→ wiston1419: 定期定額 是為了讓買價變成一段時間內的平均 買房不是11/21 01:43
→ wiston1419: ...是成交瞬間的行情11/21 01:43
→ backpacker18: 被樓上說完了11/21 02:28
→ Fulva9507: 盒盒房二代，做啥都沒差11/21 06:47
→ ceca: 股票大跌的時候，買股票好賺也是沒錯11/21 07:09
→ ceca: 只是，大多都嘴巴說長期，實際都在那邊追波浪11/21 07:09
→ ceca: 然後被主力耍到虧一屁股11/21 07:10
→ ceca: 否則大跌買入死抱，怎樣都會賺錢 11/21 07:10
→ ceca: 不過後來發現，投資中長期，會賺錢的，炒房也會賺錢11/21 07:11
→ ceca: 中長期投資不會賺錢，無論是抱不住還是觀念偏差只想賭博的 11/21 07:11
→ ceca: 炒房也會搞到不賺錢11/21 07:11
→ ceca: 看來對我而言很直覺的投資心態，對很多人來講並不簡單？？11/21 07:12
推 lovingbase: 五年買一間 舒舒服服存房 11/21 08:03
推 jinso7410: 買房價格當下固定，收益就是每年漲幅+租金-利息 11/21 08:05
→ jinso7410: ETF存股越買越高 11/21 08:05
→ jinso7410: 何不趁每次藍燈，直接增貸信貸質壓，後面再慢慢還本金 11/21 08:06
→ ceca: 股票融資也是技術，跟炒房開槓桿類似 11/21 08:07
→ jinso7410: 與其每年追高，不如再景氣低迷一次性歐印 11/21 08:08
→ jinso7410: 我今年就信貸增貸質押歐到1300 11/21 08:08
→ ceca: 但困難度很高，要計算風險，現金流，投報和利息成本 11/21 08:09
→ ceca: 所以是大學等級的財商內容 11/21 08:09
→ ceca: 而如果是跨領域投資，還互相質押，資金轉來轉去 11/21 08:10
→ ceca: 那就更高階，因為要熟悉不同領域 11/21 08:11
推 sspider0829: 增貸操作ok 但質押不好說 不是每次行情都是直直噴 11/21 08:24
→ abyssa1: 是啊 而且買房背房貸還是life cycle investment 11/21 09:02
推 f41101: 其實長期大盤跟房地產應該差距不會太大的 11/21 09:15
→ f41101: 大盤只是反應比較快算房地產先行指標 11/21 09:15
→ f41101: 房地產是資金最後的流向 11/21 09:15
→ f41101: 台灣人 股票賺錢 薪資增加 最後都是為了買房 11/21 09:15
推 ceca: 但是股票和不動產開槓桿的情況不一樣 11/21 09:28
→ ceca: 你起家，不動產槓桿五倍這樣開，還不會追加擔保和維持率 11/21 09:29
→ ceca: 槓桿超大 11/21 09:29
→ ceca: 但你高資產，又被政府集集歪歪幹你娘限制房貸 11/21 09:29
→ ceca: 你回去開股票質押，超舒服，要借多少有多少，隔天到錢 11/21 09:30
→ ceca: 所以資產到一個數字，就必須研究投資組合 11/21 09:30
→ ceca: 並且可以互相支援，股票遇到黑天鵝崩盤，你不動產可以支援 11/21 09:30
→ ceca: 撐過去就反饋為大賺 11/21 09:31
→ ceca: 如果只all in一邊，那低迷期就只能乾瞪眼別人操作 11/21 09:31
→ ceca: 所以有多少能力，就需要有多少智慧去支配你的能力 11/21 09:31
→ ceca: 能力越大，你要懂的東西越多 11/21 09:32
推 ceca: 尤其，股票和不動產的貸款，又會參考你對面資產 11/21 09:33
→ ceca: 投資組合，它可以讓你規避很多限制 11/21 09:34
推 jerry1019: 我買股跟買房一樣，大跌、超低就衝。 11/21 09:59
→ jerry1019: 但最後通通買房。槓桿+收租+持續高漲 11/21 10:01
→ jerry1019: 錢太少，沒到投資組合的水準。房先。 11/21 10:05
推 lovefisk: 股票質押是真的爽 只繳利息到期再借新還舊 繼續押 11/21 10:07
推 sspider0829: 股票質押的問題在於 95%人是輸家 一開始以為開槓桿買 11/21 10:56
→ sspider0829: 房沒什麼 結果質押又亂做股票 然後… 11/21 10:56
→ sspider0829: 買房賺錢 是因為房子 買股賠錢 是因為股票 商品問題 11/21 10:57
推 ronnytower: 質押買股和房屋槓桿比起來困難太多了 11/21 11:06
→ ronnytower: 除了要對自己投資組合狀況了解，國際經濟有一定的了解 11/21 11:07
→ ronnytower: 不然怎麼死的都不知道 11/21 11:09
→ ceca: 一堆人貪心都壓到爆,一個判斷錯誤或被訊號誤導就死了. 11/21 11:30
→ ceca: 做事要留三分力,菜鳥沒經驗要留七分力. 11/21 11:30
→ ceca: 你菜鳥又火力全開,第一個死你..XD 11/21 11:31
推 ronnytower: 人很容易貪念迷失，一次質押到150%-140%，讓自己沒有 11/21 11:35
→ ronnytower: 迴旋的空間 11/21 11:35
→ ronnytower: 遇到一個事件就炸了 11/21 11:36
推 ronnytower: 但是不可否認，在央行限制貸款的過程中，如果有資產 11/21 11:39
→ ronnytower: 組合，真的很容易雙邊互補效應，也可以規避不少風險。 11/21 11:40
→ ceca: 所以,國中沒畢業,不可以跳級大學的課程, 11/21 11:41
→ ceca: 不然多少財富都不夠你一次炸掉,你有幾十億家產都一樣. 11/21 11:42
→ ceca: 一般開槓桿會做很多道保險...不是肉身硬幹. 11/21 11:43
→ ceca: 你要有輕中重的黑天鵝災難時,相應對的手段. 11/21 11:43
→ ceca: 並且要估算各種手段附加成本有多少. 11/21 11:43
→ ceca: 而你追求的利潤是否足夠讓你承擔到哪個程度的預備手段成本. 11/21 11:43
→ ceca: 而且這些手段必須是即效性的. 11/21 11:44
→ ceca: 就像,你不可以預估,你現在股票開槓桿融資. 11/21 11:44
→ ceca: 而你有一棟房子在賣,你預估這棟房子賣掉融資就沒壓力. 11/21 11:44
→ ceca: 這種想法久了遲早你會撞鬼. 11/21 11:45
→ ceca: 你必須預估的是,這棟房子去做理財型房貸的成本. 11/21 11:45
→ ceca: 而進階手段就是,如果開二胎的金額有多少和成本多少. 11/21 11:45
→ ceca: 並且還要預估如果銀行估價偏低,那誤差值會多少. 11/21 11:46
→ ceca: 但是就算不是菜鳥而是有經驗的..恩...中手好了. 11/21 11:46
→ ceca: 很容易把"無法預期"的,例如買賣,或是漲幅等,計算入風險控管. 11/21 11:46
→ ceca: 喔,我的這筆投資一定可以在明年漲15%.到時候這筆錢支援另 11/21 11:47
→ ceca: 一邊. 11/21 11:47
→ ceca: 這種就是中手最容易死的姿勢...XD 11/21 11:47
推 ronnytower: 房貸主附約的部分也是可以拿來當作即時性防禦的道具 11/21 11:47
→ ceca: 因為你這筆投資結果明年反虧5%,而你另一邊立刻要錢不然斷頭. 11/21 11:47
→ ceca: 你就炸了....或是忍痛賠錢殺出...成本就極高. 11/21 11:48
→ ceca: 風險控管一定要是"一定立刻拿的到錢"的手段. 11/21 11:48
→ ceca: 而計算成本就是這種手段的相對應成本. 11/21 11:48
→ ronnytower: 甚至當開槓桿後，約當現金也會變得相對重要 11/21 11:48
→ ceca: 這是你在成為成熟投資人必然要有的心態和觀念. 11/21 11:48
→ ronnytower: 定存利率低歸低，但是目的不是為了領息，而是為了規避 11/21 11:49
→ ronnytower: 風險 11/21 11:49
→ ceca: 定存其實還有妙用,可成為銀行VIP繼而更好做其他貸款..XD 11/21 11:50
→ ronnytower: 任何配置都有其目的，而不是哪邊賺得多就都丟那邊 11/21 11:50
→ ceca: 你有三百萬定存,有可能讓你兩千多萬的房貸被審過. 11/21 11:50
→ ceca: 審過之後你定存要嘛解,要嘛還可以拿定存質押出來用. 11/21 11:50
→ ceca: 所以有些人不懂,為啥定存還拿去質押借錢的概念. 11/21 11:50
→ ceca: 而不是直接解定存拿錢用就好. 11/21 11:51
→ ceca: 這牽扯到如果你的投資是複雜的,很多型態和定位會有需求. 11/21 11:51
→ ronnytower: 比較高階的應該是FX SWAP，懂得運用的我都覺得是高手 11/21 11:51
→ ceca: 所以你就需要很多變化的金融服務或是商品. 11/21 11:51
→ ceca: 這樣你就有更多手段,無論是要出擊,還是要防禦. 11/21 11:52
→ ronnytower: 沒錯，多了槓桿後難度變化會更複雜 11/21 11:52
→ abyssa1: 我都抵押借錢放定存，跟定存單質押借錢好像有點類似。 11/21 12:02
→ abyssa1: 話說這樣定存單好像可以再抵押一次 11/21 12:02
推 ronnytower: 猛的還會開信用狀套利，賺雙邊利差 11/21 12:02
推 ronnytower: 不然也可以用遠期外匯來套 11/21 12:04
→ ceca: 這就是多組合的複合式投資結構...XD 11/21 12:05
→ abyssa1: 美元跟台幣的利差 可以拿美元定存再借台幣出來玩 11/21 12:07
推 xjapan1119: 推，原來定存也可以質押，又多學一招，感謝分享經驗～ 11/21 14:29
推 roy0710: 定期定額就是每半年拿租金在尻一間 11/21 17:53
→ cutemico: 我建議等房子可以增貸時再借出來投入股市，看是你要投 11/21 20:15
→ cutemico: 正二還是反一都沒有問題，至少沒有追繳的問題～萬一股 11/21 20:15
→ cutemico: 市大跌，至少撐得過去 11/21 20:15