片定要做的建設 11/24 18:40

→ asher370602: 就是造就世紀莊園賣翻的原因 11/24 18:40

→ asher370602: 說實話芳崗品牌不錯，但高架第一排且沒特殊性 11/24 18:41

→ asher370602: 請問一下買來做什麼? 11/24 18:42

推 cir72: 有人被包養嗎 11/24 18:42

→ asher370602: 買芳崗不如買前站那麼多案子好了至少環境好點 11/24 18:42

→ asher370602: 大家不是傻子莊園大師一堆人買超過2戶，為什麼? 11/24 18:43

→ asher370602: 請認真做功課了解它有什麼 11/24 18:43

→ asher370602: 光山海台積電3分鐘科技之心5鐵共構打死多少人 11/24 18:45

→ asher370602: 60項公設是誰能比 11/24 18:45

推 ATrain: 求包養...管飽就好XD 11/24 18:45

→ asher370602: 賣翻的建案與乏人問津的建案，自己選，自己負責 11/24 18:46

→ asher370602: 我只想說實情，科技之心一堆建商搶 11/24 18:47

→ asher370602: 潤泰放話勢在必得 11/24 18:48

→ asher370602: 800戶最好只有1000人拉，每一戶1人喔，是沒有34房 11/24 18:48

→ asher370602: 真好笑 11/24 18:48

推 grado0802: 阿姨!我不想努力了(求包養) 11/24 18:48

→ asher370602: 莊園一堆戶型賣完，建商又看時勢以後可以更高當然封 11/24 18:51

→ asher370602: 地段是無敵~莊園的地段沒話講，不然怎麼是左營一哥 11/24 18:53

→ asher370602: 講話也要誠實，照實講，別害人 11/24 18:53

→ asher370602: 台積電都用求的讓它來，科技之心最好敢弄不起來 11/24 18:56