各位房版先進大家好 最近考慮購買房子自住，正在評估應該買多少總價的物件 目前的收入預計每個月可以還3萬的貸款 以30年房貸估算，大概可以繳800萬的貸款 頭期款的部分，過去幾年公司發的獎金都有存下來，可以拿400萬作頭款 可以買的物件總價就有以下兩種算法 1. 800萬貸款 + 400萬頭款，所以可以買1200萬的物件 2. 頭期款只付266萬，剩下的134萬拿去投資0050，以年報酬9%計算 大概可以支撐268萬的貸款到30年剛好花完，所以可以買1330左右的物件 上面1是比較保守，2可以提高一點可以負擔的範圍 想問一下，如果用方案2會有那些需要留意的? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 59.125.130.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700703820.A.640

→ abyssa1: 年報酬9%的話 應該信貸開滿別買房了 11/23 09:46

推 SportLeo: 0050 可以穩定9趴那歐印0050不好嗎 11/23 09:46

→ kiroru: 3. 新青安貸1000萬40年 每月繳3萬 所以你可以買1400萬的 11/23 09:51

推 suhhwanjen: 買房是用資產，不夠的部分才用薪水補 11/23 09:54

推 suhhwanjen: 所以應該30年貸款可以買1470-1480的物件 11/23 09:57

推 cw758: 包養SD = aSugarDating 11/23 09:57

→ alex5566: 還要考慮交易上的一些稅費、管理費、裝潢等等 11/23 09:59

→ alex5566: 家電，評估上不是只估算頭期款 11/23 10:00

→ Taiwanwolf: 0050有9%？ 那我要去解美金定存了 11/23 10:10

推 z5411: 自住就是選住起來爽的 我會選2 11/23 10:12

推 jamo: 能做到年投報9%還買什麼房? 用你的本金400再隨便去信貸個200 11/23 10:13

推 ludi: 閨蜜上包養網還推薦我... 11/23 10:13

→ jamo: 直接all in，30年後資產就近億了，還1330太遜惹 11/23 10:13

推 psow123: 建議新青安，40年跟寬限5年開下去家電裝潢都有了，剩的 11/23 10:18

→ psow123: 錢還可以買更多0050，總價可以拉高比較多房子可以選 11/23 10:18

噓 NirOE: 阿你可以帶40年 裝潢用好一點 有多的再0050y 11/23 10:22

推 doushebu: 股市的高報酬是平均年化　隨意舉例：你有可能連虧3年 11/23 10:23

推 peernut: 包養? 11/23 10:23

→ doushebu: 然後某一年大漲賺30%，所以算下來年化9%之類的 11/23 10:23

→ doushebu: 所以你要確定虧損的那幾年你現金流敖的過來 11/23 10:23

→ doushebu: 或者是虧損的那幾年不要心癢停損 11/23 10:24

推 hdw: 可以穩定9%...我真的建議租房 11/23 10:24

→ doushebu: 這其實很困難，多數人辦不到　長期持不比短線進出容易 11/23 10:24

推 xikimi: 台全最的包養SD上線啦! 11/23 10:24

→ alex5566: 9%算法該不會來自 只租不買那一派的算法? .... 11/23 10:25

→ duriel3313: VTI有9%,但美國是近年最強市場;VT就只有大約6% 11/23 10:48

推 GGdong: 9%是看哪個智障YT的廢片？ 11/23 11:00

推 shawncarter: 這麼有信心年報酬9%的話建議你是歐印股票 11/23 11:05

推 pighong: 有信心9%也可以先買房自住好嗎？ 11/23 11:09

推 Avero: 現在包養網都這麼直接嗎 11/23 11:09

推 una283: 價格1、2沒什麼差都是同質產品鎖定好脫手就好 11/23 11:19

→ una283: 等你比到一千和兩千萬再來煩惱這個問題 11/23 11:20

推 icexice: 你要用投資的獲利來付房貸? 那你的本金愈來愈少，就算真 11/23 11:28

→ icexice: 的每年都有9%，你也會愈賺愈少 11/23 11:28

推 ataky: 0050抓9% 台股果然要上2萬了 11/23 11:31

推 ejoz: 歐美包養真的很平常嗎? 11/23 11:31

→ Yishanhuang: 買兩間 11/23 11:34

→ GoodGoodBoy: 有9%幹嘛買房？直接歐印了呀 11/23 12:09

推 ChikanDesu: 9趴 呵呵 11/23 12:11

→ ChikanDesu: 9趴你攤50年有機率啦 可能要兩三次金融海嘯 11/23 12:12

→ ChikanDesu: 1000萬的貸款就是4萬多 沒現金流你基本上第一年就馬上 11/23 12:14

推 FishRoom: 男友上包養網 該放生嗎 11/23 12:14

→ ChikanDesu: 爆掉 不以配息為主的股票報酬你要當作0 不然你估算現 11/23 12:14

→ ChikanDesu: 金流非常容易出問題 11/23 12:14

→ ChikanDesu: 這些東西其實國中數學就能算了 只是你完全憑感覺一定 11/23 12:15

→ ChikanDesu: 會出事 11/23 12:15

→ ChikanDesu: 0050我記得穩定的配息就是2-3趴不到 年報酬9趴而且你 11/23 12:16

推 KsiR: 是這個包養平台嗎 11/23 12:16

→ ChikanDesu: 還是在高點估算 11/23 12:16

→ ChikanDesu: 真的是蠻可笑的 11/23 12:16

→ DrTech: 自己按按計算機吧，真的能年報酬9%，不要買房最賺。 11/23 12:19

推 ChikanDesu: 9趴是內含你高點賣掉的資本利得 但你還貸款的時候不可 11/23 12:19

→ ChikanDesu: 能一缺錢就賣 因為你可能套在那裡 你真的這樣操作那你 11/23 12:19

推 peoples: 交男友跟包養有什麼差別 11/23 12:19

→ ChikanDesu: 報酬一定爛炸 11/23 12:19

→ ChikanDesu: 9趴是可以 但那一定是經歷數次大崩 並大崩的時候你還 11/23 12:21

→ ChikanDesu: 堅持定期定額 不是你在萬7一次丟進去就能有的報酬==萬 11/23 12:21

→ ChikanDesu: 7在歷史上都是偏高了 11/23 12:21

→ ChikanDesu: 如果你是看綠角的話你根本只跳到報酬的部分 前面全部 11/23 12:22

推 wilmer: 包養網到底在紅什麼? 11/23 12:22

→ ChikanDesu: 都沒聽到 別傻了 11/23 12:22

→ ChikanDesu: 我覺得你堅持想要股市報酬你就買1000萬的房 貸800 200 11/23 12:24

→ ChikanDesu: 丟進股市 然後不要想要用股票報酬還債比較保險 11/23 12:24

推 iceyu: 400萬應該全放0050賺9% 一年36萬 可以租3萬的房子來住 11/23 13:24

噓 LinuxKernel: 9% =.= 11/23 15:17

推 badlip: 有人被包養嗎 11/23 15:17

噓 oshi: 我看了啥xdddd 11/23 16:03

推 chiro1982: 穩定9% 股神喔 11/23 17:14

推 cutemico: 我從2018開始買0050，可以明白的跟你說，0050沒有9% 11/23 17:54

→ cutemico: 你萬一買在2021年，2022年那更慘，說不定現在還賠～ 11/23 17:54

→ cutemico: 你要9%還不如三個月前買2454，可惜現在來不及了，9%的 11/23 17:55

推 piggyoil: 求包養...管飽就好XD 11/23 17:55

→ cutemico: 年化報酬要相對低點入手才有機會好嗎～～～ 11/23 17:55

→ cutemico: 如果你篤定你0050可以放超過5年，9%的機率比較高一點， 11/23 17:57

→ cutemico: 但是萬一你沒有能力處理股房報酬都不漂亮，你可以會亂 11/23 17:57

→ cutemico: 賣0050，然後房子又付貸款付得很辛苦，最後就被洗出去 11/23 17:57

→ cutemico: 了 11/23 17:57

推 TwixBar: 阿姨!我不想努力了(求包養) 11/23 17:57

推 a9470302: 腦子很好 我以為大家都有 11/23 20:28

推 chen831030: 不忍噓...把ceca的文看完吧 11/23 21:22