打炒房效果差 房價、房貸 Q3續創高 聯合報／記者朱曼寧／台北報導 新青安房貸催出剛性買盤，全台購屋房價、房貸金額再創新高。聯徵中心最新統計，今年 第三季平均購置總價約一三四○萬元，平均房貸金額九六四萬元，逐漸往千萬元靠近，雙 創歷史新高；且第三季的樣本數量是近六季新高，反映市場買氣回籠。若與十年前相比， 平均建物面積減少二點二五坪，房貸族還得多貸款近二六○萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似 乎還是呈現高檔不墜，且第三季的購屋貸款又創下新高，對比第三季的買賣移轉棟數也開 始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩 住剛性買盤有關係。 今年八至十月新青安撥貸一點二五萬戶，平均每月四千多戶，不過，第三季比第二季房貸 戶數增加約一千四百戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。 聯徵中心資料顯示，今年第三季購屋貸款樣本數為四點七萬件，平均購屋房貸金額為九六 四萬元，相較十年前增加二五七萬元；銀行鑑估平均房價為一三四○萬元，也較十年前增 加近三百萬元，雙雙創下新高。不過，平均建物面積卻較十年前少了兩坪多。 曾敬德說，高房價的壓力並未消退，即使央行經歷五次升息，房貸利率重回百分之二世代 ，不過房價並未因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購 置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發 商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，儘管近年政府祭出一波波打炒房政策，但對房價並 未有明顯的衝擊，主要是市場仍處在工料雙漲的壓力，開發商不輕易降價，頂多以低首付 搶市，更重要的是，雖然政府打炒房，但並未針對首購族，八月上路的新青安房貸，可謂 房市的曙光，加上不少民眾也有買房抗通膨觀念，這些狀況都讓房價難以下修，尤其是主 流的低總價的小宅，都加強了惜售、搶購的力道，若未來沒有太特殊的狀況發生，預計國 內房價仍會繼續緩漲。 https://house.udn.com/house/story/123589/7592689 經濟20年來最好， 平均房價破千萬， 台灣房屋自有率8成， 等於全台灣有8成的千萬富翁～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.77.14.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700730661.A.A7A

推 qkla: 用愛打炒房 11/23 17:16

推 fluffyradish: 繼續等崩盤QQ 11/23 17:16

推 maxboy06: 超級租屋房客表示：還有一個月可以崩20% 11/23 17:37

推 s940758: 阿巴：已經跌了，跌在哪里不知道，看數據就是有跌（咦？ 11/23 17:53

→ s940758: ），買不到是你們太韭菜 11/23 17:53

推 wilmer: 學生妹被包養多嗎 11/23 17:53

推 tfshs0823: 呵呵 笑死，政府根本沒想要照顧底層 11/23 17:54

推 freekid: 哪裡沒有？新青安就是在照顧底層 11/23 18:02

推 Tattoo: 這記者不專業，不是打炒房失敗，而是救房成功。房市不好 11/23 18:03

→ Tattoo: 才需要政策救房 11/23 18:03

推 snoopyoh1224: 新青安不就叫你沒房的趕快上車 11/23 18:21

推 badlip: 有錢人為啥都想包養 11/23 18:21

推 MacBookAir1: 有聽到銀行十二月已經沒房貸額度 11/23 18:43

推 Skydier: 腥氫氨 讚到不行 11/23 18:45

推 aa00788: 青安都上不了車的 比底層還底層 11/23 18:46

推 howhow801122: 阿爸說沒有量沒有價 都假的 11/23 18:50

推 jerrylin: 阿就沒升息啊 11/23 19:03

推 piggyoil: 有錢人為啥都想包養 11/23 19:03

→ jerrylin: 政府應該還在等建商把物件倒給投資客再一次養套殺 11/23 19:03

→ jerrylin: 不敢得罪建商 還不敢斬投資客嗎 11/23 19:04

→ e2699096: 禁轉約建商投客就變同一陣線 投客是要套甚麼 11/23 19:25

推 mow1982: 好多人上車了 11/23 19:25

→ mow1982: 很多人投降，都上車變多軍了 11/23 19:27

推 TwixBar: 亞洲最大包養網上線啦 11/23 19:27

推 lucky466: 這是正常發揮，誰還敢炒房？ 11/23 19:31

噓 Earlcs: 別妄想打炒房，政府是幫助炒房，用青貸讓房價撐住 11/23 19:31

噓 labdog: 笑死，這是最後一波逃命波，只有傻多看不出來 11/23 19:33

推 Petersen: 看到樓上我就放心了 11/23 19:56

噓 Sugimoto5566: 一堆魯空白癡出些餿主意,政府為了滿足你們用餿主意 11/23 20:16

推 boggicer: 我哥上包養網被我抓包.. 11/23 20:16

→ Sugimoto5566: 房價當然越打越高 11/23 20:16

→ CrazyKill: 賴清德當選的話,房價繼續漲四年 11/23 20:21

→ CrazyKill: 支持房價繼續漲的,把票投給賴 11/23 20:22

→ Sugimoto5566: 想打房成功魯空要先閉上嘴用點腦才有可能 11/23 20:22

→ CrazyKill: Sugimoto5566，你是DPP工讀生? 11/23 20:23

推 Chiason: 有人包養過洋鬼子嗎 11/23 20:23

推 CrazyKill: 賴當選,房價漲。柯當選,房價跌 11/23 20:25

推 CYL1983: 樓樓上怎有給鬧笑話的藍白拖選上房價就不漲的錯覺？ 11/23 20:25

噓 Sugimoto5566: 你藍白工讀生? 11/23 20:25

→ CrazyKill: 看推文就知道有很多DPP工讀生 11/23 20:26

→ CrazyKill: DPP內政部長 公開支持炒房 11/23 20:27

推 Markell: 有錢人為啥都想包養 11/23 20:27

→ CrazyKill: 七年以來 房價一直創新高 11/23 20:28

推 snoopyboy123: 某人:我沒叫你不要買房... 11/23 20:30

推 ILOVEluee: 恭喜有房的 房價要繼續漲四年了 最新消息 11/23 21:06

推 junior020486: 講政治的滾去八卦版好不好 11/23 21:14

→ junior020486: 七年以來個屁，2016-2019一堆地方跌，你們又不敢買 11/23 21:15

推 fuoya: 有人被洋鬼子包養過嗎 11/23 21:15

→ junior020486: 笑死XD 11/23 21:15

→ junior020486: 換誰來明年FED降息都是要漲 11/23 21:15

推 a123454698: 一堆新青安都直接加價到比社區最高價還高一大截，還好 11/23 21:52

→ a123454698: 中高總價沒有這種失智現象 11/23 21:52

推 benny1990615: 台灣還不夠照顧底層？是有多巨嬰 11/23 22:04

推 Apasiri: 到底要多有錢才會想包養 11/23 22:04

推 junior020486: 中高總價等降息 11/23 22:16

推 iwei0930: 白癡才要政府打房 政府打房只能加稅 加稅只會全轉嫁消費 11/23 23:56

→ iwei0930: 者 大量產出才能壓低成本 現在原物料全世界貴成這樣 還 11/23 23:56

→ iwei0930: 被居住正義抗議搞到稅這麼重 現在轉手個房 稅都是150萬 11/23 23:56

→ iwei0930: 起跳 我就問怎麼投資？那個投資客抱著6年不能賣？早沒 11/23 23:56

推 litidi: 包養SD = aSugarDating 11/23 23:56

→ iwei0930: 投資客了 都是居住正義幻想出來的敵人 活該永遠等不到下 11/23 23:56

→ iwei0930: 跌 11/23 23:56

→ Taiwanwolf: 附近40年透天原本賣2000 現在掛3990 扯 11/24 00:07

推 bustinjieber: 又這種新聞，可悲 11/24 00:13

→ yesyesyesyes: 國際房仲：要跌10%惹 11/24 00:19

推 Merzario: 閨蜜上包養網還推薦我... 11/24 00:19

推 Robben: 打房就把供給打死了 11/24 00:35

→ Robben: 賣房先扣20% 當然加價賣 11/24 00:36

推 pauljet: 老實說 資本主義社會 整天要打房就是想中產無產同歸於盡 11/24 01:25

→ pauljet: 讓財閥大資本家壟斷市場 11/24 01:25

→ pauljet: 不喜歡資本主義 不考慮去北韓古巴嗎？ 11/24 01:27

推 Muzaffer: 包養? 11/24 01:27

推 tetsu1210: 真理仔： 11/24 07:41

推 CrazyKill: pauljet，歐美很多打房措施，共產黨？ 11/24 07:44

→ CrazyKill: pauljet，對岸中國房產漲，你應該搬過去 11/24 07:45

→ CrazyKill: 歐美持有成本是台灣20倍, 共產黨？ 11/24 07:46

推 cofer: 政府從沒說要打房.. 11/24 07:50

推 MIJice: 台全最的包養SD上線啦! 11/24 07:50

推 AndrewWiggs: 聯合報在帶風向啊？ 11/24 08:48

→ piliwu: 新青安就是照顧你們，這版的人都不能用你們還不爽什麼 11/24 09:18

→ piliwu: 該不爽的是我們好嗎 11/24 09:18

推 r10896: 空空崩潰 笑th 11/24 09:24

噓 purplvampire: 照顧個屎，頭期款生的出來嗎？ 11/24 09:37

推 SpyTime: 現在包養網都這麼直接嗎 11/24 09:37

→ xdxd3310: 頭期款都還生不出來哪來想法買房...? 11/24 09:44

推 bigair888: 一堆空空 因為這個方案變成多多了 11/24 12:57