房板首Po 若有疏忽的地方再請大家包涵 近期在觀望南高雄（鳳山小港）， 預算抓在700-900萬之間， 目前整理出下面幾個物件請教各位， 物件鎖定在兩房平車屋齡15年內， 因上班在小港，所以也不排斥住在小港（其他地方甚至很難找到預算內的物件） 預計5-10年左右換大一點的屋（所以希望不要掉價太快，不增值太多沒關係至少不要換屋 的時候反而買不起其他的物件） 為了方便比較 1.2.4為同建商格局類似的物件 物件1：鳳山77期新成屋 22坪 管理費65元/坪 總戶數279戶 兩房實價登錄約30-32萬 地點部分應該是勝於其他兩者 未來發展性高 靠近五甲 但室內 坪數較小 且目前已過潛銷價格有調漲車位不能自己挑 斜對面有一棟二期應 該也快蓋好了 未來也有打算去賞屋看看 物件2：小港新成屋 28坪 管理費85元/坪 總戶數96戶 兩房實價登錄約27-29萬 地點靠近高餐 戶數較少所以管理費較高屋齡較新 室內空間略勝 於物件4格局坪效也較好 也是無明火設計但隔一條小路有加油站 物件3：小港預售屋 24-32坪都有 公園旁目前小港開價最高建案約28-30萬 許多兩房不同的格局戶數576戶 但總價還在預算範圍內所以列入參考 物件4：小港8年中古屋建坪31.2坪靠近高餐 管理費50元/坪 B1平車 目前屬意的物件 兩房交易樣本數較少 撇除一開始購入 略低於實價登錄 總價約800萬左右 看房後有整理一些優缺點 再麻煩各位指教 優點：公設比約35%略低於新屋、公設空間大、零店面、主臥次臥客廳衛浴皆有採光及開 窗無暗房、少樑柱、B1大平車可裝充電樁、高樓層、一層四戶兩梯、有明火、捷運紅線車 程約五分鐘 目前開價略低於同期建案兩房平車格局 缺點：無前陽台設計僅工作陽台、面對工廠區落塵較多、僅一套衛浴、有走道設計 最後附上格局圖給大家參考，因沒有家配圖，故參考實際圖片自己簡單手繪 https://i.imgur.com/B9fza5O.jpg https://i.imgur.com/B8VcKvB.jpg 以上簡單分析目前有參考的物件， 若有敘述不足的地方再麻煩各位不吝指教， 萬分感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.231.137.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700637813.A.5C3

推 leiouter: 900含車位可以考慮新房，但只有兩房11/22 15:55

推 leiouter: 原來原po已經有找到了，沒事11/22 15:56

→ alex5566: 物件1、2我知道是哪 XDDD 11/22 15:58

推 xu6d9528: 1那個有明火啊XD11/22 16:06

推 Atholl: 2高樓層景觀好但價格貴，又臨大馬路偏吵11/22 16:18

推 mark1888: 有錢人為啥都想包養11/22 16:18

推 achiyeng: 和築親親的單價 位置機能都贏你上面那幾間吧11/22 16:28

→ f838383g: 應該提示得都蠻明顯的XD 畢竟都是抓比較熱門的建案 建11/22 17:11

→ f838383g: 商推案量也很大11/22 17:11

→ f838383g: 原來1有明火 應該是那時候記錯了 應該是全棟天然氣 11/22 17:12

→ f838383g: 和築部分倒是沒有去看過 因為兩房好像不一定能夠配平車 11/22 17:14

推 Quaranta: 亞洲最大包養網上線啦 11/22 17:14

→ f838383g: 不然地點的話確實是很不錯 倒是同路段的友友建設青島 11/22 17:14

→ f838383g: 案等了蠻久不過都還沒開案 11/22 17:14

推 sspider0829: 真的不推小港 11/22 17:22

推 doggy1234567: 77期 正五甲 這個會比小港好嗎？ 11/22 17:30

→ doggy1234567: 未來增值空間 11/22 17:32

推 schlemm: 我哥上包養網被我抓包.. 11/22 17:32

→ Atholl: 和築格局不推 11/22 17:41

推 doggy1234567: 友友現在不賣預售屋了 11/22 17:44

推 psqq: 友友新的也沒有2字頭了，肯定上3字頭了 11/22 19:00

→ AndrewWiggs: 2朋友有買，3看起來是森林公園，兩個都沒瓦斯 11/22 19:07

→ f838383g: 小港是地緣關係 加上價格也還算能負擔 不然再往北一點 11/22 19:12

推 Wirol: 有人包養過洋鬼子嗎 11/22 19:12

→ f838383g: 到市區可能價格就要x1.5了 11/22 19:12

→ f838383g: 友友的開價應該會直上3 所以到時候可能也會爆預算 可能 11/22 19:13

→ f838383g: 只能未來打算換屋的時候才能考慮 11/22 19:13

→ f838383g: 物件4的兩房格局部分有前輩能夠提供一些建議嗎 可能是 11/22 19:14

→ f838383g: 我目前沒有注意到的 11/22 19:14

推 marecht: 有錢人為啥都想包養 11/22 19:14

→ xu6d9528: 如果有換房考量可以是流動性>發展性>地點格局去考慮 11/22 19:57

推 achiyeng: 物件4如果是藍帶就是學生承租戶乖的很乖吵的就...如果是 11/22 19:59

→ achiyeng: 另一個山水大樓就是戶數少 管理費應該貴。不過4.離漢民 11/22 19:59

→ achiyeng: 商圈就遠了點。 11/22 19:59

推 aq2272353712: 小港，我會先排除 11/22 21:43

推 riokio: 有人被洋鬼子包養過嗎 11/22 21:43

推 leiouter: 2的管理費太高了，但畢竟戶數少，若想貪安靜是可考慮 11/22 21:50

→ leiouter: 或是鳳山的繪上城考慮看看？也很近 11/22 21:52

推 leiouter: 和築小兩房都是配機械車位，地點好也有天然氣就是...... 11/22 21:55

→ f838383g: 山水晶棧的話因為管理員好像是週休二日加有上下班時間 11/22 21:59

→ f838383g: 所以就先排除了 是前者沒錯 11/22 21:59

推 wiimas: 到底要多有錢才會想包養 11/22 21:59

→ f838383g: 繪上城之前有去看過，但那時候已經過了潛銷，所以戶數也 11/22 22:00

→ f838383g: 所剩無幾，加上車位都是配好的編號都是那種很邊邊離電 11/22 22:00

→ f838383g: 梯很遠的能選 不過他算是77期比較指標的建案所以就加入 11/22 22:00

→ f838383g: 參考 11/22 22:00

→ f838383g: 繪上城對面有一棟永信自己的建案若是有消息也會去看看， 11/22 22:01

推 Branlli: 包養SD = aSugarDating 11/22 22:01

→ f838383g: 但價格可能又略高於繪上城 11/22 22:01

推 leiouter: 是說原po小港新大樓就那幾間，你沒有去看華友扶輪社嗎 11/22 22:09

→ leiouter: 打錯是華友聯 不是扶輪社== 11/22 22:10

推 WMV: 大坪頂那有些新電梯公寓 11/22 22:20

→ pilot1982: 去買鳳山靠市區的中古屋，會選小港多半是地緣關係，但 11/23 01:15

推 Cinedt: 閨蜜上包養網還推薦我... 11/23 01:15

→ pilot1982: 是選鳳山的人相對多，不過居民素質差不多就是了 11/23 01:15

推 rene5566: 小港的話也可考慮桂林，生活機能ok(寶雅星巴克814)，離8 11/23 10:22

→ rene5566: 8近，去市區不遠 11/23 10:22