大家好 本身住在新北第一環，過橋就到台北市 最近看房子，看到很怪的現象 以下都是講權坪的單價 以自己的印象來說 開價，每坪價格，應該會是 預售屋=新成屋>10房中古屋>20年中古屋>30年中古屋>老公寓 比如預售屋和新成屋開價每坪75 10房中古屋大概會是70 20年中古屋大概會是65 30年中古屋大概會是60 老公寓大概會是55 但實際上房子看越多 實際上會是： 預售屋和新成屋開價每坪75(不含車位) 周遭區域的的30年以下中古屋會開價到65左右(含車位) 但你把這些中古屋的車位坪扣掉去算單價，其實也是差不多每坪70以上 和預售屋和新成屋的開價根本沒兩樣 至於老公寓通常沒車位，就會直接開70左右，然後主打實坪較大 簡單說 不算車位的話，每坪價格 預售屋=新成屋=10房中古屋=20年中古屋=30年中古屋=老公寓 真的覺得很神奇 突然有點理解，為什麼一堆年輕人會去買預售屋和新成屋 卻不考慮中古屋 畢竟開價都差不多，買老房子直覺會有點盤 又比起跟房仲打交道，寧可跟代銷買也比較不用動腦子 請問預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多是正常的嗎? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.200.168.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1700532410.A.DE2

→ abyssa1: 台北市預售每坪75萬？萬華文山北投？11/21 10:13

→ abyssa1: 你要看實坪啊11/21 10:14

推 shuichia: 最近看新北一環也是這樣感想，預售大概6-7，然後公寓開11/21 10:15

→ shuichia: 到5x，難怪一堆人買預售新成屋，但如果用主建物算就知道11/21 10:15

→ shuichia: 大概差了一倍11/21 10:15

推 Hathael: 有錢人一堆包養好嗎11/21 10:15

→ shuichia: 但相比台北預售破百，公寓還能買到5字頭的區域，公寓就11/21 10:16

→ shuichia: 相對香滿多的11/21 10:16

→ ppp0003: 車庫這個講法很少見了，現在都說是停車位、車位11/21 10:20

推 prostar: 預售本來就是沒錢的人在買的啊11/21 10:20

→ prostar: 可以慢慢存頭期 其他的越來越便宜啊怎麼我跟平行世界11/21 10:21

推 yovroc: 學生妹被包養多嗎11/21 10:21

推 SouthEast62: 發文樓主說「過橋接台北」，所以他在說的是新北一11/21 10:21

→ SouthEast62: 環啦，看價位感11/21 10:21

→ SouthEast62: 覺像是在說三重跟永和…11/21 10:21

推 tfct: 看室內實坪當價格阿 新屋鳥籠房實坪價都很扯 看板上常po的新11/21 10:26

→ tfct: 莊物件就知道了11/21 10:26

推 helgalie: 有錢人為啥都想包養11/21 10:26

→ sdhpipt: 台北市75 感覺是東湖康樂街了11/21 10:27

→ tfct: 沒討論室內實坪 你是故意遺漏重點嗎？11/21 10:28

→ tfct: 虛坪價比實坪價 ？11/21 10:28

→ ceca: 台北價格上去後，底層剛需會因為實際坪數而11/21 10:37

→ ceca: 單坪價收斂，這在台北很明顯 11/21 10:38

推 OREOMZA: 有錢人為啥都想包養 11/21 10:38

→ ceca: 你就是需要20坪，電梯買不起買公寓 11/21 10:38

→ ceca: 投資客也知道你只能買公寓，所以炒高公寓總價給你接 11/21 10:38

→ ceca: 那自然有虛坪的大樓單坪就會因此收斂 11/21 10:39

推 tfct: 公寓反而找不太到鳥籠公寓吧11/21 10:39

→ ceca: 至於以為買新的划算買過去的 11/21 10:39

推 punjab: 亞洲最大包養網上線啦 11/21 10:39

→ ceca: 遲早都會因為剛需坪數不足，而認錯回來買中古屋 11/21 10:40

→ sdhpipt: 鳥籠公寓很多啊 只是不在大安區或民生社區這種地方 11/21 10:40

→ ceca: 不然中古屋價格怎麼飆起來的 11/21 10:40

→ ceca: 一堆認錯的回頭買啊 11/21 10:40

→ sdhpipt: 40多年前東區是相對中產的住宅郊區 窮人買不起 產品設計11/21 10:40

推 sashare: 我哥上包養網被我抓包..11/21 10:40

→ sdhpipt: 多半都30坪以上的 40坪的也很多 要找鳥籠公寓要往40多年11/21 10:41

→ sdhpipt: 前窮人住的區域去找 比如上新莊 一大堆20~25坪的公寓11/21 10:41

推 ltou: 本來價格就不會算車位，另外位置也有差吧，不可能就在旁邊 11/21 10:42

→ ltou: 的10年、30年價格一樣吧，就算開價一樣，實價也不會一樣 11/21 10:42

推 tfct: 他這樣講只是代表同樣總價 越新屋公設比越高 11/21 10:45

推 sijiex: 有人包養過洋鬼子嗎 11/21 10:45

推 tfct: 一般找房不是看室內需要多大開始看 11/21 10:47

→ tfct: 除非你只需要套房 鳥籠 11/21 10:47

→ wiston1419: 你這是區域現象吧 而且按實坪算即便成交價一樣下 新 11/21 10:49

→ wiston1419: 屋價格也是老公寓的1.55倍左右 11/21 10:49

推 leota: 打這麼長大串 11/21 11:19

推 VLADINA: 有錢人為啥都想包養 11/21 11:19

→ leota: 其實重點就有沒有車位 室內實坪 11/21 11:20

推 alonzohorse: 要看室內空間的取捨 11/21 11:21

→ wiston1419: 你說公設30的中古屋 那是舊大樓不是舊公寓 11/21 11:23

推 alonzohorse: 30年以下不一定都30%起吧？ 我看一個17年的公設也才 11/21 11:24

→ alonzohorse: 27 11/21 11:24

推 odemagus: 有人被洋鬼子包養過嗎 11/21 11:24

推 u9313091: 我住中和，去年也買2x年小坪數兩房一坪6x，當初其實附 11/21 11:59

→ u9313091: 近預售屋也是6x，但你實際算總價就是比較低，公設也有差11/21 11:59

→ u9313091: 。11/21 11:59

推 bigair888: 真的剛需，老公寓空屋很多啊，新大樓在新北真的太少了11/21 12:06

推 mochmoch: 當初也是15年內中古大樓比新成屋貴所以後來買新的，大11/21 12:22

推 yes500: 到底要多有錢才會想包養11/21 12:22

→ mochmoch: 小差不多11/21 12:22

→ u9313091: 其實買新房比較好啊，但預售屋就是要等幾年，然後總價 11/21 12:55

→ u9313091: 相對較高，但如果我有時間，一定選預售屋，選老屋一坪 11/21 12:55

→ u9313091: 跟新屋一樣.. 11/21 12:55

推 damnyou: 老屋還有裝修隱形成本，現在工料雙漲，一坪動輒十萬 11/21 13:07

推 alexantiy: 包養SD = aSugarDating 11/21 13:07

→ realmeat: 大安區預售跟中古屋價差還是很大的 11/21 13:10

推 tfct: 不要說大安區了 市區五區 權狀價格 差別都很大 有兩倍吧 11/21 13:45

推 javabird: 老屋土地持份較大, 貴都貴在土地. 11/21 14:18

→ kuosos520: 裝潢費我覺得現在漲幅有超過兩倍 11/21 15:15

推 krf08: 貸款成數算一下，大概就會發現同樣價格買哪一個 11/21 18:38

推 sowrey: 閨蜜上包養網還推薦我... 11/21 18:38